Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році
Palmetto Condominium — кондо, Карон: вхід від ~$130 063, метр від $3 716. До пляжу: Карон, ~700 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Зданий у 2019 році (фаза 1).
Palmetto Condominium — бутик-кондомініум на 30 юнітів у 6-поверховому будинку в районі Карон, за 700 метрів від пляжу. Фаза 1 здана у 2019 році, об’єкт готовий до заселення. Вхід — від ~$130 063 за студію або 1-спальний юніт 35–42 м²; є й 2-спальні юніти близько 68 м².
Карон — західне узбережжя південніше Патонга, з власним протяжним пляжем і спокійнішою, менш туристично щільною атмосферою, ніж у сусіднього Патонга. Palmetto Condominium стоїть осторонь від головної пляжної лінії, але в пішій доступності — близько 700 м, приблизно 9 хвилин пішки. До торгових центрів і Біг Будди — 10–15 хвилин на машині. У тому ж районі Карон у нашому каталозі є новіший Palmetto Park від того ж забудовника Art House Group — фактично наступна черга по сусідству, але в іншому будинку і з іншими юнітами; і доступніший за входом Utopia Karon для порівняння нижньої межі цін району.
Вхід у проєкт — від ~$130 063 за компактний юніт 35–42 м², що потрапляє в середню смугу цін Карона для готових кондо. Є й просторіші 2-спальні юніти близько 68 м², але точна ціна за ними уточнюється індивідуально — єдиної публічної таблиці забудовник не публікує. Дохідність оренди забудовник оцінював на рівні близько 5% річних — це орієнтир на момент продажів, а не підтверджена історія конкретно цього будинку. CAM fee і фонд капремонту для цього більш раннього проєкту Art House Group публічно не розкриті — статті витрат варто уточнювати за конкретним юнітом до угоди.
Art House Group працює на Пхукеті з 2012 року і встигла реалізувати близько 9 проєктів — від готових кондо, як Palmetto Condominium, до вілл і об’єктів на етапі будівництва в різних районах острова (Карон, Раваі, Черн Талай, Чалонг). Для покупця це означає зрозумілий трек-рекорд: будинок уже зданий і експлуатується кілька років, офф-план ризиків тут немає — можна побачити готовий результат до покупки, а не покладатися на рендери. З мінусів — бутик-формат (всього 30 юнітів) означає обмежену ліквідність на перепродажі: лотів на вторинному ринку в моменті небагато, і знайти конкретну конфігурацію може бути не так швидко, як у великому комплексі.
Кому підходить: покупцю, який хоче готовий, уже перевірений часом об’єкт у пішій доступності від пляжу Карон без очікування будівництва, і не женеться за найсвіжішим оздобленням. Тим, кому важлива більша ліквідність при перепродажі або найнижчий чек входу в районі, варто порівняти з Utopia Karon або більшими проєктами Карона в каталозі.
Наша роль як агентства — перевірити актуальний стан конкретного юніта, уточнити формальності щодо CAM fee і фонду капремонту саме для цього будинку, а також звірити реальне завантаження при здачі в оренду до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Карон; вхід у новобудову тут — від ~$90 793. За ціною входу Palmetto Condominium тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Palmetto CondominiumЦей проєкт | Wallaya Residence | Palmetto Park | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$130 063 | від ~$129 963 | від ~$130 215 |
| $/м² | $3 716 | $3 610 | $4 341 |
| Пляж | Карон, ~700 м | Най Харн, ~2 км | Карон, ~800 м |
| Здача | зданий у 2019 році (фаза 1) | Будуєтьсяофф-план, здача — 3 кв. 2027 року | зданий у 2023 році (фаза 1) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold — уточнюється по лоту | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з гарантованою дохідністю
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$130 063 за студію/1-спальний юніт 35–42 м². Є також 2-спальні юніти близько 68 м² — ціна уточнюється за лотом.
Art House Group — забудовник Пхукета, на ринку з 2012 року, близько 9 проєктів на острові (Карон, Раваі, Черн Талай, Чалонг), включно з новішим Palmetto Park у тому ж сусідстві.
Фаза 1 здана у 2019 році — об’єкт готовий до заселення, офф-план ризиків немає.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, точна квота уточнюється за конкретним юнітом на етапі угоди.
Близько 700 м, приблизно 9 хвилин пішки до пляжу Карон.
Так, забудовник вказував прогноз близько 5% річних. Це орієнтир, а не гарантована дохідність — фактична ставка залежить від завантаження і управління юнітом.
Utopia Karon — готове кондо з нижчим порогом входу (від ~$90 793). Palmetto Condominium дорожче, зате дає дві зони басейнів і вид на гори та море у частини юнітів — різниця в чеку відображає більш компактний формат будинку.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.