Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з фіксованою за договором дохідністю
Venus Karon — кондо, Карон: вхід від ~$101 767, метр від $4 240. До пляжу: Карон, ~900 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: фіксовані за договором 6% річних на 3 роки. Здача: груд. 2026, станом на 08.2026 — обробні роботи.
Venus Karon — інвестиційний кондомініум забудовника VIP Thailand Group у 900 метрах від пляжу Карон: один корпус на 8 етажів і 214 апартаментів, здача заявлена на грудень 2026 року. Формат розрахований на інвестора, який хоче здавати юніт в оренду: девелопер пропонує управління і фіксовану за договором дохідність.
До пляжу Карон — близько 900 метрів, приблизно 12 хвилин пішки: не перша лінія, але в межах комфортної пішої доступності одного з найпопулярніших пляжів заходу острова. До торгових центрів і визначної пам’ятки Біг Будда — близько 10–15 хвилин на авто. У тому ж районі Карон у нашому каталозі представлений Utopia Karon — уже готовий і заселений кондомініум на пагорбі з видом на океан і гори: тим, хто хоче бачити реальну історію експлуатації без ризику зсуву термінів здачі, варто порівняти обидва варіанти.
Вхід починається від ~$101 767 за студію площею 24 м², апартаменти з однією спальнею (30–35 м²) — від ~$130 201. Забудовник здає юніти повністю меблированими з техникою, що знімає з покупця витрати на облаштування перед початком оренди. Розстрочка прозора і прив’язана до етапів будівництва: 30% при підписанні договору, по 30% на завершенні фундаменту і будівельних робіт, фінальні 10% — при передачі права власності. Орендна програма пропонує фіксований за договором дохід 6% річних на три роки — це зафіксована в контракті цифра, нижче за заявлені 8% у сусіднього Utopia Karon, але з перевагою повного меблювання при передачі.
Станом на середину 2026 року проєкт перебуває на стадії обробних робіт, здача заявлена на грудень 2026-го — горизонт офф-план коротший, ніж у багатьох конкурентів острова, але типовий ризик зсуву термінів на фінальній стадії будівництва зберігається. VIP Thailand Group — забудовник із кількома великими кондо-проєктами на острові (VIP Mercury – Wyndham La Vita в Раваї, The Regent Bangtao), що дає певну історію для оцінки, хоча це не девелопер національного масштабу з публічною звітністю. Дані по CAM-збору та sinking fund на жодному з перевірених джерел не розкриті — їх варто уточнювати окремо. Карон — популярний туристичний район з активним попитом на коротку оренду у високий сезон, що грає на користь орендної моделі, але означає і сезонні коливання завантаженості — просадку в низький сезон (травень–жовтень).
Кому підходить: інвестору, який хоче доступний порг входу, зрозумілу розстрочку і фіксовану за договором (не прогнозну) дохідність на перші три роки, не чекаючи довгого горизонту здачі. Тим, хто хоче готовий актив з історією експлуатації і видовою позицією, варто порівняти з сусіднім Utopia Karon.
Наша роль як агентства — перевірити актуальний статус обробних робіт перед резервацією, порівняти умови фіксованої за договором програми з аналогічними проєктами району, уточнити структуру власності (freehold чи leasehold) за обраним юнітом і супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 2. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 10 проєктів району Карон; вхід у новобудову тут — від ~$90 793. Вхід у Venus Karon приблизно на 19% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Venus KaronЦей проєкт | Arise Vibe | The Title Residences Nai Yang | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$101 767 | від ~$100 622 | від ~$98 500 |
| $/м² | $4 240 | $3 123 | $3 553 |
| Пляж | Карон, ~900 м | Банг Тао, ~8,5 км (не пішки) | Най Янг, ~250 м |
| Здача | Будуєтьсягруд. 2026, станом на 08.2026 — обробні роботи | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027 рік | здано у 2019 році |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (квота по проєкту окремо не деталізована) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$101 767 за студію 24 м². Апартаменти з однією спальнею (30–35 м²) коштують від ~$130 201.
VIP Thailand Group — забудовник кількох великих інвестиційних кондо-проєктів на Пхукеті, включно з VIP Mercury – Wyndham La Vita в Раваї та The Regent Bangtao.
Грудень 2026 року. Станом на середину 2026-го проєкт на стадії обробних робіт.
Доступні обидва варіанти власності — freehold і leasehold, структура уточнюється за конкретним юнітом.
Фіксований за договором дохід 6% річних на 3 роки — зафіксована в контракті цифра, а не прогноз. Юніти здаються повністю меблированими.
Близько 900 метрів, приблизно 12 хвилин пішки — не перша лінія, але в межах комфортної пішої доступності.
Обидва проєкти працюють в одному районі й ціновому сегменті, але у Venus Karon фіксована за договором дохідність 6% на 3 роки і повне меблювання, а в Utopia Karon — уже готовий і заселений комплекс з фіксованими за договором 8% і видовою позицією на пагорбі.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.