Бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 700 м от пляжа Карон — готовый, сдан в 2019 году
Palmetto Condominium — кондо, Карон: вход от ~$92 600, метр от $2 894. До пляжа: Карон, ~700 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдан в 2019 году (фаза 1).
Palmetto Condominium — бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 6-этажном доме в районе Карон, в 700 метрах от пляжа. Фаза 1 сдана в 2019 году, объект готов к заселению. Вход — от ~$92 600 за студию или 1-спальный юнит 32–42 м²; есть и 2-спальные юниты около 68 м².
Карон — западное побережье южнее Патонга, с собственным протяжённым пляжем и спокойной, менее туристически плотной атмосферой, чем у соседнего Патонга. Palmetto Condominium стоит в стороне от главной пляжной линии, но в шаговой доступности — около 700 м, порядка 9 минут пешком. До торговых центров и Биг Будды — 10–15 минут на машине. В том же районе Карон в нашем каталоге есть более новый Palmetto Park от того же застройщика Art House Group — фактически следующая очередь по соседству, но в другом доме и с другими юнитами; и более доступный по входу Utopia Karon для сравнения нижней границы цен района.
Вход в проект — от ~$92 600 за компактный юнит 32–42 м², что попадает в среднюю полосу цен Карона для готовых кондо. Есть и более просторные 2-спальные юниты около 68 м², но точная цена по ним уточняется индивидуально — единой публичной таблицы застройщик не публикует. Доходность аренды застройщик оценивал на уровне около 5% годовых — это ориентир на момент продаж, а не подтверждённая история конкретно этого дома. CAM fee и фонд капремонта для этого более раннего проекта Art House Group публично не раскрыты — статьи расходов стоит уточнять по конкретному юниту до сделки.
Art House Group работает на Пхукете с 2012 года и успела реализовать порядка 9 проектов — от готовых кондо, как Palmetto Condominium, до вилл и объектов на этапе строительства в разных районах острова (Карон, Раваи, Черн Талай, Чалонг). Для покупателя это значит понятный трек-рекорд: дом уже сдан и эксплуатируется несколько лет, офф-план рисков здесь нет — можно увидеть готовый результат до покупки, а не полагаться на рендеры. Из минусов — боутик-формат (всего 30 юнитов) означает ограниченную ликвидность на перепродаже: лотов на вторичном рынке в моменте немного, и найти конкретную конфигурацию может быть не так быстро, как в крупном комплексе.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовый, уже проверенный временем объект в шаговой доступности от пляжа Карон без ожидания стройки, и не гонится за самой свежей отделкой. Тем, кому важна большая ликвидность при перепродаже или самый низкий чек входа в районе, стоит сравнить с Utopia Karon или более крупными проектами Карона в каталоге.
Наша роль как агентства — проверить актуальное состояние конкретного юнита, уточнить формальности по CAM fee и фонду капремонта именно для этого дома, а также сверить реальную загрузку при сдаче в аренду до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 10 проектов района Карон; вход в новостройку здесь — от ~$90 793. Вход в Palmetto Condominium примерно на 27% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Palmetto CondominiumЭтот проект | Nai Harn Condominium (NBC) | The Title Sierra | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$92 600 | от ~$91 710 | от ~$93 823 |
| $/м² | $2 894 | $2 620 | $3 351 |
| Пляж | Карон, ~700 м | Найхарн, ~1 км | Банг Тао, ~2 км — не пешая доступность, 5–7 минут на байке или машине |
| Сдача | сдан в 2019 году (фаза 1) | сдан поэтапно — корпуса вводились очередями в середине 2010-х | Строитсяофф-план, ориентировочно сентябрь 2028 — самый долгий горизонт среди проектов линейки в Банг Тао |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (стандартная квота 49%) и leasehold — статус конкретного юнита проверяем до депозита |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
~700 м до пляжа Карон, вид на горы и море у части юнитов. CAM fee и фонд капремонта застройщик публично не раскрывает для этого более раннего проекта.
Похожие по формату и цене входа проекты в каталоге: Nai Harn Condominium (NBC), The Title Sierra.
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Инвестиционный кондо на 214 юнитов в 900 м от пляжа Карон с фиксированной по договору доходностью
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$92 600 за студию/1-спальный юнит 32–42 м². Есть также 2-спальные юниты около 68 м² — цена уточняется по лоту.
Art House Group — застройщик Пхукета, на рынке с 2012 года, около 9 проектов на острове (Карон, Раваи, Черн Талай, Чалонг), включая более новый Palmetto Park в том же соседстве.
Фаза 1 сдана в 2019 году — объект готов к заселению, офф-план рисков нет.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, точная квота уточняется по конкретному юниту на этапе сделки.
Около 700 м, порядка 9 минут пешком до пляжа Карон.
Да, застройщик указывал прогноз около 5% годовых. Это ориентир, а не фиксированная по договору доходность — фактическая ставка зависит от загрузки и управления юнитом.
Utopia Karon — готовый кондо с более низким порогом входа (от ~$90 793). Palmetto Condominium дороже, зато даёт две зоны бассейнов и вид на горы и море у части юнитов — разница в чеке отражает более компактный формат дома.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.