Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
The Title Sierra — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$87 852, метр от $3 138. До пляжа: Банг Тао, ~2 км — не пешая доступность, 5–7 минут на байке или машине. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз. Сдача: офф-план, ориентировочно сентябрь 2028 — самый долгий горизонт среди проектов линейки в Банг Тао.
The Title Sierra — офф-план кондоминиум девелопера Rhom Bho Property PLC (бренд «The Title») в районе Банг Тао, самый доступный по цене входа проект всей линейки на сегодняшний день. Комплекс состоит из трёх восьмиэтажных корпусов на ~450 юнитов — к моменту проверки было продано около 81% юнитов, в наличии оставалось 88 лотов.
Главная особенность локации — расстояние: до пляжа Банг Тао около 2 км, это не пешая доступность, а 5–7 минут на байке или машине. Для бренда, который в других своих проектах (Legendary, Modeva) активно продаёт близость к воде как аргумент, это заметное отличие — Sierra компенсирует расстояние более низкой ценой входа и насыщенной внутренней инфраструктурой: на территории заявлены кинотеатр, коворкинг, ресторан с баром и собственный шаттл-автобус — набор, рассчитанный на то, что часть жизни резидента проходит внутри комплекса, а не в шаговой доступности от него.
Юнит-микс здесь самый компактный во всей линейке: студии от 28 м², 1-спальные 30–31 м², 1-спальные Plus 42–46,5 м² и 2-спальные 55–58 м². Стартовая цена студии — 3,1 млн THB ($87 852); отдельные акционные лоты могут стоить дешевле, актуальный прайс сверяем на день запроса. Оплата структурирована по схеме, близкой к другим проектам линейки: около ฿100 000 при бронировании, 25% при подписании контракта, три платежа по 25% на этапах стройки и финальные 25% при передаче. Freehold доступен в рамках стандартной для острова 49-процентной квоты, остальное — leasehold; при высокой скорости продаж остаток свободной квоты проверяем по конкретному юниту до депозита. Из эксплуатационных расходов известны sinking fund (~800 THB/м² разово) и CAM fee (~80 THB/м²/мес) — по меркам острова это стандартный, не завышенный уровень для нового кондо. Заявленная доходность аренды — 7% годовых, выше, чем у соседних проектов линейки (обычно 6%). Механизм «гарантии» дохода в открытых материалах не описан, поэтому разумно относиться к этой цифре как к маркетинговому ориентиру, а не обязательству застройщика.
Rhom Bho Property PLC — тот же публичный девелопер (тикер TITLE), что стоит за остальными проектами линейки The Title, с портфелем 18+ проектов и 4000+ переданных юнитов. При этом Sierra — часть уже перегретого кластера бренда в Банг Тао, где параллельно продаются Legendary (готов), Heritage и Modeva (оба офф-план ближе к пляжу) — конкуренция за арендатора внутри одного бренда здесь особенно заметна, и Sierra в этой конкуренции берёт ценой, а не расположением.
Как агентство мы работаем по прайсу застройщика: перед бронированием уточним точный freehold-статус выбранного юнита, актуальный график строительства и фактическое расстояние до пляжа для конкретного корпуса — а также сравним экономику Sierra с более дорогими, но ближе расположенными к воде проектами того же бренда в Банг Тао.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в The Title Sierra примерно на 87% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Title SierraЭтот проект | Aura Condominium | Utopia Karon | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$87 852 | от ~$90 159 | от ~$90 793 |
| $/м² | $3 138 | $3 084 | $2 751 |
| Пляж | Банг Тао, ~2 км — не пешая доступность, 5–7 минут на байке или машине | Раваи, ~4,5 км (не пешком) | Карон, ~800 м |
| Сдача | Строитсяофф-план, ориентировочно сентябрь 2028 — самый долгий горизонт среди проектов линейки в Банг Тао | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027–2028 год (даты по площадкам расходятся) | фаза 1 сдана в окт. 2023 |
| Форма владения | freehold (стандартная квота 49%) и leasehold — статус конкретного юнита проверяем до депозита | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (стандартная квота 49%) и leasehold — статус конкретного юнита проверяем до депозита. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Кондо у озера в Банг Тао с фитнесом 900 м² и рутоп-кинотеатром
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
По villacarte — от ~$87 852, это совпадает с независимо подтверждённой ценой студии ~28 м² (от ~3,1 млн THB). Также в продаже 1-спальные ~30–31 м² от ~3,78 млн THB (~$111 500), 1-спальные Plus ~42–46,5 м² от ~5,35 млн THB (~$157 800) и 2-спальные ~55–58 м² от ~6,52 млн THB (~$192 300).
Rhom Bho Property PLC — тот же публичный девелопер (тикер TITLE), что и у остальных проектов линейки The Title, с 18+ проектами и 4000+ переданными юнитами в портфеле.
Ориентировочно сентябрь 2028 года. Это самый долгий строительный горизонт среди проектов бренда в Банг Тао — стоит закладывать риск переноса сроков.
Около 2 км — не пешая доступность, потребуется байк или машина (5–7 минут). Это заметно дальше, чем у более ранних, уже готовых проектов линейки в том же районе.
Freehold доступен в рамках стандартной 49% квоты, остальное — leasehold. Обязательно уточним статус конкретного юнита перед депозитом.
Прогнозный ориентир — 7% годовых, выше, чем у соседних проектов линейки (обычно 6%). Механизм «гарантированной» доходности в открытых материалах не описан — к этой цифре стоит относиться как к маркетинговому ориентиру.
Sierra — самый доступный по цене входа и самый удалённый от пляжа (2 км против ~800 м у Modeva и ~700 м у Legendary) проект бренда в этом районе, с самым долгим горизонтом стройки. Подходит покупателям, для которых цена важнее близости к воде. Сравним экономику с более дорогими, но ближе расположенными к пляжу проектами кластера.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.