Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
The Title Sierra — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$87 852, метр від $3 138. До пляжу: Банг Тао, ~2 км — не пішохідна доступність, 5–7 хвилин на байку або машині. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз. Здача: офф-план, орієнтовно вересень 2028 — найдовший горизонт серед проєктів лінійки в Банг Тао.
The Title Sierra — офф-план кондомініум забудовника Rhom Bho Property PLC (бренд «The Title») у районі Банг Тао, найдоступніший за ціною входу проєкт усієї лінійки на сьогодні. Комплекс складається з трьох восьмиповерхових корпусів на ~450 юнітів — на момент перевірки було продано близько 81% юнітів, у наявності залишалося 88 лотів.
Головна особливість локації — відстань: до пляжу Банг Тао близько 2 км, це не пішохідна доступність, а 5–7 хвилин на байку або машині. Для бренду, який в інших своїх проєктах (Legendary, Modeva) активно продає близькість до води як аргумент, це помітна відмінність — Sierra компенсує відстань нижчою ціною входу і насиченою внутрішньою інфраструктурою: на території заявлені кінотеатр, коворкінг, ресторан з баром і власний шаттл-автобус — набір, розрахований на те, що частина життя резидента проходить усередині комплексу, а не в пішій доступності від нього.
Юніт-мікс тут найкомпактніший у всій лінійці: студії від 28 м², 1-спальні 30–31 м², 1-спальні Plus 42–46,5 м² і 2-спальні 55–58 м². Стартова ціна студії — 3,1 млн THB ($87 852); окремі акційні лоти можуть коштувати дешевше, актуальний прайс звіряємо на день запиту. Оплата структурована за схемою, близькою до інших проєктів лінійки: близько ฿100 000 при бронюванні, 25% при підписанні контракту, три платежі по 25% на етапах будівництва і фінальні 25% при передачі. Freehold доступний у межах стандартної для острова 49-відсоткової квоти, решта — leasehold; за високої швидкості продажів залишок вільної квоти перевіряємо по конкретному юніту до депозиту. З експлуатаційних витрат відомі sinking fund (~800 THB/м² разово) і CAM fee (~80 THB/м²/міс) — за мірками острова це стандартний, не завищений рівень для нового кондо. Заявлена дохідність оренди — 7% річних, вище, ніж у сусідніх проєктів лінійки (зазвичай 6%). Механізм «гарантії» доходу у відкритих матеріалах не описано, тому розумно ставитися до цієї цифри як до маркетингового орієнтира, а не зобов’язання забудовника.
Rhom Bho Property PLC — той самий публічний забудовник (тікер TITLE), що стоїть за рештою проєктів лінійки The Title, із портфелем 18+ проєктів і 4000+ переданих юнітів. При цьому Sierra — частина вже перегрітого кластера бренду в Банг Тао, де паралельно продаються Legendary (готовий), Heritage і Modeva (обидва офф-план ближче до пляжу) — конкуренція за орендаря всередині одного бренду тут особливо помітна, і Sierra в цій конкуренції бере ціною, а не розташуванням.
Як агентство ми працюємо за прайсом забудовника: перед бронюванням уточнимо точний freehold-статус обраного юніта, актуальний графік будівництва і фактичну відстань до пляжу для конкретного корпусу — а також порівняємо економіку Sierra з дорожчими, але ближче розташованими до води проєктами того самого бренду в Банг Тао.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у The Title Sierra приблизно на 87% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Title SierraЦей проєкт | Aura Condominium | Utopia Karon | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$87 852 | від ~$90 159 | від ~$90 793 |
| $/м² | $3 138 | $3 084 | $2 751 |
| Пляж | Банг Тао, ~2 км — не пішохідна доступність, 5–7 хвилин на байку або машині | Раваі, ~4,5 км (не пішки) | Карон, ~800 м |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно вересень 2028 — найдовший горизонт серед проєктів лінійки в Банг Тао | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027–2028 рік (дати за майданчиками розходяться) | фаза 1 здана у жовт. 2023 |
| Форма володіння | freehold (стандартна квота 49%) і leasehold — статус конкретного юніта перевіряємо до депозиту | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (стандартна квота 49%) і leasehold — статус конкретного юніта перевіряємо до депозиту. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
За villacarte — від ~$87 852, це збігається з незалежно підтвердженою ціною студії ~28 м² (від ~3,1 млн THB). Також у продажу 1-спальні ~30–31 м² від ~3,78 млн THB (~$111 500), 1-спальні Plus ~42–46,5 м² від ~5,35 млн THB (~$157 800) і 2-спальні ~55–58 м² від ~6,52 млн THB (~$192 300).
Rhom Bho Property PLC — той самий публічний забудовник (тікер TITLE), що й решта проєктів лінійки The Title, з 18+ проєктами і 4000+ переданими юнітами в портфелі.
Орієнтовно вересень 2028 року. Це найдовший будівельний горизонт серед проєктів бренду в Банг Тао — варто закладати ризик перенесення термінів.
Близько 2 км — не пішохідна доступність, знадобиться байк або машина (5–7 хвилин). Це помітно далі, ніж у раніших, уже готових проєктів лінійки в тому самому районі.
Freehold доступний у межах стандартної 49% квоти, решта — leasehold. Обов’язково уточнимо статус конкретного юніта перед депозитом.
Прогнозний орієнтир — 7% річних, вище, ніж у сусідніх проєктів лінійки (зазвичай 6%). Механізм «гарантованої» дохідності у відкритих матеріалах не описано — до цієї цифри варто ставитися як до маркетингового орієнтира.
Sierra — найдоступніший за ціною входу і найвіддаленіший від пляжу (2 км проти ~800 м у Modeva і ~700 м у Legendary) проєкт бренду в цьому районі, з найдовшим горизонтом будівництва. Підходить покупцям, для яких ціна важливіша за близькість до води. Порівняємо економіку з дорожчими, але ближче розташованими до пляжу проєктами кластера.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.