The Title Sierra

The Title Sierra est un condominium off-plan du promoteur Rhom Bho Property PLC (marque « The Title ») dans le secteur de Bang Tao, le projet le plus accessible à l’entrée de toute la gamme à ce jour. La résidence se compose de trois bâtiments de huit étages pour ~450 lots — au moment de la vérification, environ 81 % des lots étaient vendus, 88 restaient disponibles.

Emplacement et environnement

La particularité principale de l’emplacement est la distance : la plage de Bang Tao est à environ 2 km, hors de portée à pied, soit 5–7 minutes en scooter ou en voiture. Pour une marque qui, dans ses autres projets (Legendary, Modeva), vend activement la proximité de l’eau comme argument, c’est une différence notable — Sierra compense la distance par un prix d’entrée plus bas et une infrastructure interne riche : cinéma, coworking, restaurant avec bar et navette propre sont annoncés sur le domaine — un ensemble conçu pour qu’une partie de la vie du résident se passe à l’intérieur de la résidence, plutôt qu’à distance de marche de celle-ci.

Économie et prix

Le mix de lots est ici le plus compact de toute la gamme : studios dès 28 m², 1 chambre de 30–31 m², 1 chambre Plus de 42–46,5 m² et 2 chambres de 55–58 m². Le prix de départ d’un studio est de ~3,1 M THB (~93 823 $) ; certains lots promotionnels peuvent coûter moins cher, nous vérifions la grille actuelle le jour de la demande. Le paiement est structuré selon un schéma proche des autres projets de la gamme : environ ฿100 000 à la réservation, 25 % à la signature du contrat, trois paiements de 25 % aux étapes du chantier et 25 % finaux à la remise. Le freehold est disponible dans le cadre du quota de 49 % standard sur l’île, le reste en leasehold ; avec un rythme de vente élevé, le solde du quota libre se vérifie pour le lot concerné avant le dépôt. Côté charges d’exploitation, on connaît le sinking fund (~800 THB/m² en une fois) et la CAM fee (~80 THB/m²/mois) — à l’échelle de l’île, c’est un niveau standard, pas surévalué, pour un condo neuf. Le rendement locatif annoncé est de 7 % par an, au-dessus des projets voisins de la gamme (généralement 6 %). Le mécanisme d’« engagement » de revenu n’est pas décrit dans les documents publics, il est donc raisonnable de lire ce chiffre comme un repère marketing, pas comme un engagement du promoteur.

Stade, promoteur et risques

Rhom Bho Property PLC est le même promoteur coté (ticker TITLE) qui se trouve derrière les autres projets de la gamme The Title, avec un portefeuille de 19 projets et 6 000+ lots dans des projets livrés et en construction (rapports SET, 2026). Pour autant, Sierra fait partie d’un pôle de la marque déjà saturé à Bang Tao, où se vendent en parallèle Legendary (livré), Heritage et Modeva (tous deux off-plan, plus proches de la plage) — la concurrence pour le locataire au sein d’une même marque est ici particulièrement visible, et Sierra la joue sur le prix, pas sur l’emplacement.

En tant qu’agence, nous travaillons au prix du promoteur : avant la réservation, nous précisons le statut freehold exact du lot choisi, le calendrier actuel du chantier et la distance réelle jusqu’à la plage pour le bâtiment concerné — et nous comparons l’économie de Sierra avec les projets plus chers, mais plus proches de l’eau, de la même marque à Bang Tao.