The Title ViVi Bang Tao

The Title ViVi Bang Tao est un condominium off-plan du promoteur Rhom Bho Property PLC (marque « The Title ») à Cherngtalay, à environ 500 mètres de la plage de Bang Tao. C’est le projet le plus compact de la marque dans le quartier : un seul bâtiment de huit étages de 181 lots avec plus de 650 m² d’espaces verts — contre 450–790 lots chez les voisins Sierra et Heritage. Le prix d’entrée est de ~3,16 M THB (~95 000 $) pour un 1 chambre de 27 m² en quota étranger.

Emplacement et environnement

L’argument principal de ViVi est la distance à la mer. Environ 500 m jusqu’à la plage de Bang Tao, soit 6–7 minutes à pied, et parmi les projets de The Title en chantier dans ce quartier, seul ViVi l’offre : Sierra et Heritage sont à environ 2 km de l’eau, donc scooter ou voiture. Plus près de la plage dans le catalogue, il n’y a que le The Title Legendary achevé, à ~700 m, mais il est déjà livré et nettement plus cher à l’entrée. Autour, toute l’infrastructure de Bang Tao : la rue commerçante Boat Avenue, la zone de resort Laguna Phuket avec son golf, restaurants et espaces de coworking — à quelques minutes en scooter. L’aéroport HKT est à environ 25–30 minutes en voiture. Pour un locataire, la combinaison « mer à pied + quartier établi » est l’un des scénarios les plus liquides du nord-ouest de l’île ; pour un acheteur occupant, c’est la possibilité de se passer de véhicule dans les trajets quotidiens vers la plage.

Économie et prix

Le mix de lots se compose d’appartements de 1 et 2 chambres de 27,67–52,30 m². Prix publiés en quota étranger, non meublés : 1 chambre de 27 m² dès ~3,16 M THB (~95 000 $), 29 m² dès ~3,48 M THB (~104 400 $), 46 m² dès ~5,6 M THB (~168 300 $) ; 2 chambres sur demande. Ramené au mètre carré, cela fait ~117 000–122 000 THB/m². Pour comparer au sein du cluster de la marque à Bang Tao : chez The Title Sierra, le studio d’entrée de 28 m² revient à environ 111 000 THB/m², mais à 2 km de la plage et avec une livraison en 2028 ; chez The Title Heritage, le mètre carré coûte ~142 000–187 000 THB aux mêmes 2–2,5 km de l’eau. Autrement dit, ViVi vend la proximité piétonne de la mer presque au prix du projet le moins cher de la gamme : l’écart avec Sierra est d’environ 5–10 % au m², tandis que face à Heritage, ViVi est 20–35 % moins cher. Le revers est la compacité : 27 m² à l’entrée conviennent à la location courte durée et à un « pied-à-terre plage » de week-end, pas à une vie de famille.

Paiement : dépôt de ฿100 000, 25 % à la signature du contrat et les 75 % restants échelonnés sur la durée du chantier — l’acheteur ne fait pas de gros versement unique à la remise, mais ne reporte pas non plus l’essentiel du prix à l’achèvement, comme dans le schéma de Heritage avec 50 % à la remise. ViVi n’a ni programme locatif ni pool locatif du promoteur : le repère des agents de ~6 % brut par an est une estimation du marché de Bang Tao pour les lots compacts proches de la plage, pas un engagement contractuel du promoteur ; le chiffre réaliste se déduit mieux des loyers effectifs des ensembles voisins achevés, nets de la commission du gestionnaire. Les charges — CAM fee et sinking fund — ne sont pas publiées dans les documents publics ; nous les demandons au promoteur avant le versement du dépôt.

Stade, promoteur et risques

Le stade est précoce : selon l’avancement publié, les pieux sont terminés à 100 % et la structure hors sol est à 0 %. La date de livraison annoncée est décembre 2027, et pour un projet qui n’a pas encore de gros œuvre, c’est un calendrier serré — il faut intégrer le risque de report et vérifier le planning le jour de la réservation. Le deuxième point est la disponibilité : la phase 1 est épuisée chez notre partenaire agrégateur, des lots sont disponibles auprès du promoteur et des agents, donc le lot précis, l’étage et son statut en quota étranger se confirment avant la réservation, et non d’après une grille tarifaire publiée.

Le promoteur est Rhom Bho Property PLC, société cotée (ticker TITLE à la Bourse de Thaïlande) avec un portefeuille de 19 projets à Phuket, qui porte aussi le reste de la gamme à Bang Tao. Cela réduit le risque de chantier inachevé par rapport aux promoteurs boutique, mais n’annule pas la concurrence interne de la marque : dans un rayon de deux kilomètres, Legendary, Heritage, Sierra et Modeva se vendent et se livrent en parallèle — à la livraison de ViVi, le locataire se partagera avec plusieurs centaines de lots similaires de la même marque, et l’avantage « plage à pied » est ici le principal moyen de gagner cette concurrence.

En tant qu’agence, nous travaillons sur la grille tarifaire du promoteur, et acheter par notre intermédiaire ne coûte pas plus cher qu’en direct : avant la réservation, nous confirmerons la disponibilité et le prix du lot précis, son statut en quota étranger, le calendrier de chantier actuel et le montant de la CAM fee — et nous comparerons l’économie de ViVi au Legendary achevé sur la même plage et aux Sierra et Heritage moins chers mais plus éloignés de la mer.