The Title Heritage

The Title Heritage est un condominium off-plan du promoteur Rhom Bho Property PLC, de style « néocolonial », dans le secteur de Cherng Talay (Bang Tao), à côté de la rue commerçante et gastronomique Boat Avenue. L’ensemble est vaste — 789 appartements dans des bâtiments de 7 étages sur un terrain d’environ 25 300 m², ce qui est typique du modèle « resort-investissement » du promoteur : non pas un projet boutique, mais un grand ensemble de masse avec un large choix de types de lots.

Emplacement et environnement

La particularité clé de l’emplacement, à dire franchement : la plage de Bang Tao se trouve à 2–2,5 km du projet — une distance de transport et non à pied (environ 7 minutes en voiture ou en scooter), contrairement à la plupart des autres projets de la gamme The Title, qui misent d’ordinaire sur la proximité de l’eau comme argument principal. En revanche, l’infrastructure développée de Boat Avenue est à côté — restaurants, boutiques, coworkings — ainsi que tout l’écosystème de Laguna Phuket avec son parcours de golf et son réseau d’hôtels de resort.

Économie et prix

Le mix de lots est large : 1 chambre dès 32 m² (dès ~5,38 M THB, ~158 700 $), 2 chambres 66–145 m² (dès ~11,14 M THB, ~328 600 $) et 3 chambres 122–185 m² (dès ~20,88 M THB, ~615 900 $). Le prix au mètre carré se situe environ entre 142 000 et 187 000 THB selon le type de lot et l’étage, ce qui est comparable à la moyenne de Bang Tao pour un off-plan à ce stade ; les grands lots de 3 chambres jusqu’à 185 m² sont en outre plus fréquents à The Title Heritage que dans la moyenne de la gamme, d’ordinaire orientée vers les formats compacts.

Le paiement se structure en trois étapes — 25 % à la signature du contrat, 25 % pendant le chantier et 50 % à la remise finale des clés. C’est un schéma assez conservateur, « chargé en fin de parcours » pour l’acheteur : l’essentiel du montant se verse vers l’achèvement du chantier, ce qui réduit le risque de perdre l’acompte en cas de retard aux premières étapes, mais exige d’être prêt à verser la moitié de la somme d’un coup à la remise. Freehold (avec taxe de transfert de 2 %) et leasehold (0,55 %) sont proposés au choix — une souplesse pour les acheteurs attentifs à la structure de propriété.

Stade, promoteur et risques

La livraison a été reportée à décembre 2026 (initialement le troisième trimestre 2026), travaux de finition en cours. Avant de réserver un lot, il convient de demander au promoteur le calendrier de chantier en vigueur — pour un off-plan à ce stade, les délais peuvent glisser. Le rendement locatif annoncé par type de lot — de ~4 % pour les grands 3 chambres à ~12 % pour les 1 chambre compacts en estimation brute — relève de calculs indicatifs, non d’un contrat fixé, et après déduction de la commission de la société de gestion (20–30 %), le rendement net sera nettement plus bas.

En tant qu’agence, nous travaillons sur la grille du promoteur : avant réservation, nous précisons le calendrier de chantier en vigueur et le statut des permis, la configuration exacte et la vue du lot concerné, ainsi que la structure freehold/leasehold — et nous comparons l’économie de The Title Heritage avec le projet livré The Title Legendary dans le même secteur de Bang Tao, si la différence entre risque de chantier et proximité de la plage est déterminante pour l’acheteur.