Офф-план кондо The Title у Boat Avenue в Банг Тао — 789 апартаментов в неоколониальном стиле
The Title Heritage — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$139 300, метр от $4 959. До пляжа: Банг Тао, ~2–2,5 км (нужен транспорт, не пешая доступность). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдача: офф-план, ориентировочно Q3 2026.
The Title Heritage — офф-план кондоминиум девелопера Rhom Bho Property PLC в стиле «нео-колониал» в районе Чернг Тале (Банг Тао), рядом с торгово-ресторанной улицей Boat Avenue. Комплекс масштабный — 789 апартаментов в 7-этажных корпусах на участке около 25 300 м², что типично для «курортно-инвестиционной» модели застройщика: не бутиковый проект, а крупный массовый комплекс с широким выбором типов юнитов.
Ключевая особенность локации, о которой стоит сказать прямо: пляж Банг Тао находится в 2–2,5 км от проекта — это не пешая, а транспортная доступность (около 7 минут на машине или байке), в отличие от большинства других проектов линейки The Title, которые обычно ставят на близость к воде как главный аргумент. Зато рядом развитая инфраструктура Boat Avenue — рестораны, магазины, коворкинги — и вся экосистема Laguna Phuket с полем для гольфа и сетью курортных отелей.
Юнит-микс широкий: 1-спальные от 32 м² (от ~5,38 млн THB, ~$158 700), 2-спальные 66–145 м² (от ~11,14 млн THB, ~$328 600) и 3-спальные 122–185 м² (от ~20,88 млн THB, ~$615 900). Диапазон цены метра — примерно 142 000–187 000 THB в зависимости от типа юнита и этажа, что сопоставимо со средним по Банг Тао для офф-плана в этой стадии, при этом крупные 3-спальные лоты до 185 м² встречаются у The Title Heritage чаще, чем в среднем по линейке бренда, ориентированной обычно на компактные форматы.
Оплата структурирована в три этапа — 25% при подписании контракта, 25% в ходе строительства и 50% при финальной передаче ключей. Это довольно консервативная, «задняя» схема для покупателя: основная сумма вносится ближе к завершению стройки, что снижает риск потери депозита при задержках на ранних этапах, но требует готовности разово внести половину суммы к передаче. И freehold (с налогом на передачу 2%), и leasehold (0,55%) предлагаются на выбор — что даёт гибкость покупателям, для которых важна структура владения.
Ориентир по сдаче — третий квартал 2026 года. Перед резервированием юнита стоит запросить у застройщика актуальный график строительства — для офф-плана на этой стадии сроки могут сдвигаться. Заявленная доходность аренды по типам юнитов — от ~4% для крупных 3-спальных до ~12% для компактных 1-спальных по брутто-оценке — это ориентировочные расчёты, не гарантированный контракт, и после вычета комиссии управляющей компании (20–30%) нетто-доходность будет заметно ниже.
Как агентство мы работаем по прайсу застройщика: перед бронированием уточним актуальный график строительства и статус разрешений, точную конфигурацию и вид конкретного юнита, а также структуру freehold/leasehold — и сравним экономику The Title Heritage с готовым The Title Legendary в том же районе Банг Тао, если для покупателя принципиальна разница между риском стройки и близостью к пляжу.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в The Title Heritage примерно на 79% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Title HeritageЭтот проект | Rhea by Sansiri | Skypark Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$139 300 | от ~$139 290 | от ~$140 500 |
| $/м² | $4 959 | $4 643 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~2–2,5 км (нужен транспорт, не пешая доступность) | Банг Тао, ~350 м; Сурин, ~600 м | Банг Тао, ~800 м |
| Сдача | Строитсяофф-план, ориентировочно Q3 2026 | Строитсяноябрь 2027 | Aurora (корпуса A–C) сдана в 2023 и полностью распродана |
| Форма владения | freehold (2% налог на передачу) / leasehold (0,55% налог) — обе опции заявлены застройщиком | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (2% налог на передачу) / leasehold (0,55% налог) — обе опции заявлены застройщиком. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$139 300 по villacarte. По детальному юнит-миксу: 1-спальные 32–64 м² — от ~5,38 млн THB (~$158 700), 2-спальные 66–145 м² — от ~11,14 млн THB (~$328 600), 3-спальные 122–185 м² — от ~20,88 млн THB (~$615 900).
Rhom Bho Property PLC — публичная тайская компания, развивающая бренд «The Title» на Пхукете.
Ориентировочно третий квартал 2026 года. Уточним актуальный график строительства у застройщика перед бронированием.
Около 2–2,5 км — это не пешая доступность, потребуется машина, такси или байк (примерно 7 минут на транспорте). Это отличает Heritage от большинства других проектов линейки The Title, расположенных ближе к воде.
Да, застройщик предлагает freehold (налог на передачу 2%) и leasehold (0,55%) на выбор. Точный процент квоты для здания стандартный для Таиланда, но отдельно для проекта не детализирован — проверим по юниту до депозита.
Прогнозный ориентир — ~6% годовых; фактическая цифра зависит от типа юнита и комиссии управляющей компании. Это оценка, не гарантированный контрактом доход.
Оба проекта в Банг Тао, но Legendary уже сдан и находится в ~700 м от пляжа, а Heritage — офф-план на более ранней стадии и заметно дальше от воды (~2–2,5 км), зато ближе к Boat Avenue. Выбор зависит от того, что важнее покупателю: готовность или локация у пляжа.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.