The Title ViVi Bang Tao

The Title ViVi Bang Tao ist ein Off-Plan-Kondominium des Bauträgers Rhom Bho Property PLC (Marke „The Title“) in Cherngtalay, rund 500 Meter vom Strand Bang Tao. Es ist das kompakteste Projekt der Marke im Viertel: ein einziges achtstöckiges Gebäude mit 181 Einheiten und über 650 m² Grünfläche — gegenüber 450–790 Einheiten bei den Nachbarn Sierra und Heritage. Der Einstiegspreis liegt bei ~3,16 Mio. THB (~95 000 $) für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer und 27 m² in der Ausländerquote.

Lage und Umgebung

Das Hauptargument von ViVi ist die Entfernung zum Meer. Rund 500 m zum Strand Bang Tao sind 6–7 Minuten zu Fuß, und unter den im Bau befindlichen Projekten von The Title in diesem Viertel bietet das nur ViVi: Sierra und Heritage liegen etwa 2 km vom Wasser, also Roller oder Auto. Näher am Strand ist aus dem Katalog nur das fertige The Title Legendary mit ~700 m, doch es ist bereits übergeben und im Einstieg deutlich teurer. Rundherum liegt die gesamte Infrastruktur von Bang Tao: die Einkaufsstraße Boat Avenue, die Resortzone Laguna Phuket mit Golfplatz, Restaurants und Coworking-Spaces — wenige Minuten mit dem Roller. Der Flughafen HKT ist etwa 25–30 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Mieter ist die Kombination „zu Fuß ans Meer + etabliertes Viertel“ eines der liquidesten Szenarien im Nordwesten der Insel; für Selbstnutzer bedeutet sie, im Alltag ohne Fahrzeug zum Strand zu kommen.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einheitenmix besteht aus Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern und 27,67–52,30 m². Veröffentlichte Preise in der Ausländerquote, unmöbliert: 1 Schlafzimmer mit 27 m² ab ~3,16 Mio. THB (~95 000 $), 29 m² ab ~3,48 Mio. THB (~104 400 $), 46 m² ab ~5,6 Mio. THB (~168 300 $); 2 Schlafzimmer auf Anfrage. Umgerechnet sind das ~117 000–122 000 THB/m². Zum Vergleich innerhalb des Markenclusters in Bang Tao: Bei The Title Sierra kommt das Einstiegsstudio mit 28 m² auf etwa 111 000 THB/m², allerdings 2 km vom Strand und mit Übergabe 2028; bei The Title Heritage kostet der Quadratmeter ~142 000–187 000 THB bei denselben 2–2,5 km zum Wasser. Mit anderen Worten: ViVi verkauft die Gehdistanz zum Meer fast zum Preis des günstigsten Projekts der Reihe — der Abstand zu Sierra liegt bei etwa 5–10 % pro m², gegenüber Heritage ist ViVi 20–35 % günstiger. Die Kehrseite ist die Kompaktheit: 27 m² im Einstieg passen zu Kurzzeitvermietung und einer „Strandwohnung“ fürs Wochenende, nicht zum Familienleben.

Zahlung: ฿100 000 Anzahlung, 25 % bei Vertragsunterzeichnung und die restlichen 75 % in Raten über die Bauzeit — der Käufer leistet keine große Einmalzahlung bei Übergabe, schiebt aber auch nicht den Großteil des Preises bis zur Fertigstellung auf, wie im Modell von Heritage mit 50 % bei Übergabe. Ein Mietprogramm oder einen Mietpool des Bauträgers gibt es bei ViVi nicht: Der Richtwert der Agenten von ~6 % brutto pro Jahr ist eine Einschätzung des Marktes Bang Tao für kompakte Einheiten in Strandnähe, keine vertragliche Verpflichtung des Bauträgers; die realistische Zahl leitet sich besser aus den tatsächlichen Mieten benachbarter fertiger Komplexe ab, abzüglich der Provision der Verwaltung. Betriebskosten — CAM Fee und Sinking Fund — sind in den öffentlichen Unterlagen nicht veröffentlicht; wir fragen sie vor der Anzahlung beim Bauträger an.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Die Phase ist früh: Laut veröffentlichtem Baufortschritt sind die Pfahlarbeiten zu 100 % abgeschlossen, der Rohbau steht bei 0 %. Der genannte Übergabetermin ist Dezember 2027, und für ein Projekt ohne Rohbau ist das ein enger Zeitplan — das Risiko einer Verschiebung einkalkulieren und den Zeitplan am Tag der Reservierung prüfen. Der zweite Punkt ist die Verfügbarkeit: Phase 1 ist beim Partner-Aggregator ausverkauft, Lots gibt es beim Bauträger und bei Agenten, daher bestätigen wir die konkrete Einheit, das Stockwerk und ihren Status in der Ausländerquote vor der Reservierung und nicht anhand einer veröffentlichten Preisliste.

Bauträger ist Rhom Bho Property PLC, ein börsennotiertes Unternehmen (Ticker TITLE an der Börse Thailands) mit 19 Projekten auf Phuket, das auch hinter den übrigen Projekten der Reihe in Bang Tao steht. Das senkt das Risiko eines unvollendeten Baus gegenüber Boutique-Bauträgern, hebt aber den internen Wettbewerb der Marke nicht auf: Im Radius von zwei Kilometern werden Legendary, Heritage, Sierra und Modeva parallel verkauft und übergeben — bis zur Fertigstellung von ViVi teilt man sich den Mieter mit mehreren hundert gleichartigen Einheiten derselben Marke, und der Vorteil „zu Fuß zum Strand“ ist hier der wichtigste Weg, diesen Wettbewerb zu gewinnen.

Als Agentur arbeiten wir zur Preisliste des Bauträgers, der Kauf über uns ist nicht teurer als der Direktkauf: Vor der Reservierung bestätigen wir Verfügbarkeit und Preis des konkreten Lots, seinen Status in der Ausländerquote, den aktuellen Bauplan und die Höhe der CAM Fee — und vergleichen die Wirtschaftlichkeit von ViVi mit dem fertigen Legendary am selben Strand und den günstigeren, aber meerferneren Sierra und Heritage.