The Title ViVi Bang Tao

The Title ViVi Bang Tao — офф-план кондоминиум девелопера Rhom Bho Property PLC (бренд «The Title») в Чернг Тале, примерно в 500 метрах от пляжа Банг Тао. Это самый компактный проект бренда в районе: один восьмиэтажный корпус на 181 юнит с более чем 650 м² озеленения — против 450–790 юнитов у соседних Sierra и Heritage. Стартовая цена — 3,16 млн THB ($95 000) за 1-спальный юнит 27 м² в иностранной квоте.

Локация и окружение

Главный аргумент ViVi — расстояние до моря. Около 500 м до пляжа Банг Тао — это 6–7 минут пешком, и среди строящихся проектов The Title в этом районе такой показатель только у ViVi: Sierra и Heritage стоят примерно в 2 км от воды, то есть требуют байка или машины. Ближе к пляжу из каталога — только готовый The Title Legendary с его ~700 м, но он уже сдан и заметно дороже на входе. Вокруг — вся инфраструктура Банг Тао: торговая улица Boat Avenue, курортная зона Laguna Phuket с гольф-полем, рестораны и коворкинги — в нескольких минутах на байке. Аэропорт HKT — около 25–30 минут на машине. Для арендатора сочетание «пешком к морю + развитый район» — один из самых ликвидных сценариев на северо-западе острова; для покупателя под собственное проживание — возможность обходиться без транспорта в повседневных маршрутах к пляжу.

Экономика и цены

Юнит-микс — 1- и 2-спальные апартаменты площадью 27,67–52,30 м². Опубликованные цены по иностранной квоте без мебели: 1-спальные 27 м² — от 3,16 млн THB ($95 000), 29 м² — от 3,48 млн THB ($104 400), 46 м² — от 5,6 млн THB ($168 300); 2-спальные — по запросу. В пересчёте на метр это ~117 000–122 000 THB/м². Для сравнения внутри кластера бренда в Банг Тао: у The Title Sierra стартовая студия 28 м² выходит около 111 000 THB/м², но в 2 км от пляжа и со сдачей в 2028-м; у The Title Heritage метр стоит ~142 000–187 000 THB при тех же 2–2,5 км до воды. Иными словами, ViVi продаёт пешую близость к морю почти по цене самого дешёвого проекта линейки: разница с Sierra — около 5–10 % за метр, а относительно Heritage ViVi дешевле на 20–35 %. Обратная сторона — компактность: 27 м² на входе подходят под краткосрочную аренду и «пляжную» квартиру выходного дня, но не под семейное проживание.

Оплата: депозит ฿100 000, 25 % при подписании контракта и оставшиеся 75 % в рассрочку на период строительства — покупатель не вносит крупный разовый платёж на передаче, но и не откладывает основную сумму до готовности дома, как в схеме Heritage с 50 % при передаче. Программы аренды или арендного пула от застройщика у ViVi не заявлено: ориентир агентов ~6 % годовых брутто — это оценка рынка Банг Тао для компактных юнитов у пляжа, а не обязательство застройщика по договору; реальную цифру разумно считать по фактическим ставкам соседних готовых комплексов за вычетом комиссии управляющей компании. Расходы на содержание — CAM fee и sinking fund — в открытых материалах не опубликованы; запрашиваем их у застройщика до внесения депозита.

Стадия, застройщик и риски

Стадия ранняя: по опубликованному прогрессу свайные работы завершены на 100 %, надземный каркас — 0 %. Заявленный срок сдачи — декабрь 2027 года, и для проекта, у которого ещё нет коробки, это плотный график — стоит закладывать риск переноса и проверять график на день бронирования. Второй момент — наличие: первая фаза у партнёра-агрегатора распродана, лоты доступны у застройщика и агентов, поэтому конкретный юнит, этаж и его статус в иностранной квоте подтверждаем перед бронью, а не по опубликованному прайсу.

Застройщик — Rhom Bho Property PLC, публичная компания (тикер TITLE на бирже Таиланда) с портфелем 19 проектов на Пхукете, за которой стоят и остальные проекты линейки в Банг Тао. Это снижает риск недостроя по сравнению с бутиковыми девелоперами, но не отменяет внутренней конкуренции бренда: в радиусе двух километров параллельно продаются и сдаются Legendary, Heritage, Sierra и Modeva — к моменту сдачи ViVi арендатора придётся делить с несколькими сотнями однотипных юнитов того же бренда, и преимущество «пешком до пляжа» здесь — главный способ выиграть эту конкуренцию.

Как агентство мы работаем по прайсу застройщика, покупка через нас не дороже прямой: перед бронированием подтвердим наличие и цену конкретного лота, его статус в иностранной квоте, актуальный график строительства и размер CAM fee — и сравним экономику ViVi с готовым Legendary у того же пляжа и более дешёвыми, но удалёнными от моря Sierra и Heritage.