Chalong · Botanica (AAP Development)
Botanica Chalong Bay
Botanica-Villen in Chalong — 28 Einheiten, der angekündigte Übergabetermin ist ohne bestätigte Fertigstellung verstrichen
Botanica-Villen in Chalong — 28 Einheiten, der angekündigte Übergabetermin ist ohne bestätigte Fertigstellung verstrichen
Botanica Chalong Bay — Villenprojekt, Chalong: Einstieg ab ~890 228 $, ab $2.406 pro m². Strand: Palai, je nach Schätzung 200 m – 1,4 km; der nächste „touristische“ Strand ist Karon/Nai Harn, ~9,5–10 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5% Prognose des Bauträgers. Fertigstellung: angekündigt Q2 2026 (offizielle Projektwebsite) — dieser Termin ist zum Zeitpunkt der Seitenaktualisierung bereits verstrichen, eine Bestätigung der tatsächlichen Übergabe wurde nicht gefunden.
Botanica Chalong Bay ist ein Villenprojekt des Bauträgers Botanica (AAP Development) in der Zone Palai im Norden von Chalong, das südlichste Projekt der Marke in unserem Katalog. Die Anlage aus 28 Villen in einer Gated Community wird in zwei Bauabschnitten (13 und 15 Einheiten) errichtet und bietet sechs Grundrisse zur Wahl — Villen mit 3 oder 4 Schlafzimmern und ~370 bis 458 m² auf Grundstücken von 459–1 298 m². Jede Villa hat einen eigenen Pool 4×10 m und zwei Stellplätze, das Gelände ist geschlossen, mit Sicherheitsdienst und Videoüberwachung.
Der Einstieg ins Projekt ab ~890 228 $ wirkt für die Maßstäbe der luxuriösen Villenmarken der Insel günstig, aber hier muss von Anfang an klar sein, dass es sich nicht um ein Strandprojekt im üblichen Sinn handelt. Der nächste Strand, Palai, ist ein ruhiger lokaler Ort ohne entwickelte touristische Infrastruktur, und die Entfernung dorthin beträgt je nach Lage des Grundstücks 200 Meter bis 1,4 km. Orientiert man sich am „echten“ Strand mit Resortinfrastruktur — Karon oder Nai Harn — sind es bereits 9,5–10 km, rund 15–20 Minuten mit dem Auto. Diese Positionierung ist normal für einen Käufer, der einen günstigen Einstieg ins Villensegment sucht und nicht die erste Reihe am Meer, aber es als Strandprojekt auszugeben, wäre unehrlich.
Der Startpreis von 890 228 $ bezieht sich auf die kompakteste Villa mit 3 Schlafzimmern; Villen mit 4 Schlafzimmern werden in der Spanne 1,32–1,4 Mio. $ angeboten. Die Differenz erklärt sich durch Villentyp und Grundstück — den aktuellen Preis des konkreten Lots gleichen wir vor dem Angebot an den Kunden ab. Die vom Bauträger angekündigte Rendite von ~5 % pro Jahr ist eine Marketingzahl, nicht durch unabhängige Statistik gerade für dieses Projekt bestätigt.
Der beunruhigendere Punkt sind die Termine. Die offizielle Projektwebsite nennt die Übergabe für das zweite Quartal 2026, und zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Seite (Juli 2026) war dieser Termin bereits verstrichen, während eine Bestätigung der tatsächlichen Fertigstellung der Anlage nicht gefunden werden konnte. Das bedeutet nicht zwangsläufig einen schweren Verzug — Off-Plan auf Phuket wird nicht selten mit Verspätung gegenüber den auf der Website angekündigten Terminen übergeben, ohne dramatische Folgen —, aber ein solches Signal sollte als Anlass für eine separate Prüfung des Baustatus verstanden und nicht ignoriert werden.
Als Agentur arbeiten wir nach der aktuellen Preisliste von villacarte, aber bei Botanica Chalong Bay ist der erste Schritt immer eine direkte Anfrage beim Bauträger zur aktuellen Bauphase und zum genauen Übergabestatus — angesichts des bereits verstrichenen angekündigten Termins ist das keine Formalität, sondern eine notwendige Prüfung, bevor es zur Reservierung geht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 6 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 17 Projekte im Bezirk Chalong; Neubau-Einstieg hier: ab ~81 100 $. Der Einstiegspreis von Botanica Chalong Bay liegt etwa 59% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Botanica Chalong BayDieses Projekt | Luna Vista by Wilawan | Qnity by Wallaya Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~890 228 $ | ab ~884 905 $ | ab ~884 579 $ |
| $/m² | $2.406 | — | $2.081 |
| Strand | Palai, je nach Schätzung 200 m – 1,4 km; der nächste „touristische“ Strand ist Karon/Nai Harn, ~9,5–10 km | Nai Thon, ~5 km | Bang Tao, ~4,7 km |
| Fertigstellung | Im Bauangekündigt Q2 2026 (offizielle Projektwebsite) — dieser Termin ist zum Zeitpunkt der Seitenaktualisierung bereits verstrichen, eine Bestätigung der tatsächlichen Übergabe wurde nicht gefunden | Im BauÜbergabe ~Dezember 2027 | Im BauOff-Plan, ~10–24 Monate nach Baubeginn (im Schnitt ~12 Monate) |
| Eigentumsform | Freehold (üblicherweise über eine thailändische Gesellschaft) oder Leasehold — die konkrete Variante wird pro Einheit geklärt | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück) | freehold / leasehold |
| Mietprogramm | nein | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Clubanlage mit 9 Villen mit Meerblick auf einer Anhöhe in Chalong — eigenes Projekt der VillaCarte Group, 1. Bauabschnitt übergeben
Familiensiedlung in Chalong mit Spa, Sauna und Kinderclub — der Bauträger hat Grundstück und Bau ohne Kredite finanziert
Clubsiedlung aus 22 Villen in Chalong mit vertraglich fixierter Rendite von 8 %
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~890 228 $ — das ist der Preis der kompakten Villa mit 3 Schlafzimmern. Villen mit 4 Schlafzimmern sind deutlich teurer — ab ~1,32 bis ~1,4 Mio. $; vor dem Angebot an den Kunden gleichen wir Villentyp und aktuellen Preis direkt ab.
Botanica (AAP Development) — ein Villen-Developer auf Phuket seit 2005, Urheber von Botanica Foresta, Grand Avenue, Four Seasons und weiteren Phasen.
Die offizielle Projektwebsite nennt Q2 2026, aber dieser Termin ist ohne Bestätigung der tatsächlichen Fertigstellung der Anlage bereits verstrichen — wir empfehlen, den aktuellen Baustatus vor der Reservierung direkt beim Bauträger zu klären.
Der nächste Strand, Palai, ist ruhig und lokal, die Entfernungsschätzungen reichen von 200 m bis 1,4 km. Orientiert man sich am „echten“ touristischen Strand — Karon oder Nai Harn — sind es bereits 9,5–10 km, rund 15–20 Minuten mit dem Auto.
Üblicherweise wird Freehold über eine thailändische Gesellschaft eingetragen, alternativ ist Leasehold verfügbar — die konkrete Variante pro Einheit klären wir beim Bauträger.
Die angekündigte Rendite von ~5 % pro Jahr ist eine Marketingprognose des Bauträgers und der Agenturseiten, nicht durch unabhängige Statistik für dieses konkrete Projekt bestätigt.
Es ist das südlichste Projekt der Marke in unserem Katalog — nicht an der Küste im touristischen Sinn, sondern in einem Wohnviertel von Chalong. Es passt eher für alle, die einen günstigen Einstieg in das Villenformat von Botanica ohne Bindung an einen konkreten Strand suchen.
~5% Prognose des Bauträgers — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.