Chalong · Hunyaorn Design And Construction
Kiri Buddha Pool Villa
Intime Siedlung aus 8 Villen im balinesischen Stil am Fuß des Big Buddha in Chalong
Intime Siedlung aus 8 Villen im balinesischen Stil am Fuß des Big Buddha in Chalong
Kiri Buddha Pool Villa — Villenprojekt, Chalong: Einstieg ab ~947 024 $, ab $2.203 pro m². Strand: Kata, ~7 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % — Einschätzung von VillaCarte, kein bestätigtes Ergebnis. Fertiggestellt: Phase 1 übergeben im Juni 2022.
Kiri Buddha Pool Villa ist eine intime Siedlung aus nur 8 Villen im balinesischen Stil am Fuß des Big Buddha in Chalong. Bauträger ist Hunyaorn Design And Construction, ein kleines Unternehmen aus Phuket ohne großes öffentliches Portfolio weiterer Projekte. Die Villen sind eingeschossig, mit privaten Gärten und Privatpools — das Format richtet sich an alle, die eine ruhige, geschlossene Siedlung ohne Nachbarschaft zu einer großen Baustelle suchen.
Das Projekt liegt in Chalong, am Fuß eines der markantesten Wahrzeichen der Insel — der Big-Buddha-Statue. Das ist keine Strandlage: Bis zum Kata-Strand sind es rund 7 km, erreichbar nur mit Auto oder Motorrad. Dafür bietet der Bezirk Ruhe und Blick auf die Hügel — auf dem Grundstück jeder Villa liegt ein eigener Garten mit Privatpool, und die gesamte Siedlung ist durch automatische Tore mit Sicherheitsdienst und Videoüberwachung rund um die Uhr geschlossen.
Preise und Grundrisse im Katalog sind Richtwerte aus früher erhobenen Angeboten und keine Bestätigung, dass eine konkrete Villa heute verfügbar ist. Fragen Sie vor der Renditeberechnung den aktuellen Preis der gewählten Einheit, die Fläche von Haus und Grundstück, die Ausstattung und die Transaktionskosten an. Verwenden Sie den Mindestpreis des Projekts nicht als Preis für jede seiner Villen. In der VillaCarte-Karte ist eine Renditeeinschätzung von 5 % pro Jahr veröffentlicht. Das ist eine Einschätzung der Agentur, keine bestätigte Auszahlungsstatistik der Anlage und keine Verpflichtung des Bauträgers.
Die auf der VillaCarte-Seite veröffentlichten 5 % sind eine Einschätzung der Agentur, kein Bericht über tatsächliche Auszahlungen an Eigentümer von Kiri Buddha Pool Villa. Fragen Sie für das konkrete Objekt die Verwaltungsbedingungen, die Vermietungshistorie vergleichbarer Villen über ein volles Jahr und die Unterhaltskalkulation an. Übertragen Sie die allgemeine Prognose nicht auf jeden Grundriss oder jede Phase des Projekts.
Rechnen Sie zuerst den jährlichen Cashflow: Mietumsatz nach Leerstand und Eigennutzung minus Verwaltungsprovision, Nebenkosten, Pool und Garten, Reparaturen, Versicherung und anfallende Steuern. Teilen Sie ihn dann durch die volle Investitionssumme, einschließlich Vorbereitung für die Vermietung und Transaktionskosten. Einmalige Erwerbskosten und jährliche Betriebskosten dürfen nicht doppelt gezählt werden.
Zur Illustration, nicht als Prognose für diese Anlage: Bei einer Investition von 1 000 000 Dollar und einem Nettojahresertrag von 40 000 Dollar beträgt die Rendite 4 %. Bleiben nach allen Kosten 25 000 Dollar übrig, sinkt sie auf 2,5 %. Unbekannte CAM Fee, Verwaltungsbedingungen und Reparaturrücklagen dürfen nicht mit null angesetzt werden. Bei einer Villa im Bau berücksichtigen Sie separat die Zeit bis zum Vermietungsstart; eine potenzielle Wertsteigerung ist kein Mietertrag.
Phase 1 wurde im Juni 2022 übergeben — ein fertiges Asset mit mehrjähriger Betriebshistorie, kein Off-Plan auf dem Papier. Gleichzeitig wird Phase 2 weiterhin als Off-Plan mit 10–24 Monaten Bauzeit verkauft — ein für Phuket typischer Zeitraum, der aber vor der Reservierung eine separate Prüfung des Baustatus erfordert. CAM Fee und Sinking Fund veröffentlicht die Verwaltungsgesellschaft nicht — das sollte vor der Transaktion direkt geklärt werden.
Als Agentur klären wir den tatsächlichen Status der konkreten Villa (fertige Phase 1 oder im Bau befindliche Phase 2), gleichen die Eigentumsstruktur ab — Freehold oder Leasehold — und besprechen realistische Mietkonditionen direkt mit dem Bauträger, ohne uns allein auf die Marketing-Renditeprognose zu verlassen. Für Kunden, denen die Strandnähe wichtig ist, vergleichen wir die Wirtschaftlichkeit von Kiri Buddha Pool Villa mit Projekten im Küstenbereich der Insel im Katalog. Die Prognose nach ADR, Auslastung und vollständigem Kostensatz prüfen Sie mit unserer Methodik zur Berechnung der Villenrendite.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 17 Projekte im Bezirk Chalong; Neubau-Einstieg hier: ab ~81 100 $. Der Einstiegspreis von Kiri Buddha Pool Villa liegt etwa 69% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Kiri Buddha Pool VillaDieses Projekt | Garuda Villas | Anchan Emerald | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~947 024 $ | ab ~947 024 $ | ab ~941 564 $ |
| $/m² | $2.203 | $2.235 | $2.690 |
| Strand | Kata, ~7 km | Rawai, ~3,7 km bis Nai Harn | Nai Thon, ~7 km |
| Fertigstellung | FertiggestelltPhase 1 übergeben im Juni 2022 | Im Bau~12 Monate ab Baustart (Off-Plan) | Im Baugenaues Datum nicht offengelegt — Richtwert 10–24 Monate ab Baustart (im Schnitt ~12) |
| Eigentumsform | Freehold/Leasehold — Rechte an Haus und Grundstück, Laufzeit und Bedingungen werden pro Transaktion geprüft | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Clubanlage mit 9 Villen mit Meerblick auf einer Anhöhe in Chalong — eigenes Projekt der VillaCarte Group, 1. Bauabschnitt übergeben
Familiensiedlung in Chalong mit Spa, Sauna und Kinderclub — der Bauträger hat Grundstück und Bau ohne Kredite finanziert
Clubsiedlung aus 22 Villen in Chalong mit vertraglich fixierter Rendite von 8 %
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~947 024 $. Eine kompakte Villa mit 2 Schlafzimmern beginnt bei ~505 000 $, die Top-Villa mit 4 Schlafzimmern bei ~1,04 Mio. $; Typ und Fläche gleichen wir bei der Auswahl ab.
Hunyaorn Design And Construction — ein kleiner Bauträger aus Phuket. Ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte des Unternehmens haben wir nicht gefunden.
Phase 1 wurde im Juni 2022 übergeben. Phase 2 wird als Off-Plan mit 10–24 Monaten Bauzeit angeboten.
Die Quelle nennt die Varianten Freehold/Leasehold ohne ausreichende Details für eine konkrete Transaktion. Rechte an Haus und Grundstück, Laufzeit und Verlängerungsbedingungen müssen separat mit einem unabhängigen Anwalt geprüft werden; eine Verlängerung sollte nicht als bereits gewährtes Recht angesehen werden.
Auf der VillaCarte-Seite ist eine Einschätzung von 5 % pro Jahr auf Basis der Agenturerfahrung veröffentlicht. Das ist keine nachgewiesene tatsächliche Rendite der Anlage und keine Verpflichtung des Bauträgers. Für die Berechnung braucht es den Preis der konkreten Villa, Umsatz, Auslastung und die vollständige Kostenliste.
Ziehen Sie vom jährlichen Mietumsatz Provision, Wartung, Nebenkosten, Reparaturen, Versicherung und anfallende Steuern ab. Teilen Sie den Nettoertrag durch die vollen Kosten für Erwerb und Vorbereitung der Villa. Berücksichtigen Sie Leerstand und Eigennutzung; die Wertsteigerung der Immobilie rechnen Sie separat.
Rund 7 km bis zum Kata-Strand — das ist kein Strandprojekt, man fährt mit Auto oder Motorrad.
Es ist eines der intimsten Villenformate des Bezirks — nur 8 Villen gegenüber 20+ Einheiten bei benachbarten Marken wie Botanica Chalong Bay. Wir vergleichen die Wirtschaftlichkeit des intimen und des großen Formats für Ihr Budget.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~5 % — Einschätzung von VillaCarte, kein bestätigtes Ergebnis — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.