Rawai · Wamdom Development
WamDom Villas Rawai
Intime Anlage aus 7 Villen und Reihenhäusern in Rawai — bereits übergeben, Dot Property Award 2024
Intime Anlage aus 7 Villen und Reihenhäusern in Rawai — bereits übergeben, Dot Property Award 2024
WamDom Villas Rawai — Villenprojekt, Rawai: Einstieg ab ~601 680 $, ab $4.011 pro m². Strand: Rawai, ~1,7 km; Nai Harn ~4 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: übergeben, 2025.
WamDom Villas Rawai ist eine intime Anlage aus nur 7 Einheiten im Süden Phukets: 3 Villen mit 2 Schlafzimmern auf Grundstücken von 215–228 m² und 4 Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern auf Grundstücken von 150–188 m². Das Projekt wurde 2025 vollständig übergeben und erhielt 2024 den Dot Property Thailand Award in der Kategorie „Bester neuer Wohnkomplex Phukets“. Gebaut hat es Wamdom Development — eine Partnerschaft der lokalen Agentur Luxury Phuket und des russischen Developers WamDom. Der Einstieg beginnt bei ~601 680 $.
Rawai nimmt die Südspitze der Insel ein — ein etablierter, touristisch weniger überlaufener Bezirk als die Westküste, bekannt für die Fischerpromenade, den abendlichen Meeresfrüchtemarkt und die Nähe zu den Aussichtspunkten des Südens. Von der Anlage bis zur Uferpromenade von Rawai sind es rund 1,7 km, bis zum Strand Nai Harn rund 4 km, bis zum Strand Ya Nui eine kurze Autofahrt. Das Meer ist nicht direkt zu Fuß erreichbar, doch die Lage punktet mit Ruhe und einer Vielfalt an Stränden in kurzer Fahrdistanz.
Im selben Bezirk Rawai finden Sie in unserem Katalog Garuda Villas — ein Off-Plan-Projekt desselben Bauträgers am Aussichtspunkt Karon, aber mit deutlich höherem Preisniveau (ab ~947 024 $) — und Harmony Condominium — ein fertiges Condominium mit wesentlich niedrigerer Einstiegsschwelle (ab ~119 117 $) für alle, denen ein minimaler Preis wichtiger ist als das Villenformat.
Der Einstieg in das Projekt liegt bei ~601 680 $ für ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern auf einem Grundstück von 150–188 m². Villen mit 2 Schlafzimmern auf größeren Grundstücken (215–228 m²) bilden das obere Segment des Unit-Mix. Preislich ist das deutlich günstiger als das zweite Projekt desselben Bauträgers, Garuda Villas, aber auch das Format ist hier bescheidener — die Grundstücke sind kleiner, und das Projekt ist längst fertiggestellt, wird also nicht nach konkreten Käuferwünschen gebaut.
Die Mietrendite wird mit rund 6 % pro Jahr prognostiziert — wie bei den meisten Projekten der Insel ein Richtwert und keine belegte Pool-Historie, zumal sich für eine intime Anlage aus 7 Einheiten schlicht keine stabile öffentliche Auslastungsstatistik ansammeln kann. Öffentliche Angaben zu CAM Fee oder Instandhaltungsrücklage gibt es für dieses Projekt nicht — wir klären sie für das konkrete Lot.
Wamdom Development ist ein Joint Venture der Agentur Luxury Phuket und des russischen Developers WamDom. WamDom Villas Rawai ist das erste abgeschlossene Projekt dieser Partnerschaft auf der Insel, und dass es bereits den Branchenpreis Dot Property Thailand Award 2024 erhalten hat, ist ein gutes Qualitätssignal für einen jungen Bauträger ohne lange Historie. Das zweite Projekt des Unternehmens, Garuda Villas, befindet sich derzeit in der Off-Plan-Phase im selben Bezirk.
Zu den Einschränkungen: erstens die kurze öffentliche Historie des Bauträgers — bislang ein übergebenes Projekt, keine Jahrzehnte an Reputation; zweitens bedeutet die Intimität der Anlage (7 Einheiten), dass beim Verkauf eines konkreten Lots die Auswahl am Zweitmarkt minimal sein wird — man muss entweder auf ein passendes Angebot warten oder Nachbarprojekte in Betracht ziehen; drittens verlangt das gemischte Format aus Villa und Reihenhaus innerhalb einer Anlage, den genauen Objekttyp und die Grundstücksfläche je Lot zu klären, statt sich nur am Einstiegspreis zu orientieren.
Für wen es passt: für den Käufer eines fertigen Hauses in Rawai, dem der übergebene Status und die belegte Branchenanerkennung wichtiger sind als eine große Auswahl oder maximale Strandnähe. Unsere Rolle als Agentur: die Verfügbarkeit der verbliebenen der 7 Lots prüfen, den genauen Typ (Villa oder Reihenhaus) und die Grundstücksfläche für das konkrete Angebot klären und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von WamDom Villas Rawai liegt etwa 166% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| WamDom Villas RawaiDieses Projekt | Suksan Villas Phase 5 | Botanica Skyport | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~601 680 $ | ab ~600 300 $ | ab ~596 943 $ |
| $/m² | $4.011 | $2.286 | $1.180 |
| Strand | Rawai, ~1,7 km; Nai Harn ~4 km | Rawai (Nai Harn), ~7 km | Nai Yang, ~2,5 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben, 2025 | Im BauOff-Plan, ~12 Monate nach der ersten Zahlung | Im BauOff-Plan, mittlere Bauzeit ~12 Monate (10–24 Mon.) ab der ersten Zahlung, ein genauer Übergabetermin wird nicht fixiert |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold — wird je Lot geklärt | Freehold / Leasehold | Freehold und Leasehold zur Wahl |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompakte fertige Villensiedlung 1,5 km vom Strand von Rawai im Süden Phukets
Kleine Siedlung aus nur 6 Villen mit 4 Schlafzimmern in Rawai — teils übergeben, der Rest nach individuellem Auftrag
Fertiges Öko-Resort mit 20 Villen und Hotelinfrastruktur in Rawai, im Süden Phukets
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~601 680 $ für ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern auf einem Grundstück von 150–188 m². Villen mit 2 Schlafzimmern auf größeren Grundstücken (215–228 m²) sind teurer.
Wamdom Development — eine Partnerschaft der lokalen Agentur Luxury Phuket und des russischen Developers WamDom. Der Bauträger hat außerdem das Projekt Garuda Villas im selben Bezirk.
Das Projekt wurde 2025 vollständig übergeben — eine fertige Immobilie, kein Off-Plan.
Beide Varianten sind verfügbar, die genaue Struktur wird für die konkrete Einheit geklärt.
2024 erhielt WamDom Villas Rawai den Dot Property Thailand Award in der Kategorie „Bester neuer Wohnkomplex Phukets“ — eine Anerkennung durch einen Branchenpreis, nicht unsere eigene Bewertung.
Rund 1,7 km bis zur Uferpromenade von Rawai und rund 4 km bis zum Strand Nai Harn — ein Fahrzeug ist nötig, fußläufig ist es nicht.
Garuda Villas ist ein Off-Plan-Projekt mit höherem Preisniveau (ab ~947 024 $) am Aussichtspunkt Karon. WamDom Villas Rawai ist im Einstieg günstiger und bereits vollständig übergeben — weniger Baurisiko, aber auch weniger Auswahl beim Villenformat.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.