Nai Yang · Botanica (AAP Development)
Botanica Skyport
Intimer Club aus nur fünf balinesischen Villen nahe dem Flughafen Phuket
Intimer Club aus nur fünf balinesischen Villen nahe dem Flughafen Phuket
Botanica Skyport — Villenprojekt, Nai Yang: Einstieg ab ~596 943 $, ab $1.180 pro m². Strand: Nai Yang, ~2,5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, mittlere Bauzeit ~12 Monate (10–24 Mon.) ab der ersten Zahlung, ein genauer Übergabetermin wird nicht fixiert.
Botanica Skyport ist das intimste der Villenprojekte von Botanica (AAP Development) auf Phuket: nur fünf eingeschossige Villen im balinesischen Stil, jede mit 3 Schlafzimmern, 4 Bädern und Privatpool. Der Komplex liegt im Norden der Insel, im Bezirk Nai Yang/Mai Khao (Thalang), wenige Minuten vom internationalen Flughafen Phuket — eine Lage, die selten vorkommt: Developer meiden die Zone neben der Start- und Landebahn wegen des Lärms üblicherweise, statt dort Villen zu bauen.
Das ist auch die zentrale Frage an das Projekt: Die Nähe zum Flughafen ist zugleich Vorteil und Risiko. Einerseits Komfort für den Eigentümer, der häufig fliegt, und für Mieter mit kurzen Aufenthalten (Dienstreisen, Transit). Andererseits der Lärm von Starts und Landungen, den Sie persönlich vor Ort beurteilen sollten und nicht anhand der Beschreibung des Bauträgers; weder villacarte noch der Developer selbst sprechen dieses Thema an.
In der Nähe liegen der Golfplatz Blue Canyon und der Sirinat-Nationalpark, was dem Bezirk eher einen ruhigen, „ländlichen“ Charakter verleiht als den einer Resortpromenade. Für Familien, die eine ruhige Villa ohne den nächtlichen Trubel der Strandbezirke suchen, kann das ein Plus sein; für alle, die zu Fuß ans Meer gehen möchten, ist es nicht das richtige Format.
Die Primärquelle legt die genaue Villenfläche nicht offen, laut Drittplattformen liegt der Richtwert bei rund 506 m² je Lot. Rechnet man mit dieser Zahl und dem Einstiegspreis von ~596 943 $, ergeben sich rund 1,2 Tsd. $ pro Quadratmeter — deutlich weniger als bei den meisten Villenprojekten von Botanica an der Westküste der Insel, was logisch ist: Die Lage ist hier weniger touristisch und ohne fußläufigen Zugang zum Meer (bis zum Strand Nai Yang 2,5 km).
Bauphase: Off-Plan, mittlere Bauzeit 12 Monate (10 bis 24 je nach Villentyp) ab der ersten Zahlung; einen fixierten Übergabetermin nennt die Primärquelle nicht. Eigentumsform: Freehold und Leasehold zur Wahl. Die prognostizierte Mietrendite liegt nach Einschätzung des Bauträgers bei rund 5 % pro Jahr; für eine Lage neben dem Flughafen verlangt diese Zahl eine separate Prüfung: Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung ist hier eher geschäftlich und transitbedingt als touristisch, und die Statistik der Strandbezirke lässt sich nicht direkt übertragen.
Wegen der Größe des Clubs — nur fünf Villen — wird sich hier praktisch kein Zweitmarkt bilden: Innerhalb des Projekts gibt es nichts, womit sich ein Wiederverkaufspreis vergleichen ließe. Das sollten alle bedenken, die den Kauf nicht nur für sich selbst, sondern auch als Asset für einen künftigen Verkauf betrachten.
Als Agentur prüfen wir für Botanica Skyport gesondert den tatsächlichen Fluglärmpegel auf dem Gelände (am besten zu verschiedenen Tageszeiten vor Ort), die aktuelle Liste freier Villen — es sind nur fünf, und oft stehen ein bis zwei Lots gleichzeitig zum Verkauf — und die genaue Fläche der konkreten Einheit, da die Primärquelle selbst sie nicht veröffentlicht. Preis und Zahlungsplan nach der aktuellen Preisliste von villacarte, ohne Agenturaufschlag.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 16 Projekte im Bezirk Nai Yang; Neubau-Einstieg hier: ab ~65 849 $. Der Einstiegspreis von Botanica Skyport liegt etwa 36% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Botanica SkyportDieses Projekt | Two Villas Kokyang | Sierra Vista | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~596 943 $ | ab ~595 636 $ | ab ~594 738 $ |
| $/m² | $1.180 | $1.915 | $1.606 |
| Strand | Nai Yang, ~2,5 km | Nai Harn, ~5 Min. mit dem Auto | Bang Tao, ~5,5 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, mittlere Bauzeit ~12 Monate (10–24 Mon.) ab der ersten Zahlung, ein genauer Übergabetermin wird nicht fixiert | FertiggestelltPhase 1 übergeben 2007, Phase 2 — 2013 | FertiggestelltPhase 1 übergeben im April 2025, Phase 2 im März 2026 |
| Eigentumsform | Freehold und Leasehold zur Wahl | Freehold / Leasehold | Freehold/Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Fertige Villen 10 Minuten vom Flughafen — der günstigste Einstieg in den Norden Phukets in unserem Katalog
Villen 5 Minuten vom Strand Nai Yang und vom Flughafen — mit Clubhaus, Coworking und Dot-Property-Award 2024
18 Villen 10–15 Minuten vom Flughafen HKT — intimes Format von BLUE 1976
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~596 943 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern im eingeschossigen Format.
Botanica (AAP Development) — ein Villen-Developer, der seit 2005 auf Phuket tätig ist.
Das Projekt ist Off-Plan, die mittlere Bauzeit beträgt ~12 Monate (10–24) ab der ersten Zahlung; ein genauer Termin wird nicht fixiert.
Rund 2,5 km bis zum Strand Nai Yang — keine Gehdistanz, ein Fahrzeug ist nötig.
Der Komplex liegt 10 Minuten vom Flughafen Phuket entfernt — wir empfehlen, den Lärmpegel vor dem Kauf persönlich zu beurteilen, das Gelände liegt in der Anflugzone.
Freehold und Leasehold zur Wahl.
Ja, eine etappenweise Zahlung ist verfügbar, der Zahlungsplan wird nach Vertragsunterzeichnung abgestimmt.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.