Камерний клуб лише з п’яти балійських вілл біля аеропорту Пхукета
Botanica Skyport — вілловий проєкт, Най Янг: вхід від ~$596 943, метр від $1 180. До пляжу: Най Янг, ~2,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: офф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується.
Botanica Skyport — найкамерніший з вілових проєктів Botanica (AAP Development) на Пхукеті: лише п’ять одноповерхових вілл у балійському стилі, кожна з 3 спальнями, 4 санвузлами і приватним басейном. Комплекс розташований на півночі острова, у районі Най Янг/Май Кхао (Таланг), за кілька хвилин від міжнародного аеропорту Пхукета — розташування, яке трапляється рідко: девелопери зазвичай уникають зони поруч зі злітною смугою через шум, а не будують там вілли.
Це і є головне питання до проєкту: близькість до аеропорту водночас і перевага, і ризик. З одного боку — зручність для власника, який часто літає, і для орендарів з короткими заїздами (відрядження, транзит). З іншого — шум від злетів і посадок, який варто оцінити особисто на місці, а не за описом забудовника; ні villacarte, ні сам девелопер цю тему не піднімають.
Поруч — поле для гольфу Blue Canyon і національний парк Сіринат, що задає радше спокійний, «заміський» характер району, а не курортну набережну. Для родин, які шукають тиху віллу без нічної метушні пляжних районів, це може бути плюсом; для тих, хто розраховує вийти до моря пішки, — не той формат.
Першоджерело не розкриває точну площу вілли, але за даними сторонніх майданчиків орієнтир — близько 506 м² на лот. Якщо рахувати від цієї цифри та ціни входу ~$596 943, виходить близько $1,2 тис. за квадратний метр — помітно дешевше, ніж у більшості вілових проєктів Botanica на західному узбережжі острова, що логічно: локація тут менш туристична і без виходу до моря в пішій доступності (до пляжу Най Янг — 2,5 км).
Стадія — офф-план, середній термін будівництва 12 місяців (від 10 до 24 залежно від типу вілли) від першого платежу; фіксованої дати здачі першоджерело не називає. Форма володіння — freehold і leasehold на вибір. Прогнозна дохідність від оренди — близько 5% річних за оцінкою забудовника; для локації поруч з аеропортом ця цифра потребує окремої перевірки: попит на короткострокову оренду тут радше діловий і транзитний, а не курортний, і статистика по пляжних районах сюди напряму не застосовна.
Через розмір клубу — лише п’ять вілл — вторинний ринок тут практично не сформується: порівнювати ціну перепродажу буде не з чим усередині проєкту. Це варто враховувати тим, хто розглядає покупку не лише для себе, а й як актив на майбутній продаж.
Як агентство ми окремо перевіряємо для Botanica Skyport фактичний рівень авіаційного шуму на майданчику (краще приїхати в різний час доби), актуальний список вільних вілл — їх усього п’ять, і часто на продаж відкрито один-два лоти одночасно — і точну площу конкретного юніту, оскільки саме першоджерело її не публікує. Ціна та графік платежів — за актуальним прайсом villacarte, без націнки агентства.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 15 проєктів району Най Янг; вхід у новобудову тут — від ~$65 849. Вхід у Botanica Skyport приблизно на 50% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica SkyportЦей проєкт | Two Villas Kokyang | Zenithy Pool Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$596 943 | від ~$595 636 | від ~$593 943 |
| $/м² | $1 180 | $1 915 | $1 794 |
| Пляж | Най Янг, ~2,5 км | Найт Харн, ~5 хв на авто | Банг Тао, ~3,5 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується | фаза 1 здана у 2007, фаза 2 — у 2013 | фази здані у 2022–2023 роках (фаза 1 — з грудня 2023 за даними майданчика) |
| Форма володіння | freehold і leasehold на вибір | freehold / leasehold | freehold і leasehold — уточнюється за конкретним лотом |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold на вибір. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли за 10 хвилин від аеропорту — найдоступніший вхід на північ Пхукета в нашому каталозі
Вілли за 5 хвилин від пляжу Най Янг і аеропорту — з клубхаусом, коворкінгом і нагородою Dot Property 2024
18 вілл за 10–15 хвилин від аеропорту HKT — камерний формат від BLUE 1976
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$596 943 за віллу 3 спальні, 4 санвузли в одноповерховому форматі.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер, що працює на Пхукеті з 2005 року.
Проєкт офф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24) від першого платежу; точна дата не фіксується.
Близько 2,5 км до пляжу Най Янг — не пішохідна відстань, потрібен транспорт.
Комплекс розташований за 10 хвилин від аеропорту Пхукета — радимо оцінити рівень шуму особисто перед покупкою, майданчик у зоні підльоту.
Freehold і leasehold на вибір.
Так, поетапна оплата доступна, графік узгоджується після підписання договору.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.