Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Sierra Vista — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$590 416. До пляжу: Банг Тао, ~5,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Фаза 1 здана у квітні 2025, фаза 2 — у березні 2026.
Sierra Vista — камерний клуб із 7 двоповерхових вілл у стилі Modern Tropical у районі Банг Тао, забудовник Boonsiri Asset. Обидві черги проєкту фактично завершені: фаза 1 здана у квітні 2025 року, фаза 2 — у березні 2026-го. Вхід — від ~$590 416.
Sierra Vista розташована у глибині острова, у зоні Банг Тао/Сі Сунтхон, віддалено від туристичного потоку першої лінії. До пляжу Банг Тао — близько 5,5 км, поїздка на машині. Зате поруч зосереджена побутова інфраструктура: аквапарк BLUETREE і торговий центр Robinson Lifestyle Thalang за 5 хвилин, Porto de Phuket і супермаркет Villmarket — за 10, марина Boat Lagoon і Royal Phuket Marina — за 20 хвилин їзди. У тому ж районі в нашому каталозі є Riverhouse — вілли ближче до моря (~3,1 км) і дешевші за входом (від ~$503 580), корисний орієнтир для порівняння ціни за метраж і віддаленості від пляжу.
Вхід від ~$590 416 при всього 7 віллах у проєкті робить Sierra Vista одним з найкамерніших клубів району — але й одним з найнепрозоріших за вторинним ринком: порівнювати ціну за метр тут майже ні з чим усередині самого проєкту. Два типи будинків дають розкид площ від ~284 м² (Type B, компактний варіант) до ~400 м² (найбільші варіанти обох типів). У кожної вілли — солоний басейн замість стандартної хлорної обробки, що для частини покупців значущий плюс до якості життя, а не просто маркетингова деталь. Розстрочка і графік платежів забудовником публічно не розкриті — це варто уточнювати індивідуально по лоту, особливо якщо угода структурується до завершення фази 2.
Обидві черги Sierra Vista фактично здані, тому будівельний ризик тут нижчий, ніж у типового офф-план проєкту: можна приїхати і побачити готовий актив, а не рендери. Публічний портфель інших проєктів Boonsiri Asset за межами Пхукета ми детально не перевіряли — оцінюємо забудовника за результатом саме цього об’єкта. Зі слабких місць — забудовник не розкриває точну квоту freehold для іноземців і не публікує умови розстрочки, що нетипово для готового проєкту і потребує окремого запиту перед угодою.
Кому підходить: покупцю, який хоче камерний, уже готовий актив у спокійній частині Банг Тао, цінує солоні басейни і не наполягає на пішій доступності до пляжу. Тим, кому важлива ліквідність при перепродажі, варто враховувати вкрай тонкий вторинний ринок усередині самого проєкту.
Наша роль як агентства — запитати у забудовника актуальні умови оплати і структуру володіння по конкретному лоту, організувати виїзд на об’єкт і звірити фактичний стан обох черг з описом на сайті забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Sierra Vista приблизно на 13% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sierra VistaЦей проєкт | Raintree Villa | Laguna Park 2 | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$590 416 | від ~$589 306 | від ~$591 890 |
| $/м² | — | — | $2 690 |
| Пляж | Банг Тао, ~5,5 км | Най Харн, ~3,6 км | Банг Тао, ~6 км |
| Здача | фаза 1 здана у квітні 2025, фаза 2 — у березні 2026 | фаза 1 здана (червень 2025), фаза 2 — офф-план ~10–24 місяці | зданий у вересні 2023 року, готове селище |
| Форма володіння | freehold/leasehold | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold/leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$590 416. У проєкті 7 вілл двох типів: Type A (3 варіанти, ~389–400 м²) і Type B (4 варіанти, ~284–400 м²).
Boonsiri Asset — компанія, що реалізує кілька проєктів у Таїланді, на Пхукеті представлена саме Sierra Vista.
Так, обидві черги фактично завершені: фаза 1 — у квітні 2025, фаза 2 — у березні 2026.
Забудовник пропонує обидва варіанти — freehold і leasehold, точну квоту потрібно уточнювати по конкретній віллі.
Близько 5,5 км до Банг Тао — на машині, пішки не дійти.
Забудовник заявляє прогноз близько 6% річних. Це оцінка забудовника, незалежна статистика по проєкту не публікувалася.
Riverhouse — вілли Банг Тао ближче до пляжу (~3,1 км) і з доступнішим входом (від ~$503 580). Sierra Vista далі від моря, але вирізняється солоними басейнами і вже практично завершеним статусом обох черг.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.