Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Sierra Vista — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$590 416. До пляжа: Банг Тао, ~5,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Фаза 1 сдана в апреле 2025, фаза 2 — в марте 2026.
Sierra Vista — компактный клуб из 7 двухэтажных вилл в стиле Modern Tropical в районе Банг Тао, застройщик Boonsiri Asset. Обе очереди проекта фактически завершены: фаза 1 сдана в апреле 2025 года, фаза 2 — в марте 2026-го. Вход — от ~$590 416.
Sierra Vista расположена в глубине острова, в зоне Банг Тао/Си Сунтхон, вдали от туристического потока первой линии. До пляжа Банг Тао — около 5,5 км, поездка на машине. Зато рядом сосредоточена бытовая инфраструктура: аквапарк BLUETREE и торговый центр Robinson Lifestyle Thalang в 5 минутах, Porto de Phuket и супермаркет Villmarket — в 10, марина Boat Lagoon и Royal Phuket Marina — в 20 минутах езды. В том же районе в нашем каталоге есть Riverhouse — виллы ближе к морю (~3,1 км) и дешевле по входу (от ~$503 580), полезный ориентир для сравнения цены за метраж и удалённости от пляжа.
Вход от ~$590 416 при всего 7 виллах в проекте делает Sierra Vista одним из самых камерных клубов района — но и одним из самых непрозрачных по вторичному рынку: сравнивать цену за метр здесь почти не с чем внутри самого проекта. Два типа домов дают разброс площадей от ~284 м² (Type B, компактный вариант) до ~400 м² (крупнейшие варианты обоих типов). У каждой виллы — солевой бассейн вместо стандартной хлорной обработки, что для части покупателей значимый плюс к качеству жизни, а не просто маркетинговая деталь. Рассрочка и график платежей застройщиком публично не раскрыты — это стоит уточнять индивидуально по лоту, особенно если сделка структурируется до завершения фазы 2.
Обе очереди Sierra Vista фактически сданы, поэтому строительный риск здесь ниже, чем у типичного офф-план проекта: можно приехать и увидеть готовый актив, а не рендеры. Публичного портфеля прочих проектов Boonsiri Asset за пределами Пхукета мы не проверяли детально — оцениваем застройщика по результату именно этого объекта. Из слабых мест — застройщик не раскрывает точную квоту freehold для иностранцев и не публикует условия рассрочки, что нетипично для готового проекта и требует отдельного запроса перед сделкой.
Кому подходит: покупателю, который хочет камерный, уже готовый актив в спокойной части Банг Тао, ценит солевые бассейны и не настаивает на пешей доступности к пляжу. Тем, кому важна ликвидность на перепродаже, стоит учитывать крайне тонкий вторичный рынок внутри самого проекта.
Наша роль как агентства — запросить у застройщика актуальные условия оплаты и структуру владения по конкретному лоту, организовать выезд на объект и сверить фактическое состояние обеих очередей с описанием на сайте застройщика.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Sierra Vista примерно на 13% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sierra VistaЭтот проект | Raintree Villa | Laguna Park 2 | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$590 416 | от ~$589 306 | от ~$591 890 |
| $/м² | — | — | $2 690 |
| Пляж | Банг Тао, ~5,5 км | Най Харн, ~3,6 км | Банг Тао, ~6 км |
| Сдача | фаза 1 сдана в апреле 2025, фаза 2 — в марте 2026 | фаза 1 сдана (июнь 2025), фаза 2 — офф-план ~10–24 месяца | сдан в сентябре 2023 года, готовый посёлок |
| Форма владения | freehold/leasehold | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold/leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$590 416. В проекте 7 вилл двух типов: Type A (3 варианта, ~389–400 м²) и Type B (4 варианта, ~284–400 м²).
Boonsiri Asset — компания, реализующая несколько проектов в Таиланде, на Пхукете представлена именно Sierra Vista.
Да, обе очереди фактически завершены: фаза 1 — в апреле 2025, фаза 2 — в марте 2026.
Застройщик предлагает оба варианта — freehold и leasehold, точную квоту нужно уточнять по конкретной вилле.
Около 5,5 км до Банг Тао — на машине, пешком не дойти.
Застройщик заявляет прогноз около 6% годовых. Это оценка застройщика, независимая статистика по проекту не публиковалась.
Riverhouse — виллы Банг Тао ближе к пляжу (~3,1 км) и с более доступным входом (от ~$503 580). Sierra Vista дальше от моря, но выделяется солевыми бассейнами и уже практически завершённым статусом обеих очередей.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.