Камерный клуб всего из пяти балийских вилл рядом с аэропортом Пхукета
Botanica Skyport — вилловый проект, Най Янг: вход от ~$596 943, метр от $1 180. До пляжа: Най Янг, ~2,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, средний срок строительства ~12 месяцев (10–24 мес.) от первого платежа, точная дата сдачи не фиксируется.
Botanica Skyport — самый камерный из вилловых проектов Botanica (AAP Development) на Пхукете: всего пять одноэтажных вилл в балийском стиле, каждая с 3 спальнями, 4 санузлами и приватным бассейном. Комплекс расположен на севере острова, в районе Най Янг/Май Кхао (Таланг), в паре минут от международного аэропорта Пхукета — расположение, которое встречается редко: девелоперы обычно избегают зоны рядом со взлётной полосой из-за шума, а не строят там виллы.
Это и есть главный вопрос к проекту: близость к аэропорту одновременно и преимущество, и риск. С одной стороны — удобство для собственника, который часто летает, и для арендаторов с короткими заездами (командировки, транзит). С другой — шум от взлётов и посадок, который стоит оценить лично на месте, а не по описанию застройщика; ни villacarte, ни сам девелопер эту тему не поднимают.
Рядом — поле для гольфа Blue Canyon и национальный парк Сиринат, что задаёт скорее спокойный, «загородный» характер района, а не курортную набережную. Для семей, которые ищут тихую виллу без ночной суеты пляжных районов, это может быть плюсом; для тех, кто рассчитывает выйти к морю пешком, — не тот формат.
Первоисточник не раскрывает точную площадь виллы, но по данным сторонних площадок ориентир — около 506 м² на лот. Если считать от этой цифры и цены входа ~$596 943, получается около $1,2 тыс. за квадратный метр — заметно дешевле, чем у большинства вилловых проектов Botanica на западном побережье острова, что логично: локация здесь менее туристическая и без выхода к морю в шаговой доступности (до пляжа Най Янг — 2,5 км).
Стадия — офф-план, средний срок строительства 12 месяцев (от 10 до 24 в зависимости от типа виллы) от первого платежа; фиксированной даты сдачи первоисточник не называет. Форма владения — freehold и leasehold на выбор. Прогнозная доходность от аренды — около 5% годовых по оценке застройщика; для локации рядом с аэропортом эта цифра требует отдельной проверки: спрос на краткосрочную аренду здесь скорее деловой и транзитный, а не курортный, и статистика по пляжным районам сюда напрямую не применима.
Из-за размера клуба — всего пять вилл — вторичный рынок здесь практически не сформируется: сравнивать цену перепродажи будет не с чем внутри проекта. Это стоит учитывать тем, кто рассматривает покупку не только для себя, но и как актив на будущую продажу.
Как агентство мы отдельно проверяем для Botanica Skyport фактический уровень авиационного шума на площадке (лучше приехать в разное время суток), актуальный список свободных вилл — их всего пять, и часто на продажу открыт один-два лота одновременно — и точную площадь конкретного юнита, поскольку сам первоисточник её не публикует. Цена и график платежей — по актуальному прайсу villacarte, без наценки агентства.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 15 проектов района Най Янг; вход в новостройку здесь — от ~$65 849. Вход в Botanica Skyport примерно на 50% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica SkyportЭтот проект | Two Villas Kokyang | Zenithy Pool Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$596 943 | от ~$595 636 | от ~$593 943 |
| $/м² | $1 180 | $1 915 | $1 794 |
| Пляж | Най Янг, ~2,5 км | Найт Харн, ~5 мин на авто | Банг Тао, ~3,5 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, средний срок строительства ~12 месяцев (10–24 мес.) от первого платежа, точная дата сдачи не фиксируется | фаза 1 сдана в 2007, фаза 2 — в 2013 | фазы сданы в 2022–2023 годах (фаза 1 — с декабря 2023 по данным площадки) |
| Форма владения | freehold и leasehold на выбор | freehold / leasehold | freehold и leasehold — уточняется по конкретному лоту |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold на выбор. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы в 10 минутах от аэропорта — самый доступный вход на север Пхукета в нашем каталоге
Виллы в 5 минутах от пляжа Най Янг и аэропорта — с клубхаусом, коворкингом и наградой Dot Property 2024
18 вилл в 10–15 минутах от аэропорта HKT — камерный формат от BLUE 1976
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$596 943 за виллу 3 спальни, 4 санузла в одноэтажном формате.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер, работающий на Пхукете с 2005 года.
Проект офф-план, средний срок строительства ~12 месяцев (10–24) от первого платежа; точная дата не фиксируется.
Около 2,5 км до пляжа Най Янг — не пешая дистанция, нужен транспорт.
Комплекс расположен в 10 минутах от аэропорта Пхукета — рекомендуем оценить уровень шума лично перед покупкой, площадка в зоне подлёта.
Freehold и leasehold на выбор.
Да, поэтапная оплата доступна, график согласуется после подписания договора.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.