Вілли за 5 хвилин від пляжу Най Янг і аеропорту — з клубхаусом, коворкінгом і нагородою Dot Property 2024
Phuvista 3 Naiyang — вілловий проєкт, Най Янг: вхід від ~$437 486, метр від $2 073. До пляжу: Най Янг, ~2 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1 здана, фази 2–3 — офф-план (10–24 міс. після першого платежу).
Phuvista 3 Naiyang — закрите селище вілл на пагорбі в районі Най Янг, на північному заході Пхукета: 2–4-спальні будинки площею 209–376 м² з приватним басейном, клубхаусом і коворкінгом. Вхід — від ~$437 486.
Най Янг — тихий район поряд з національним парком Сіринат і аеропортом Пхукета: пляж тут спокійніший і менш забудований, ніж Банг Тао чи Патонг, але й віддалений від основного туристичного і ресторанного життя західного узбережжя. Phuvista 3 Naiyang стоїть на пагорбі осторонь води — близько 2 км до пляжу Най Янг і всього близько 5 хвилин на машині до терміналу аеропорту. Така близькість до HKT — рідкісне поєднання для віллового проєкту: з одного боку, це зручно для власників, які часто прилітають на короткий термін, і для орендарів, що шукають логістичну зручність; з іншого — частина вілл може бути в зоні чутності літаків, що злітають, і це варто перевірити особисто за конкретним лотом. У тому ж районі в нашому каталозі є Narinsaya Villas (від ~$399 058) — порівнянний за ціною вхід, і Amrits Villas (від ~$653 973) на щабель вище.
Лінійка Phuvista 3 Naiyang — одна з найширших за кількістю форматів серед вілл цього цінового сегмента: 2-спальна вілла (208,62 м²) від ~$437 486, 3-спальна (276,67 м²) від ~$573 479 і 4-спальна (351–376 м²) від ~$762 873. Ціна за квадратний метр загалом знижується зі зростанням площі — типова для багатоформатних віллових селищ картина, коли більші будинки продаються з відносною знижкою на м². Забудовник прогнозує близько 6% річної дохідності від оренди, ставку на інвесторів підкреслює і близькість до аеропорту — зручна логістика для управляючої компанії і гостей на короткі терміни. Підтвердженої історії заповнюваності у проєкту поки немає, оскільки фази 2–3 ще будуються.
Bestart Heaven Co., Ltd. — девелоперська компанія, заснована другим поколінням родини Manotamraksa, яка раніше створила публічного тайського забудовника JSP Property PCL, що працює з 1990 року. Досвід материнської структури — плюс з погляду розуміння девелоперських процесів, хоча сам бренд Phuvista і юрособа Bestart Heaven — новіші гравці саме на Пхукеті. Окрім Phuvista 3 Naiyang та сама група розвиває Phuvista Villa Naithon біля пляжу Най Тон — корисний орієнтир, якщо потрібно оцінити темпи будівництва забудовника на іншому об’єкті острова. Перша фаза селища вже здана, що дає певний трек-рекорд за термінами, але фази 2–3 залишаються офф-планом з терміном будівництва 10–24 місяці після першого платежу — стандартна для Пхукета вилка, але не жорстка дата.
Кому підходить: інвестору, для якого логістична зручність (5 хвилин до аеропорту) і вибір формату важливіші за пішу доступність пляжу і статус «повністю здано». Тим, хто обирає віллу для постійного проживання і хоче мінімізувати шум, варто уточнювати розташування конкретного лота на території або дивитися проєкти далі від терміналу.
Наша роль як агентства — звірити статус конкретної фази і лота (здано чи будується), уточнити актуальну ціну за всіма трьома форматами вілл і структуру freehold/leasehold, а також допомогти оцінити шумове навантаження від аеропорту за розташуванням конкретної вілли на території.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 15 проєктів району Най Янг; вхід у новобудову тут — від ~$65 849. Вхід у Phuvista 3 Naiyang приблизно на 10% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Phuvista 3 NaiyangЦей проєкт | 9Nile Residence | Manisa Villa | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$437 486 | від ~$436 390 | від ~$440 442 |
| $/м² | $2 073 | $2 182 | — |
| Пляж | Най Янг, ~2 км | Карон, ~10,8 км (на авто) | Банг Тао, ~5,5 км |
| Здача | фаза 1 здана, фази 2–3 — офф-план (10–24 міс. після першого платежу) | Будуєтьсяфазами: 1.1 — грудень 2027, 1.2 — грудень 2028, 1.3 — вересень 2029 | фаза 1 здана в грудні 2024 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | тип володіння за проєктом публічно не розкритий — уточнюємо за конкретним лотом | freehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли за 10 хвилин від аеропорту — найдоступніший вхід на північ Пхукета в нашому каталозі
18 вілл за 10–15 хвилин від аеропорту HKT — камерний формат від BLUE 1976
Камерний клуб лише з п’яти балійських вілл біля аеропорту Пхукета
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$437 486 за 2-спальну віллу (208,62 м²). 3-спальні вілли — від ~$573 479, 4-спальні (351–376 м²) — від ~$762 873.
Bestart Heaven Co., Ltd. — компанія другого покоління родини Manotamraksa, яка раніше заснувала публічного тайського забудовника JSP Property PCL (на ринку з 1990 року). Бренд Phuvista також представлений проєктом Phuvista Villa Naithon біля пляжу Най Тон.
Перша фаза вже здана, фази 2–3 будуються: термін — від 10 до 24 місяців після першого платежу за конкретною віллою.
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
Близько 2 км до пляжу Най Янг — 5 хвилин на машині. Пішки в межах доступності пляжу немає.
Так, це одна з найближчих до терміналу HKT віллових пропозицій острова — близько 5 хвилин на машині. Це зручно логістично, але означає шум літаків на частині території.
Narinsaya Villas коштує на схожому порозі входу (від ~$399 058), Amrits Villas — на щабель вище (від ~$653 973). Phuvista 3 Naiyang вирізняється найширшою лінійкою форматів (2–4 спальні) і клубною інфраструктурою з коворкінгом.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.