Готовые виллы в 10 минутах от аэропорта — самый доступный вход на север Пхукета в нашем каталоге
Narinsaya Villas — вилловый проект, Най Янг: вход от ~$399 058, метр от $1 735. До пляжа: Най Янг, ~2,6 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Готов к заселению, фазы 1 и 2 сданы.
Narinsaya Villas — гейтед-комьюнити из 11 готовых вилл на 2–3 спальни в Сакху, части района Най Янг на севере Пхукета: одноэтажные дома с приватным бассейном 3,5×7 м и видом на горы. Обе фазы строительства уже сданы. Вход — от ~$399 058, один из самых доступных среди вилл севера острова в нашем каталоге.
Сакху — тихая часть района Най Янг, известная в первую очередь близостью к аэропорту: до HKT отсюда порядка 10 минут на машине, что для виллового формата на острове большая редкость (обычно север Пхукета ассоциируется с дорогой в аэропорт, а не с проживанием рядом). До пляжа Най Янг — около 2,6 км, машина нужна. В том же районе Най Янг в нашем каталоге есть Amrits Villas — более дорогой вариант (от ~$653 973), полезный для сравнения ценового диапазона района.
Вход от ~$399 058 делает Narinsaya Villas одним из самых доступных вилловых проектов севера острова в нашем каталоге — заметно дешевле соседних Amrits Villas. Формат компактный: 11 вилл на 2 и 3 спальни, у входной планировки — площадь около 230 м² с приватным бассейном 3,5×7 м и двумя машиноместами. Застройщик прогнозирует доходность аренды около 6% годовых — это маркетинговый ориентир на этапе продаж, без публично подтверждённой программы гарантированных выплат.
Sapphaisan 789 — небольшой тайский застройщик виллового формата: помимо Narinsaya Villas в публичном портфеле встречается только Rawai LUXE by Narinsaya в Раваи, крупного трек-рекорда сдачи мы не нашли. При этом Narinsaya Villas — уже полностью готовый проект (обе фазы сданы), поэтому офф-план риска здесь нет: покупатель может осмотреть конкретную виллу перед сделкой. Структура собственности допускает и freehold, и leasehold — конкретный вариант нужно уточнять по выбранной вилле.
Кому подходит: покупателю, для которого близость к аэропорту важнее пляжной доступности — например, для частых перелётов или как база с удобной логистикой. Тем, кому принципиальна ходьба до моря, стоит смотреть проекты Банг Тао или Лаяна.
Наша роль как агентства — проверить фактическое состояние выбранной виллы после нескольких лет эксплуатации, уточнить актуальную структуру владения (freehold или leasehold) и реальные условия сдачи в аренду через управляющую компанию, если она есть.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 15 проектов района Най Янг; вход в новостройку здесь — от ~$65 849. По цене входа Narinsaya Villas держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Narinsaya VillasЭтот проект | AG Club Villas | Akara Pool Villa | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$399 058 | от ~$400 404 | от ~$401 803 |
| $/м² | $1 735 | — | $2 576 |
| Пляж | Най Янг, ~2,6 км | Най Тон, ~9 км (нужен транспорт) | Най Тон, ~2,9 км |
| Сдача | готов к заселению, фазы 1 и 2 сданы | Строитсяофф-план, ориентировочно Q4 2026 | фазы 1–2 — сданы и заселены |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold для тайцев / leasehold для иностранцев (30 лет + 2 продления, до 90 лет) | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Виллы в 5 минутах от пляжа Най Янг и аэропорта — с клубхаусом, коворкингом и наградой Dot Property 2024
18 вилл в 10–15 минутах от аэропорта HKT — камерный формат от BLUE 1976
Камерный клуб всего из пяти балийских вилл рядом с аэропортом Пхукета
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$399 058 за виллу на 2 спальни площадью ~230 м² с приватным бассейном 3,5×7 м.
Sapphaisan 789 — тайский застройщик виллового формата, также построивший Rawai LUXE by Narinsaya в Раваи.
Да, обе фазы — 1 и 2 — готовы к заселению.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле.
Около 10 минут на машине — Narinsaya Villas расположены в Сакху (Най Янг), рядом с аэропортом HKT.
Застройщик прогнозирует доходность около 6% годовых. Это маркетинговый ориентир на этапе продаж, не гарантированная программа.
Главное отличие — близость к аэропорту (~10 минут) при уже готовом статусе проекта. Для сравнения: Amrits Villas в том же районе Най Янг стоит дороже (от ~$653 973), но Narinsaya Villas выигрывает по входному чеку.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.