Nai Yang · Sapphaisan 789
Narinsaya Villas
Villas livrées à 10 minutes de l’aéroport — l’entrée la plus accessible du nord de Phuket dans notre catalogue
Villas livrées à 10 minutes de l’aéroport — l’entrée la plus accessible du nord de Phuket dans notre catalogue
Narinsaya Villas — projet de villas, Nai Yang: entrée dès ~399 058 $, à partir de $1 735 le m². Plage : Nai Yang, ~2,6 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~6 % projection promoteur. Prêt à habiter, phases 1 et 2 livrées.
Narinsaya Villas est une résidence fermée de 11 villas livrées de 2–3 chambres à Sakhu, dans le secteur de Nai Yang au nord de Phuket : des maisons de plain-pied avec piscine privée de 3,5×7 m et vue sur les montagnes. Les deux phases de construction sont déjà livrées. Entrée dès ~399 058 $, l’une des plus accessibles parmi les villas du nord de l’île dans notre catalogue.
Sakhu est une partie calme du secteur de Nai Yang, connue avant tout pour sa proximité avec l’aéroport : HKT est à une dizaine de minutes en voiture, ce qui est une grande rareté pour le format villa sur l’île (d’ordinaire, le nord de Phuket évoque la route vers l’aéroport, pas la vie à côté). Jusqu’à la plage de Nai Yang, environ 2,6 km, une voiture est nécessaire. Dans le même secteur de Nai Yang, notre catalogue compte Amrits Villas — une option plus chère (dès ~653 973 $), utile pour comparer la fourchette de prix du secteur.
L’entrée dès ~399 058 $ fait de Narinsaya Villas l’un des projets de villas les plus accessibles du nord de l’île dans notre catalogue — nettement moins cher que le voisin Amrits Villas. Le format est compact : 11 villas de 2 et 3 chambres, le plan d’entrée offrant environ 230 m² avec piscine privée de 3,5×7 m et deux places de parking. Le promoteur projette un rendement locatif d’environ 6 % par an — un repère marketing de phase commerciale, sans programme publiquement confirmé de versements fixés par contrat.
Sapphaisan 789 est un petit promoteur thaïlandais spécialisé dans les villas : en dehors de Narinsaya Villas, son portefeuille public ne compte que Rawai LUXE by Narinsaya à Rawai, et nous n’avons pas trouvé de track record de livraison important. Cela dit, Narinsaya Villas est un projet entièrement fini (les deux phases sont livrées), il n’y a donc pas de risque d’off-plan : l’acheteur peut visiter la villa concernée avant la transaction. La structure de propriété admet le freehold comme le leasehold — l’option exacte se précise sur la villa choisie.
À qui convient le projet : à l’acheteur pour qui la proximité de l’aéroport compte plus que l’accès à la plage — par exemple pour des vols fréquents ou comme base à la logistique pratique. Ceux pour qui la marche jusqu’à la mer est essentielle auront intérêt à regarder les projets de Bang Tao ou de Layan.
Notre rôle en tant qu’agence : vérifier l’état réel de la villa choisie après plusieurs années d’exploitation, préciser la structure de propriété actuelle (freehold ou leasehold) et les conditions réelles de mise en location via la société de gestion, s’il y en a une.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 8 projets à Nai Yang ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~399 058 $. Le prix d’entrée de Narinsaya Villas est environ 38% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Narinsaya VillasCe projet | AG Club Villas | Akara Pool Villa | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~399 058 $ | dès ~400 404 $ | dès ~401 803 $ |
| $/m² | $1 735 | — | $2 576 |
| Plage | Nai Yang, ~2,6 km | Nai Thon, ~9 km (transport nécessaire) | Nai Thon, ~2,9 km |
| Livraison | prêt à habiter, phases 1 et 2 livrées | off-plan, livraison estimée au T4 2026 | phases 1–2 — livrées et habitées |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold pour les Thaïlandais / leasehold pour les étrangers (30 ans + 2 renouvellements, jusqu’à 90 ans) | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~399 058 $ pour une villa de 2 chambres d’environ 230 m² avec piscine privée de 3,5×7 m.
Sapphaisan 789 — promoteur thaïlandais spécialisé dans les villas, qui a aussi construit Rawai LUXE by Narinsaya à Rawai.
Oui, les deux phases — 1 et 2 — sont prêtes à habiter.
Les deux options sont disponibles, la structure exacte se précise villa par villa.
Environ 10 minutes en voiture — Narinsaya Villas se trouve à Sakhu (Nai Yang), à côté de l’aéroport HKT.
Le promoteur projette un rendement d’environ 6 % par an. C’est un repère marketing de phase commerciale, pas un programme fixé par contrat.
La différence principale : la proximité de l’aéroport (~10 minutes) avec un projet déjà livré. À titre de comparaison, Amrits Villas, dans le même secteur de Nai Yang, est plus cher (dès ~653 973 $), mais Narinsaya Villas l’emporte sur le ticket d’entrée.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.