Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket
Laguna Park — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$432 512, метр від $1 664. До пляжу: Банг Тао, ~1,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здано чергами з 2008 року, готові будинки.
Laguna Park — закрите сімейне селище таунхаусів і вілл бренду Laguna углибині курорту Laguna Phuket, осторонь від пляжу. Це один із найбільших віллових форматів району: близько 256 будинків — 159 таунхаусів і 97 окремих вілл — на площі близько 8,5 га, з 3–5 спальнями і площею від 170 до 600 м². Перша черга здана ще у 2008 році, селище доповнювалося новими будинками пізніше, і сьогодні це усталений, повністю заселений квартал, а не будмайданчик.
Економіка: вхід починається від ~$432 512 за велику віллу з 5 спальнями, таунхауси меншої площі продаються помітно дешевше, здебільшого на вторинному ринку від нинішніх власників. Ціна метра тут нижча, ніж у нових кондо-фаз Лагуни на кшталт Laguna Beachside, що пояснюється і віком забудови, і віддаленістю від води — до пляжу Банг Тао близько 1,5 км, добиратися потрібно на транспорті.
Юридична структура заслуговує на окрему увагу: саму будівлю може бути оформлено у власність іноземного покупця, але земля під будинком зазвичай передається за договором цесії — по суті довгострокова оренда з переуступкою прав, а не повний freehold у класичному розумінні. Це стандартна і легальна схема для landed-нерухомості на Пхукеті, але маркетингове «freehold», яке іноді використовують в описах, стосується саме будівлі, а не земельної ділянки — цей нюанс ми завжди проговорюємо з покупцем до підписання.
Формат підкреслено сімейний: закритий периметр із цілодобовою охороною, дитячі майданчики всередині селища, тиха внутрішня забудова без наскрізного трафіку. На відміну від кондо-фаз Лагуни, орієнтованих насамперед на інвестора і короткострокову оренду, Laguna Park спочатку проєктувався під постійне чи сезонне проживання родин — звідси і склад інфраструктури, і профіль нинішніх власників.
Орендна програма все ж є — управляючий сервіс курорту з орієнтиром близько 7% річних плюс безкоштовне членство в Sanctuary Club, що дає знижки на ресторани та сервіси Лагуни. Як і будь-який прогноз забудовника, цифра дохідності не гарантована контрактом: для будинків 2008 року і пізніше розумно закладати в бюджет періодичне оновлення оздоблення, що зазвичай знижує чисту дохідність порівняно із заявленим орієнтиром.
Кому підходить: покупцю, якому важливий закритий сімейний формат з історією заселення і розвиненою внутрішньою інфраструктурою більше, ніж близькість до пляжу чи статус новобудови. Тим, хто шукає офф-план з потенціалом зростання ціни або першу лінію біля моря, варто порівняти з Laguna Beachside або фазами Lakelands, що будуються, у тому самому курорті.
Наша роль як агентства — підібрати конкретний будинок з прозорою історією володіння, перевірити структуру власності на землю і будівлю окремо, звірити умови управляючої програми та членства в Sanctuary Club, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить продавець або забудовник залежно від лота — ціна для покупця від цього не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Laguna Park приблизно на 36% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Laguna ParkЦей проєкт | 9Nile Residence | Phuvista 3 Naiyang | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$432 512 | від ~$436 390 | від ~$437 486 |
| $/м² | $1 664 | $2 182 | $2 073 |
| Пляж | Банг Тао, ~1,5 км | Карон, ~10,8 км (на авто) | Най Янг, ~2 км |
| Здача | здано чергами з 2008 року, готові будинки | Будуєтьсяфазами: 1.1 — грудень 2027, 1.2 — грудень 2028, 1.3 — вересень 2029 | фаза 1 здана, фази 2–3 — офф-план (10–24 міс. після першого платежу) |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) | тип володіння за проєктом публічно не розкритий — уточнюємо за конкретним лотом | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$432 512 за віллу з 5 спальнями. Таунхауси та вілли меншої площі продаються здебільшого на вторинному ринку — ціну за конкретний лот уточнюємо окремо.
Banyan Group (Laguna Property) — забудовник усієї Laguna Phuket з 1980-х років, той самий холдинг, що й у Cassia, Skypark Elara та брендів Banyan Tree, Angsana поруч.
Перша черга будинків здана у 2008 році, селище доповнювалося пізніше. Це готовий комплекс — купівля відбувається здебільшого на вторинному ринку.
Структура змішана: саму будівлю може бути оформлено у власність іноземця, а земля під нею — за договором цесії (по суті довгострокова оренда) — стандартна схема для landed-нерухомості в Таїланді. Юридичний статус перевіряємо перед угодою.
Так, через управляючу програму курорту з орієнтиром ~7% річних плюс членство в Sanctuary Club. Це прогноз забудовника, а не гарантія — фактична дохідність залежить від заповнюваності та стану конкретного будинку.
Це найзакритіший і найсімейніший формат курорту — дитячі майданчики, охорона, тихий внутрішній периметр углибині масиву, а не біля води. Для першої лінії та виду на море варто дивитися Laguna Beachside чи Banyan Tree.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.