Закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл Laguna в глубине курорта Laguna Phuket
Laguna Park — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$432 512, метр от $1 664. До пляжа: Банг Тао, ~1,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдан очередями с 2008 года, готовые дома.
Laguna Park — закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл бренда Laguna в глубине курорта Laguna Phuket, в стороне от пляжа. Это один из самых крупных вилловых форматов района: около 256 домов — 159 таунхаусов и 97 отдельно стоящих вилл — на площади порядка 8,5 га, с 3–5 спальнями и площадью от 170 до 600 м². Первая очередь сдана ещё в 2008 году, посёлок дополнялся новыми домами позже, и сегодня это устоявшийся, полностью заселённый квартал, а не стройплощадка.
Экономика: вход начинается от ~$432 512 за крупную виллу с 5 спальнями, таунхаусы меньшей площади продаются заметно дешевле, в основном на вторичном рынке от текущих владельцев. Цена метра здесь ниже, чем у новых кондо-фаз Лагуны вроде Laguna Beachside, что объясняется и возрастом застройки, и удалённостью от воды — до пляжа Банг Тао около 1,5 км, добираться нужно на транспорте.
Юридическая структура заслуживает отдельного внимания: само строение может оформляться в собственность иностранного покупателя, но земля под домом обычно передаётся по договору цессии — по сути долгосрочная аренда с переуступкой прав, а не полный freehold в классическом понимании. Это стандартная и легальная схема для landed-недвижимости на Пхукете, но маркетинговое «freehold», которое иногда используют в описаниях, относится именно к строению, а не к земельному участку — этот нюанс мы всегда проговариваем с покупателем до подписания.
Формат подчёркнуто семейный: закрытый периметр с круглосуточной охраной, детские площадки внутри посёлка, тихая внутренняя застройка без сквозного трафика. В отличие от кондо-фаз Лагуны, ориентированных в первую очередь на инвестора и краткосрочную аренду, Laguna Park изначально проектировался под постоянное или сезонное проживание семей — отсюда и состав инфраструктуры, и профиль текущих владельцев.
Арендная программа всё же есть — управляющий сервис курорта с ориентиром около 7% годовых плюс бесплатное членство в Sanctuary Club, дающее скидки на рестораны и сервисы Лагуны. Как и любой прогноз застройщика, цифра доходности не гарантирована контрактом: для домов 2008 года и позже разумно закладывать в бюджет периодическое обновление отделки, что обычно снижает чистую доходность по сравнению с заявленным ориентиром.
Кому подходит: покупателю, которому важен закрытый семейный формат с историей заселения и развитой внутренней инфраструктурой больше, чем близость к пляжу или статус новостройки. Тем, кто ищет офф-план с потенциалом роста цены или первую линию у моря, стоит сравнить с Laguna Beachside или строящимися фазами Lakelands в том же курорте.
Наша роль как агентства — подобрать конкретный дом с прозрачной историей владения, проверить структуру собственности на землю и строение отдельно, сверить условия управляющей программы и членства в Sanctuary Club, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит продавец или девелопер в зависимости от лота — цена для покупателя от этого не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Laguna Park примерно на 36% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Laguna ParkЭтот проект | 9Nile Residence | Phuvista 3 Naiyang | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$432 512 | от ~$436 390 | от ~$437 486 |
| $/м² | $1 664 | $2 182 | $2 073 |
| Пляж | Банг Тао, ~1,5 км | Карон, ~10,8 км (на авто) | Най Янг, ~2 км |
| Сдача | сдан очередями с 2008 года, готовые дома | Строитсяфазами: 1.1 — декабрь 2027, 1.2 — декабрь 2028, 1.3 — сентябрь 2029 | фаза 1 сдана, фазы 2–3 — офф-план (10–24 мес. после первого платежа) |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) | тип владения по проекту публично не раскрыт — уточняем по конкретному лоту | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$432 512 за виллу с 5 спальнями. Таунхаусы и виллы меньшей площади продаются в основном на вторичном рынке — цена по конкретному лоту уточняется отдельно.
Banyan Group (Laguna Property) — застройщик всей Laguna Phuket с 1980-х годов, тот же холдинг, что и у Cassia, Skypark Elara и брендов Banyan Tree, Angsana по соседству.
Первая очередь домов сдана в 2008 году, посёлок дополнялся позже. Это готовый комплекс — покупка идёт в основном на вторичном рынке.
Структура смешанная: само строение может быть в собственности иностранца, а земля под ним оформляется по договору цессии (по сути долгосрочная аренда) — стандартная схема для landed-недвижимости в Таиланде. Юридический статус проверяем перед сделкой.
Да, через управляющую программу курорта с ориентиром ~7% годовых плюс членство в Sanctuary Club. Это прогноз девелопера, а не гарантия — фактическая доходность зависит от заполняемости и состояния конкретного дома.
Это самый закрытый и семейно ориентированный формат курорта — детские площадки, охрана, тихий внутренний периметр в глубине массива, а не у воды. Для первой линии и вида на море стоит смотреть Laguna Beachside или Banyan Tree.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.