Kamala · Botanica (AAP Development), parcelle au sein du domaine MontAzure
Botanica MontAzure
Villas Botanica sur l’une des dernières parcelles du domaine MontAzure, au-dessus de Kamala
Villas Botanica sur l’une des dernières parcelles du domaine MontAzure, au-dessus de Kamala
Botanica MontAzure — projet de villas, Kamala: entrée dès ~1 160 602 $, à partir de $2 579 le m². Plage : Kamala, ~1 km (flanc de colline — l’accessibilité réelle se vérifie par villa). Freehold et leasehold disponibles. Pas de programme locatif sur ce projet. Livraison : off-plan — livraison estimée 2026–2027.
Botanica MontAzure est un projet de villas du promoteur Botanica (AAP Development) sur l’une des dernières parcelles libres (~30 rai) du grand domaine MontAzure, au-dessus de la plage de Kamala. C’est le partenariat d’une marque de villas présente sur l’île depuis 2005 avec le master-développeur d’un site réputé — une combinaison peu fréquente à Phuket, qui renforce la confiance dans l’infrastructure globale du secteur, même si Botanica ne répond pas du domaine dans son ensemble.
L’emplacement est le point fort du projet, avec une réserve : la parcelle se trouve sur le flanc de la colline au-dessus de Kamala, et les accès à certaines villas peuvent être sur plusieurs niveaux — à vérifier pour le lot précis lors de la visite. La plage de Kamala est à environ 1 km, mais la parcelle est en pente : l’accès réel à pied se vérifie pour chaque villa sur place. Patong et le domaine de Laguna Phuket sont à une dizaine de minutes en voiture, l’aéroport HKT à environ 35 minutes.
Les 36 villas de 4–5 chambres, d’une surface de 450–700 m², se vendent en paiement échelonné : 2 % à la réservation, 48 % à la signature du contrat, 50 % à la remise — une entrée assez douce comparée aux projets qui réclament l’essentiel de la somme avant le stade du chantier. La fourchette de prix pour les villas de 4–5 chambres va d’environ ~1,2 M$ à ~2 M$ selon la surface de la maison et du terrain — c’est plus cher que le voisin déjà livré Botanica Luxury Villas Phase III à la borne basse, mais comparable à la borne haute : la différence tient davantage au stade (off-plan contre livré) et à l’emplacement (flanc de colline au-dessus de Kamala contre parcelle plane près de Layan) qu’au produit lui-même. Il n’y a pas de programme locatif géré directement par Botanica ; le rendement estimé est de 7,5–11 % brut (4–6 % net après commissions de gestion), et c’est un modèle de calcul, pas un engagement contractuel du promoteur — dans la discussion avec le client, nous nous appuyons sur les statistiques réelles de location de villas à Kamala.
Le calendrier de livraison est le point qui mérite une attention particulière : repère 2026–2027, et c’est le projet le plus tardif parmi les tranches Botanica en cours. Pour de l’off-plan, cela signifie que le calendrier doit être confirmé auprès du promoteur à chaque étape de la transaction. Le promoteur lui-même, Botanica (AAP Development), est présent sur l’île depuis 2005 et mène en parallèle plusieurs autres lignes de villas, dont la Phase III déjà livrée près de Layan — la marque a donc une expérience de livraison. Le risque supplémentaire tient ici au rôle de partenaire, et non d’acteur unique, de Botanica au sein du domaine MontAzure : l’infrastructure du site (routes, réseaux, espaces communs) dépend du rythme du master-développeur, et pas seulement du constructeur de la villa.
En tant qu’agence, nous travaillons selon la grille actualisée de villacarte, mais pour Botanica MontAzure la première étape sera toujours la demande du calendrier de chantier actualisé et de la forme de propriété exacte (freehold via société ou leasehold) pour la villa précise retenue.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 12 projets à Kamala ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~191 325 $. Le prix d’entrée de Botanica MontAzure reste proche de la médiane du quartier.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Botanica MontAzureCe projet | Pavara Khiri Collection | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 160 602 $ | dès ~1 157 097 $ | dès ~1 164 252 $ |
| $/m² | $2 579 | $2 701 | $3 326 |
| Plage | Kamala, ~1 km (flanc de colline — l’accessibilité réelle se vérifie par villa) | Bang Tao, ~10 min en voiture | Nai Thon, ~700 m |
| Livraison | off-plan — livraison estimée 2026–2027 | une partie des villas de la 1re phase est livrée (données à mi-2025), le reste — off-plan | phase 1 — livrée, phase 2 — 10–24 mois à compter du premier versement |
| Régime de propriété | freehold via une société thaïlandaise ou leasehold de 30 ans enregistré au Land Department | freehold / leasehold | leasehold |
| Programme locatif | non | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 160 602 $. La fourchette pour les villas de 4–5 chambres va d’environ ~1,2 M$ à ~2 M$ selon la surface de la maison et du terrain.
Botanica (AAP Development) — promoteur de villas à Phuket depuis 2005. Le projet occupe l’une des dernières parcelles (~30 rai) du grand domaine MontAzure, dont le partenariat avec le master-développeur renforce la confiance dans l’infrastructure globale du site.
Repère — 2026–2027 ; c’est le projet le plus tardif parmi les tranches Botanica en cours. Nous confirmons le calendrier actualisé auprès du promoteur.
Modèle mixte : freehold accessible via une société thaïlandaise, ou leasehold de 30 ans enregistré au Land Department pour les acheteurs étrangers.
Environ 1 km ; le projet est implanté sur le flanc de la colline au-dessus de la plage, l’accès réel à pied se vérifie donc pour chaque villa.
Il n’y a pas de programme locatif géré directement par Botanica. Le rendement estimé est de 7,5–11 % brut (4–6 % net après commissions de gestion), ce n’est pas un engagement contractuel du promoteur.
MontAzure est un grand domaine au-dessus de Kamala (~600 rai) où interviennent plusieurs promoteurs, dont InterContinental Residences et MGallery. Botanica construit des villas sur l’une des dernières parcelles disponibles du domaine, sans être le master-développeur de l’ensemble du site.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.