Готовые люксовые виллы Botanica у Лаяна и Банг Тао — сдан в 2020, третья очередь линейки
Botanica Luxury Villas Phase III — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 790 132, метр от $3 902. До пляжа: Лаян и Банг Тао, ~5–7 минут на машине. Доступны freehold и leasehold. Арендной программы у проекта нет. Сдан, апрель 2020.
Botanica Luxury Villas Phase III — третья очередь люксовой вилловой линейки бренда Botanica (AAP Development) в Чернг Талае (Тхаланг), между пляжами Лаян и Банг Тао. Комплекс из 19 вилл на ~20 рай земли полностью сдан ещё в апреле 2020 года — для покупателя это означает нулевой риск недостроя и возможность осмотреть конкретную виллу перед сделкой, что для люксового сегмента особенно важно.
Локация — один из сильных аргументов проекта: 5–7 минут на машине и до Лаяна, и до Банг Тао, то есть доступ сразу к двум самым ликвидным пляжам северной части острова без прямой наценки «первой линии». Рестораны и магазины — в пределах пешей доступности от участка, до торгового хаба Boat Avenue — около 5–10 минут на машине.
Виллы здесь заметно крупнее массовых вилловых проектов острова: 3-спальные варианты занимают 308–452 м², 4–5-спальные — 410–518 м². Вход — от ~$1 790 132, что дороже соседнего Botanica MontAzure (от ~$1 160 602) — разница объясняется прежде всего более крупным метражом вилл и статусом готового, а не офф-план объекта. Цена конкретной виллы сильно зависит от площади, участка и стадии готовности, поэтому точный прайс-лист по доступным лотам запрашиваем перед предложением клиенту. Заявленная застройщиком доходность аренды ~6% годовых с профессиональным управлением — маркетинговый прогноз, а не независимо подтверждённая цифра; Botanica вообще позиционирует эту линейку скорее как объект для собственного использования состоятельных покупателей, чем как готовую доходную модель.
Проект полностью сдан в апреле 2020 года — стройплощадки на территории нет, риск недостроя отсутствует. Botanica (AAP Development) работает на острове с 2005 года и имеет за плечами несколько очередей этой же вилловой линейки — репутация девелопера здесь подтверждена историей, а не рендерами. Риски, которые остаются, — юридические и эксплуатационные: форма владения (freehold или leasehold) не раскрыта единообразно и зависит от конкретного юнита, а размер платежей на обслуживание территории (CAM) стоит уточнять напрямую до сделки. Поскольку часть предложений сегодня приходит со вторичного рынка, отдельно проверяем историю содержания конкретной виллы — состояние бассейна, отделки и актуальность документов.
Как агентство мы работаем по актуальному прайсу villacarte, но для проекта с такой линейкой площадей первым шагом всегда будет получение точного прайс-листа по конкретной доступной вилле — с указанием площади, участка и формы владения — до того как переходить к предложению клиенту.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Botanica Luxury Villas Phase III примерно на 164% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica Luxury Villas Phase IIIЭтот проект | Poetry Villas | Laguna Homes | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 790 132 | от ~$1 794 284 | от ~$1 746 076 |
| $/м² | $3 902 | $3 392 | $4 365 |
| Пляж | Лаян и Банг Тао, ~5–7 минут на машине | Банг Тао, ~300 м | Банг Тао, ~2 км |
| Сдача | сдан, апрель 2020 | Строитсяофф-план, сдача заявлена на март 2027 | сдан с начала 2000-х, новые дома в 2020–2023, готовые виллы |
| Форма владения | freehold и leasehold — конкретный вариант не раскрыт, форма владения зависит от юнита | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — конкретный вариант не раскрыт, форма владения зависит от юнита. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
Камерный закрытый посёлок из 19 вилл Laguna у поля для гольфа и конного клуба, сдан в 2009-м
Виллы с приватными бассейнами у Laguna Phuket — фазы 1–2 уже сданы и заселены
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 790 132. Цена сильно зависит от конкретного юнита и участка — прайс-лист по доступной вилле запрашиваем перед предложением.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер архитектора Аттасита Интарачоти, работающий на Пхукете с 2005 года. Phase III — третья очередь линейки Luxury Villas этого бренда.
Да, полностью сдан в апреле 2020 года — это готовый комплекс, а не офф-план, риска задержки стройки нет.
Доступны и freehold, и leasehold — какой вариант относится к конкретному юниту, проверяем напрямую перед сделкой.
До Лаяна и Банг Тао — примерно 5–7 минут на машине (~3 км до Банг Тао).
Заявленная застройщиком доходность ~6% годовых с профессиональным управлением — маркетинговый прогноз, не подтверждённый независимой статистикой для этой конкретной очереди.
Всего в третьей очереди 19 вилл на ~20 рай земли. На вторичном рынке одновременно доступно ограниченное число лотов — выбор конкретных вилл на продажу не такой широкий, как в более крупных проектах.
Да, без ограничений: проект не работает с программой управления, юнит в вашем распоряжении круглый год.
Гарантии дохода нет — арендной программы у проекта нет. Юнит сдаётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.