Готовий кондо від публічного забудовника Sansiri за 2,5 км від пляжу Банг Тао — 10 хвилин пішки до Boat Avenue
The Base Cherngtalay — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$136 241. До пляжу: Банг Тао, ~2,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Зданий: фаза 1 — червень 2026, готова до заселення.
The Base Cherngtalay — готовий кондо-проєкт від публічного забудовника Sansiri: 341 юніт у двох 8-поверхових корпусах у районі Черн Талай, що розвивається, приблизно за 2,5 км від пляжу Банг Тао. Фаза 1 заявлена як готова до заселення станом на червень 2026 року.
Черн Талай — внутрішня частина ширшого району Банг Тао, забудовується щільніше і швидше, ніж прибережна смуга: тут зосереджені міжнародні школи, торговий кластер Boat Avenue, супермаркети на кшталт Villa Market і безліч кондо середнього сегмента. До Boat Avenue і Villa Market — близько 10 хвилин пішки, до пляжу Банг Тао — близько 2,5 км, для щоденних поїздок до моря знадобиться скутер чи таксі. У тому ж ширшому районі Банг Тао в нашому каталозі можна порівняти курортні комплекси Laguna Lakelands та Botanica Montazure — обидва помітно дорожчі й позиціонуються як курортні резиденції з власною інфраструктурою, тоді як The Base Cherngtalay — звичайний міський кондо для постійного проживання чи базової оренди.
Вхід у проєкт — від ~$136 241 за 1-спальний юніт; окремо доступні 2-спальні конфігурації, точні площі та верхня межа цін за кожним типом забудовником поки розкриті не повністю. Прогноз дохідності від Sansiri — близько 7% річних, заснований на багаторічному досвіді компанії на тайському ринку нерухомості, а не на конкретній пул-моделі з фіксованим розподілом прибутку, як у деяких курортних проєктів острова.
Цінова ніша Черн Талай — одна з найконкурентніших на острові: поруч десятки порівнянних за форматом кондо від різних забудовників, тому вирішальними факторами часто стають репутація девелопера, готовність обʼєкта та якість управління, а не лише ціна за квадратний метр.
Sansiri — один із найбільших публічних забудовників Таїланду, акції якого торгуються на біржі SET, з портфелем у десятки проєктів по всій країні. Це помітно знижує типові для офф-плану ризики: фаза 1 The Base Cherngtalay вже заявлена готовою до заселення, що знімає питання про терміни здачі. З інфраструктури на майданчику — онсен, басейн, фітнес, коворкінг, спільна кухня, органічний город і пет-парк, з цілодобовою охороною та EV-зарядкою. Головний компроміс проєкту — відстань до моря (~2,5 км) і типовий, не курортний формат у насиченому конкурентами районі. Через Layan Real Estate ціна не відрізняється від прямої купівлі у забудовника; ми уточнимо точний юніт-мікс, доступність конкретних поверхів і актуальний прайс-лист.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у The Base Cherngtalay приблизно на 80% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Base CherngtalayЦей проєкт | The Title Katabello | Babylon Sky Garden | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$136 241 | від ~$136 726 | від ~$137 375 |
| $/м² | — | $4 143 | $2 832 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Ката, ~800 м / 11 хв пішки | Раваї, ~800 м |
| Здача | Зданийфаза 1 — червень 2026, готова до заселення | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027 рік | зданий у 2018 |
| Форма володіння | freehold / leasehold (іноземна квота 49%) | freehold / leasehold — точну freehold-квоту перевіряємо за юнітом до депозиту | freehold (у межах квоти) / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold (іноземна квота 49%). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$136 241 за 1-спальний юніт — це стартова ціна за прайсом villacarte.
Фаза 1 заявлена як готова до заселення станом на червень 2026 року.
Sansiri — одна з найбільших публічних девелоперських компаній Таїланду (акції торгуються на біржі SET), з історією з 1984 року.
Доступні обидва варіанти в межах стандартної іноземної квоти 49% для кондомініумів.
Прогноз забудовника — близько 7% річних, виходячи з його досвіду роботи на тайському ринку нерухомості.
Близько 2,5 км до пляжу Банг Тао — потрібен скутер, таксі чи власний транспорт; це не пляжний, а радше «міський» кондо в районі Черн Талай, що розвивається.
The Base Cherngtalay — готовий бюджетний формат від великого забудовника; для порівняння у тому ж районі Банг Тао/Черн Талай у нашому каталозі є більш преміальні проєкти на кшталт Laguna Lakelands та Botanica Montazure — там вищий чек, але й статус курортного комплексу, а не окремого житлового кондо.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.