Новый проект The Title в 50 м от пляжа Най Янг — самого северного пляжа острова у аэропорта
The Balcony — кондо, Най Янг: вход от ~$170 046, метр от $5 153. До пляжа: Най Янг, ~50 м. Владение — freehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: март 2029.
The Balcony — новый проект бренда The Title в Най Янге, примерно в 50 метрах от пляжа: 9 низкоэтажных жилых корпусов и отдельное здание паркинга, свыше 20 зон отдыха и активности на территории. Сдача заявлена на март 2029 года.
Най Янг — самый северный из пляжных районов Пхукета, часть национального парка Сиринат, в 5–10 минутах от аэропорта. Это спокойный район без плотной вечерней инфраструктуры Банг Тао или Патонга: пляж длинный, малолюдный, с соснами вдоль берега, а рядом с аэропортом легко добираться на первый/последний рейс. В нашем каталоге в Най Янге уже есть несколько очередей The Title — The Title Serenity, The Title Olive и The Title Residences Nai Yang — The Balcony продолжает линейку бренда в том же районе, но с самым длинным горизонтом сдачи и позиционированием ближе к воде.
Вход в проект — от ~$170 046 за 1-спальный юнит 33 м². Дальше линейка идёт через 1-спальные Large 37 м² (от ~$206 000) и 2-спальные 50 м² (от ~$259 000) до пентхаусов 3 спальни ~139,4 м² на уровне ~$822 900. Прогнозная доходность аренды, которую называет застройщик, — около 5% годовых: это ниже пул-моделей 8–10%, которые встречаются у некоторых проектов севера острова, но Най Янг и не позиционируется как курортный хаб с максимальной загрузкой — здесь ставка на стабильный, более консервативный поток.
Rhom Bho Property PLC — публичная тайская компания (тикер TITLE на бирже Таиланда) и один из самых узнаваемых кондо-брендов острова: в портфеле около 17 проектов и порядка 1 800 юнитов в пяти районах, включая уже сданные и работающие с арендными программами очереди в Раваи. Это снижает типичный для офф-плана риск «неизвестного застройщика», но горизонт сдачи The Balcony — март 2029 года — один из самых протяжённых в нашем каталоге, а объявленная доходность ~5% ниже, чем у некоторых конкурентов на острове. Часть корпусов может попадать под траекторию взлёта/посадки самолётов — при выборе конкретного юнита стоит уточнять его расположение относительно аэропорта. Через Layan Real Estate цена не отличается от прямой покупки у застройщика; мы уточним точный статус конкретного корпуса, этапы оплаты и актуальный прайс-лист.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 15 проектов района Най Янг; вход в новостройку здесь — от ~$65 849. Вход в The Balcony примерно на 57% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The BalconyЭтот проект | Siamese Bangtao | Bamboo Forest | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$170 046 | от ~$168 356 | от ~$172 000 |
| $/м² | $5 153 | — | $3 738 |
| Пляж | Най Янг, ~50 м | Лаян, ~3 км | Лаян, ~1,5 км |
| Сдача | Строитсямарт 2029 | Строитсядекабрь 2027 | Строитсяофф-план, сдача ориентировочно июнь 2028 |
| Форма владения | freehold (иностранная квота) | freehold (в рамках квоты) / leasehold | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (иностранная квота). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый кондо The Title у пляжа Най Янг — одна из самых доступных цен входа во всей линейке бренда
Готовый resort-кондо у спокойного пляжа Най Янг от The Title — кондо-девелопера с многолетним треком на Пхукете
Pet-friendly офф-план кондо The Title в Най Янге — 291 юнит, сдача 2029
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$170 046 за 1-спальный юнит 33 м² — это стартовая конфигурация проекта.
1-спальные Large 37 м² от ~$206 000, 2-спальные 50 м² от ~$259 000, пентхаусы 3 спальни ~139,4 м² около ~$822 900.
Rhom Bho Property PLC — публичная тайская компания, бренд The Title. Уже сдала ~17 проектов на Пхукете в пяти районах острова.
Застройщик заявляет март 2029 года — один из самых дальних горизонтов среди офф-планов в нашем каталоге.
Freehold в рамках иностранной квоты — так заявляет застройщик по этому проекту.
Прогноз застройщика — около 5% годовых. Это ниже пул-моделей 8–10%, которые встречаются у некоторых проектов Лаяна и Банг Тао, но соответствует более консервативным программам управления The Title.
В нашем каталоге в Най Янге уже есть готовые и строящиеся очереди — The Title Serenity, The Title Olive, The Title Residences Nai Yang. The Balcony — самая новая очередь бренда с самым длинным горизонтом сдачи (2029) и позиционированием ближе к воде (~50 м).
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.