The Balcony

The Balcony est un nouveau projet de la marque The Title à Nai Yang, à environ 50 mètres de la plage : 9 bâtiments résidentiels bas et un bâtiment de parking séparé, plus de 20 espaces de détente et d’activité sur le domaine. La livraison est annoncée pour mars 2029.

Emplacement et environnement

Nai Yang est le plus septentrional des secteurs balnéaires de Phuket, intégré au parc national de Sirinat, à 5–10 minutes de l’aéroport. C’est un secteur calme, sans la vie nocturne dense de Bang Tao ou de Patong : la plage est longue, peu fréquentée, bordée de pins, et la proximité de l’aéroport facilite les premiers et derniers vols. Notre catalogue compte déjà plusieurs phases The Title à Nai Yang — The Title Serenity, The Title Olive et The Title Residences Nai Yang — The Balcony prolonge la gamme de la marque dans le même secteur, mais avec l’horizon de livraison le plus long et un positionnement plus proche de l’eau.

Économie et prix

L’entrée dans le projet se fait dès ~182 726 $ pour une unité 1 chambre de 33 m². La gamme passe ensuite par les 1 chambre Large de 37 m² (dès ~206 000 $) et les 2 chambres de 50 m² (dès ~259 000 $) jusqu’aux penthouses 3 chambres de ~139,4 m² autour de ~822 900 $. Le rendement locatif projeté que cite le promoteur est d’environ 5 % par an : c’est en dessous des modèles pool à 8–10 % que l’on rencontre dans certains projets du nord de l’île, mais Nai Yang ne se positionne pas comme un hub balnéaire à taux d’occupation maximal — ici, le pari porte sur un flux stable et plus conservateur.

Stade, promoteur et risques

Rhom Bho Property PLC est une société thaïlandaise cotée (ticker TITLE à la bourse de Thaïlande) et l’une des marques de condos les plus reconnaissables de l’île : son portefeuille compte 19 projets et 6 000+ unités (livrées et en construction) dans plusieurs secteurs, dont des phases déjà livrées et exploitées avec programmes locatifs à Rawai. Cela réduit le risque du « promoteur inconnu » typique de l’off-plan, mais l’horizon de livraison de The Balcony — mars 2029 — est l’un des plus étendus de notre catalogue, et le rendement annoncé de ~5 % est inférieur à celui de certains concurrents sur l’île. Une partie des bâtiments peut se trouver sous la trajectoire de décollage et d’atterrissage des avions — au moment de choisir une unité précise, il vaut la peine de préciser sa position par rapport à l’aéroport. Via Layan Real Estate, le prix ne diffère pas d’un achat direct auprès du promoteur ; nous précisons le statut exact du bâtiment concerné, les étapes de paiement et la grille de prix en vigueur.