Смешанный комплекс на собственной береговой линии Май Кхао — 70% территории под естественным ландшафтом
Maviston Mai Khao — смешанный проект, Май Као: вход от ~$274 906, метр от $4 302. До пляжа: Май Кхао, пляжный фронт ~600 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% по договору с застройщиком на 3 года. Сдача: Q1 2027 (ранее заявлялся Q4 2026 — срок перенесён).
Maviston Mai Khao — смешанный комплекс на 55 рай земли (более 600 метров собственной береговой линии) на пляже Май Кхао, объединяющий 361 вилла-юнит и 88 кондоминиумов. Застройщик — Mai Khao Golden Beach. Проект выделяется тем, что около 70% территории намеренно оставлено под естественный ландшафт, а не застроено. Вход — от ~$274 906.
Май Кхао — самый северный пляжный район Пхукета, известный длинной пустынной береговой линией и близостью к аэропорту HKT (около 10 минут на машине). Это оборотная сторона тишины района: развитой туристической инфраструктуры — ресторанов, магазинов, торговых центров — рядом с комплексом почти нет, в отличие от Банг Тао или Патонга. В том же районе Май Кхао в нашем каталоге есть Mai Khao Beach Condotel — уже готовый комплекс в ~500 м от пляжа с более доступным входом.
Диапазон цен — от ~$274 906 за кондо с 1 спальней (от 63,9 м²) до ~$1 102 825 за юнит с 2–3 спальнями (до 166,6 м²). Ключевое отличие модели аренды — фиксированные по договору 7% годовых на 3 года: в отличие от классического пула, где доходность зависит от фактической заполняемости, здесь застройщик фиксирует выплату на старте владения. После истечения договорного периода доступен пул с разделением прибыли 70/30 в пользу владельца.
Сдача перенесена на начало 2027 года (Q1; ранее заявлялся конец 2026) — проект на стадии офф-план, и первый сдвиг уже показал, что риск переноса сроков здесь реальный. Mai Khao Golden Beach — застройщик без публично известного портфеля других проектов, поэтому подтверждённой истории сдачи объектов в срок у компании нет; это стоит учитывать при оценке риска, несмотря на привлекательную фиксированную доходность по договору. Формат комплекса смешанный — 361 вилла-юнит и 88 кондо на 55 рай, поэтому при выборе конкретного лота важно уточнять, к какому корпусу и очереди он относится и на какой стадии готовности эта часть комплекса находится сейчас.
Кому подходит: покупателю, для которого собственная береговая линия, фиксированная по договору доходность на первые 3 года и низкая плотность застройки важнее развитой инфраструктуры в шаговой доступности. Наша роль как агентства — сверить актуальный темп стройки конкретного корпуса, условия фиксированной доходности по договору и статус резервации перед сделкой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 4. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Май Као; вход в новостройку здесь — от ~$28 800. Вход в Maviston Mai Khao примерно на 40% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Maviston Mai KhaoЭтот проект | AYANA Heights Seaview Residence | Villoft Zen Living | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$274 906 | от ~$254 462 | от ~$254 417 |
| $/м² | $4 302 | $3 417 | $2 445 |
| Пляж | Май Кхао, пляжный фронт ~600 м | Лаян, ~1,5–2,2 км | Банг Тао, ~2,7 км |
| Сдача | СтроитсяQ1 2027 (ранее заявлялся Q4 2026 — срок перенесён) | Строитсяофф-план, сдача очередями до конца 2027 | сдан в декабре 2019 |
| Форма владения | freehold / leasehold (детали квоты по юниту уточняются) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold (детали квоты по юниту уточняются). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на самом длинном пляже Пхукета
Малый посёлок из 8 вилл в 500 м от пляжа Май Као — от The Suksan Group
Камерный посёлок на 8 вилл с бассейном в 17 минутах от аэропорта
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$274 906 за кондо с 1 спальней от 63,9 м², до ~$1 102 825 за юнит с 2–3 спальнями площадью до 166,6 м².
Mai Khao Golden Beach — публичного портфеля других проектов компании мы не нашли.
По актуальным данным — первый квартал 2027 года; ранее застройщик заявлял конец 2026 года (Q4), срок перенесён.
Доступны оба варианта, точная квота и структура уточняются по конкретному юниту.
Комплекс стоит прямо на пляжной линии Май Кхао — своя береговая полоса около 600 м, до аэропорта HKT — около 10 минут на машине.
Застройщик предлагает фиксированные по договору 7% годовых на 3 года или пул с распределением прибыли 70/30 владельцу.
Mai Khao Beach Condotel — уже сданный с 2019 года и более доступный вход от ~$97 547, но в ~500 м от пляжа. Maviston Mai Khao стоит прямо на береговой линии и даёт фиксированную по договору доходность, но пока на стадии офф-план и с более высоким порогом входа.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.