Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
KĀHLĪ Phuket — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$471 026, метр от $2 151. До пляжа: Банг Тао, ~4 км / 8 мин на авто. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, активная стройка — ориентировочно март 2027.
KAHLI Phuket — офф-план часть крупного мастер-плана Pasak Sports & Well-being Co., Ltd. между Лаяном и Банг Тао: помимо жилых вилл и таунхаусов, на территории строятся сервисные апартаменты, бутик-резорт на 44 номера и полноценная теннис-академия с крытыми кортами. Через каталог villacarte продаются жилые юниты линейки — от компактных таунхаусов Terraces до отдельно стоящих вилл.
Площадка расположена между двумя самыми ликвидными пляжами западного побережья: до Банг Тао — около 4 км и 8 минут на машине, до Сурина и Лаяна — в пределах 6–7 км. Это не пляжный проект первой линии, но локация выигрывает за счёт близости сразу к нескольким точкам притяжения — инфраструктуре Лагуны, ресторанам Сурина и тишине Лаяна. На территории самого комплекса — wellness-центр с йогой, медитацией и массажем, спортивный центр с тренажёрным залом и бассейном, теннисные корты, спа и детская комната.
Цена входа — от 15,9 млн THB ($471 026) за Type T из линейки Terraces (3 спальни, 219 м²). Type V (2 спальни, 220 м² на участке 268 м²) — от 16,8 млн THB ($497 187); отдельно стоящая вилла Plot 66 (3 спальни, 329 м² на участке 374 м²) — от 26,8 млн THB ($792 393). Большинство других опубликованных планировок (Type A, B, C, D) уже распроданы.
По соседству в Банг Тао работают классические виллы без гостиничной инфраструктуры на территории — например Alinda Villas от ~$916 290 за виллу на большом участке. Формат KAHLI Phuket другой: компактные таунхаусы и виллы в составе мастер-плана с резортом дают вход почти вдвое ниже классического виллового формата района. Рассрочка структурирована в семь этапов: депозит 3%, 27% при подписании договора в течение 30 дней, далее по 20% и 15% на стадиях фундамента и структуры виллы, 15% на стенах и крыше, 10% на отделке и финальные 10% при передаче. И freehold, и leasehold заявлены доступными — при этом материалы застройщика делают акцент на leasehold-формате, поэтому точный статус конкретного юнита стоит проверять до депозита.
Проект на активной стадии стройки — по внешним данным этажи возводятся сейчас, ориентировочная сдача около марта 2027 года. Pasak Sports & Well-being Co., Ltd. отвечает за весь мастер-план: помимо продаваемых через villacarte вилл и таунхаусов, компания строит 44-ключевой бутик-резорт, теннис-академию с шестью крытыми кортами и wellness-клинику — это добавляет комплексу гостиничный уровень инфраструктуры, но и повышает плотность конечной застройки.
Как агентство мы работаем с юнитами линейки KAHLI Phuket, доступными через villacarte: проверим фактический статус конкретной планировки (Type T, Type V или отдельная вилла), freehold-квоту и расположение юнита относительно резорт-зоны, а также сравним экономику с классическими виллами того же коридора Банг Тао — Лаян для тех, кому важна разница между «вилла в посёлке» и «вилла в составе резорт-мастер-плана».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в KĀHLĪ Phuket примерно на 30% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| KĀHLĪ PhuketЭтот проект | The Arthur Foresta Maikhao | Cerulean Phuket | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$471 026 | от ~$471 995 | от ~$472 371 |
| $/м² | $2 151 | $2 034 | $1 088 |
| Пляж | Банг Тао, ~4 км / 8 мин на авто | Май Кхао, ~5,6 км | Най Янг, ~3 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, активная стройка — ориентировочно март 2027 | Строитсяофф-план, точный срок сдачи уточняется у застройщика | Строитсяофф-план, точный срок сдачи застройщиком не раскрыт |
| Форма владения | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold (в рамках квоты) / leasehold | freehold / leasehold — точная структура собственности не раскрыта |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — оба варианта доступны. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~15,9 млн THB (~$471 026) за Type T из линейки Terraces (3 спальни, 219 м²). Type V (2 спальни, 220 м²) — от ~16,8 млн THB (~$497 187), а отдельно стоящая вилла Plot 66 (3 спальни, 329 м²) — от ~26,8 млн THB (~$792 393).
Pasak Sports & Well-being Co., Ltd. — застройщик всего мастер-плана KĀHLĪ: виллы, таунхаусы, сервисные апартаменты, бутик-резорт на 44 номера и теннис-академия на одной территории.
Офф-план, стройка в процессе — по внешним данным ориентировочно март 2027 года. Актуальный график уточним перед резервацией.
Villacarte указывает оба варианта — freehold и leasehold. При этом материалы застройщика делают акцент на leasehold-формате, поэтому статус конкретного юнита обязательно проверяем до депозита.
Пляж Банг Тао — около 4 км, 8 минут на машине. Сурин и Лаян — в 6–7 км, тоже в пределах короткой поездки.
Прогнозный ориентир — ~6% годовых с окупаемостью около 12 лет. Это оценка, а не подтверждённая история конкретных юнитов.
Alinda Villas (от ~$916 290) — отдельно стоящие виллы на больших участках без гостиничной инфраструктуры на территории. KAHLI Phuket — часть более крупного мастер-плана с резортом и wellness-центром, а формат таунхаусов Terraces даёт вход почти вдвое ниже. Сравним экономику и формат под конкретный запрос.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.