Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Rise Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$311 526. До пляжу: Банг Тао, ~6,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8–11,4% прогноз забудовника (гарантія 8% на перші 3 роки). Здача: офф-план, здача Q4 2027.
Rise Villas — компактний посілок з 14 вілл і 4 таунхаусів з двома спальнями в районі Банг Тао, на стадії будівництва зі здачею у четвертому кварталі 2027 року. Особливість проєкту — гарантована забудовником дохідність 8% річних на перші три роки володіння через керуючу компанію IBG Rentals. Вхід — від ~$311 526.
Проєкт розташований у глибині району Банг Тао, осторонь від прибережної смуги: до пляжу — близько 6,5 км, поїздка на авто, а не прогулянка. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Riverhouse — вілли більшої площі з сонячними панелями, і Redwood Luxury — преміальний формат з великим клубхаусом. Rise Villas вирізняється серед них найдоступнішим чеком і готовою моделлю управління орендою від тієї ж команди, яка вже обслуговує портфель інших вілл на острові.
Вхід у проєкт — від ~$311 526 за 2-спальну віллу з приватним басейном; у комплексі також є 4 таунхауси того ж планування. Ключова відмінність від більшості офф-план проєктів острова — не розмитий прогноз, а гарантія: керуюча компанія IBG Rentals зобов’язується виплачувати 8% річних протягом перших трьох років після здачі, далі дохідність визначається фактичними показниками портфеля (за власними даними керуючої компанії — близько 73% заповнюваності і близько 2 000 заїздів на рік по всьому її портфелю на острові). Після здачі залишок у 30% сплачується в розстрочку на 3 роки — частина суми вноситься вже тоді, коли вілла може приносити дохід.
Rise Villas реалізує Rise Development — великого публічного портфеля минулих зданих проєктів самого забудовника ми не знайшли, тому довіра до орендної моделі спирається на репутацію керуючої компанії IBG Rentals, а не на історію Rise Development як будівельника. Здача заявлена на Q4 2027 — стандартний для острова офф-план горизонт близько півтора року від поточного моменту, зі стандартними ризиками зсуву термінів.
Кому підходить: інвестору, якому важлива передбачуваність доходу в перші роки більше, ніж великий метраж чи пляжна локація. Тим, хто шукає просторіший формат або ближче до моря, варто порівняти з Riverhouse або Redwood Luxury в тому ж районі.
Наша роль як агентства — перевірити актуальні умови гарантії дохідності за договором, уточнити структуру власності конкретного юніта і звірити графік будівництва перед внесенням депозиту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Rise Villas приблизно на 54% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Rise VillasЦей проєкт | Nai Harn Baan Bua Pattama | Panorama Kata | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$311 526 | від ~$322 202 | від ~$326 488 |
| $/м² | — | $2 685 | $2 349 |
| Пляж | Банг Тао, ~6,5 км | Най Харн, ~2,5 км | Ката, ~2,5 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача Q4 2027 | перша фаза здана у грудні 2011 | БудуєтьсяQ4 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | leasehold | leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$311 526 за 2-спальну віллу з приватним басейном. У проєкті також 4 таунхауси того ж планування.
Rise Development (Rise Developments). Орендою керує партнер IBG Property (IBG Rentals).
Офф-план, здача заявлена на четвертий квартал 2027 року.
Керуюча компанія IBG Rentals пропонує гарантовані 8% річних на перші 3 роки після здачі, далі — за фактичними показниками пулу (прогноз забудовника 8–11,4%).
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється по конкретному юніту.
Після здачі залишок 30% сплачується в розстрочку на 3 роки — частина суми вноситься, коли вілла вже може приносити дохід.
Riverhouse — вілли більшої площі з сонячними панелями від ~$503 580. Redwood Luxury — преміальний формат з клубхаусом від ~$1 109 626. Rise Villas — найдоступніший вхід із трьох, з гарантією дохідності замість лише прогнозу.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.