Виллы у собственного озера в Банг Тао с приватными бассейнами и видовыми лотами на воду
Serrana — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 465 711. До пляжа: Банг Тао, ~6,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: фаза 1.2 готова к заселению, фаза 1 — в стройке (10–24 месяца по данным застройщика).
Serrana — комплекс из 20 вилл на берегу собственного озера в районе Банг Тао, застройщик Arna Development. Проект состоит из трёх типов домов: Lakeside A (4 спальни), Lakeside B (3 спальни) и двухэтажная Lakeview C (3+1 спальни). Вход — от ~$1 465 711. Часть очереди (фаза 1.2) уже готова к заселению, вторая очередь ещё строится.
Serrana стоит в глубине острова, в зоне Банг Тао/Си Сунтхон, рядом с Laguna Golf Phuket. До пляжа Банг Тао — около 6,5 км, то есть исключительно на машине: это не пляжный, а «гольф-и-озёрный» формат жизни, характерный для внутренних кварталов района. В том же Банг Тао в нашем каталоге есть Rise Villas — виллы на том же расстоянии от моря (~6,5 км), но без собственного водоёма в проекте, и Redwood Luxury — ближе к пляжу (~3,5 км), но без вида на озеро. Ключевая фишка Serrana — планировка вокруг собственного озера: у части вилл вода начинается прямо за террасой.
Вход от ~$1 465 711 — это премиальный сегмент Банг Тао, ощутимо выше соседних проектов района с виллами от $300–500 тыс. Три типа домов дают разброс площадей от ~426 м² (Lakeside B) до ~515 м² (Lakeview C), участки — от 555 до 934 м² в зависимости от типа. Рассрочка выстроена классически: задаток 500 000 THB, 30% по договору, дальше поэтапные платежи, привязанные к стадиям стройки (фундамент, конструкция, кровля, отделка), и финальные 10% при передаче права собственности вместе с меблировкой. Управление арендой не структурировано как отдельная программа с гарантией — застройщик даёт лишь прогноз доходности около 6% годовых.
Проект компактный — всего 20 вилл, поэтому вторичного рынка внутри Serrana пока не существует: сравнивать цену за метр придётся с соседними комплексами района, а не с перепродажами внутри самого проекта.
Arna Development — сравнительно молодая компания (на рынке с 2018 года), связанная с Tri Property. Публичного портфеля сданных объектов за пределами Serrana мы не нашли, поэтому строительный риск здесь выше, чем у застройщиков с длинной историей поставок. Смягчающий фактор — маркетинг и продажи ведёт Knight Frank Thailand, международный игрок, для которого репутационные риски по проектам, которые он представляет, выше, чем для локального агентства. Часть очереди (фаза 1.2) уже сдана и заселяется — это можно приехать и увидеть вживую, а не только на рендерах.
Кому подходит: покупателю, который хочет виллу с видом на воду в престижном окружении Laguna/Банг Тао и готов мириться с удалённостью от пляжа. Тем, для кого шаговая доступность к морю обязательна, стоит смотреть проекты ближе к береговой линии.
Наша роль как агентства — проверить у застройщика актуальный график сдачи фазы 1, уточнить фактическую структуру leasehold-регистрации для конкретного лота и организовать просмотр уже сданной фазы 1.2 перед решением.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Serrana примерно на 117% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| SerranaЭтот проект | Erawana Grand | Soleil Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 465 711 | от ~$1 464 974 | от ~$1 487 314 |
| $/м² | — | $2 749 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~6,5 км | Банг Тао, ~4,3 км | Камала, ~1,5 км |
| Сдача | Строитсяфаза 1.2 готова к заселению, фаза 1 — в стройке (10–24 месяца по данным застройщика) | сдан (готов к заселению) | Строитсяофф-план, строительство ~12 месяцев после первого платежа |
| Форма владения | freehold (для тайской стороны) / leasehold 30+30+30 лет для иностранцев | freehold / leasehold — уточняется по юниту | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (для тайской стороны) / leasehold 30+30+30 лет для иностранцев. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Готовый посёлок из 53 таунхаусов и вилл Laguna, сдан в 2023-м, с бесплатным членством в Sanctuary Club
Камерный посёлок из 18 вилл со smart home и EV-зарядкой в Тхеп Красаттри, севернее Банг Тао — от ~$592 973
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 465 711. Проект состоит из 20 вилл трёх типов: Lakeside A (4 спальни, дом ~501 м²), Lakeside B (3 спальни, ~426 м²) и двухэтажная Lakeview C (3+1 спальни, ~515 м²).
Arna Development — компания на рынке Пхукета с 2018 года. Маркетинг и продажи проекта ведёт международное агентство Knight Frank Thailand.
Фаза 1.2 уже готова к заселению. Вторая очередь (фаза 1) в стройке — застройщик указывает срок 10–24 месяца.
Около 6,5 км до Банг Тао — на машине, пешком не дойти.
Freehold доступен для тайской стороны, для иностранцев структура — leasehold 30+30+30 лет.
Застройщик заявляет прогноз около 6% годовых. Это оценка застройщика, независимой статистики по проекту пока нет — вилл слишком мало, и часть ещё не сдана.
Rise Villas — тоже виллы в Банг Тао на том же расстоянии от пляжа (~6,5 км), но без собственного озера в проекте. Serrana выделяется видовыми лотами на воду и компактной очередью всего из 20 вилл.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.