Bang Tao · Laguna · Arna Development
Serrana
Villen am projekteigenen See in Bang Tao mit Privatpools und Aussichtslosen zum Wasser
Villen am projekteigenen See in Bang Tao mit Privatpools und Aussichtslosen zum Wasser
Serrana — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 465 711 $. Strand: Bang Tao, ~6,5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Phase 1.2 bezugsfertig, Phase 1 im Bau (10–24 Monate laut Bauträger).
Serrana ist eine Anlage aus 20 Villen am Ufer eines projekteigenen Sees im Bezirk Bang Tao, Bauträger Arna Development. Das Projekt besteht aus drei Haustypen: Lakeside A (4 Schlafzimmer), Lakeside B (3 Schlafzimmer) und das zweigeschossige Lakeview C (3+1 Schlafzimmer). Einstieg ab ~1 465 711 $. Ein Teil der Bauphase (Phase 1.2) ist bereits bezugsfertig, die zweite Bauphase noch im Bau.
Serrana liegt im Inselinneren, in der Zone Bang Tao/Si Sunthon, nahe Laguna Golf Phuket. Bis zum Strand Bang Tao sind es rund 6,5 km, also ausschließlich mit dem Auto: kein Strand-, sondern ein „Golf-und-See“-Lebensformat, typisch für die inneren Quartiere des Bezirks. Im selben Bang Tao führt unser Katalog Rise Villas — Villen in derselben Entfernung zum Meer (~6,5 km), aber ohne eigenes Gewässer im Projekt — und Redwood Luxury — näher am Strand (~3,5 km), aber ohne Seeblick. Das Kernmerkmal von Serrana ist die Anordnung rund um den eigenen See: Bei einem Teil der Villen beginnt das Wasser direkt hinter der Terrasse.
Der Einstieg ab ~1 465 711 $ ist das Premiumsegment von Bang Tao, spürbar über den Nachbarprojekten des Bezirks mit Villen ab 300–500 Tsd. $. Die drei Haustypen ergeben eine Flächenspanne von ~426 m² (Lakeside B) bis ~515 m² (Lakeview C), die Grundstücke reichen je nach Typ von 555 bis 934 m². Die Ratenzahlung ist klassisch aufgebaut: Anzahlung 500 000 THB, 30 % bei Vertragsabschluss, danach Teilzahlungen nach Baufortschritt (Fundament, Rohbau, Dach, Ausbau) und die letzten 10 % bei der Eigentumsübertragung zusammen mit der Möblierung. Die Vermietung ist nicht als eigenes Programm mit Verpflichtung strukturiert — der Bauträger gibt lediglich eine Renditeprognose von rund 6 % pro Jahr.
Das Projekt ist kompakt — nur 20 Villen —, daher existiert innerhalb von Serrana noch kein Zweitmarkt: Der Quadratmeterpreis ist mit den Nachbaranlagen des Bezirks zu vergleichen, nicht mit Weiterverkäufen im Projekt selbst.
Arna Development ist ein vergleichsweise junges Unternehmen (am Markt seit 2018), verbunden mit Tri Property. Ein öffentliches Portfolio übergebener Objekte außerhalb von Serrana haben wir nicht gefunden, daher ist das Baurisiko hier höher als bei Bauträgern mit langer Lieferhistorie. Ein mildernder Faktor: Marketing und Vertrieb übernimmt Knight Frank Thailand, ein internationaler Akteur, für den die Reputationsrisiken bei den von ihm vertretenen Projekten höher sind als bei einer lokalen Agentur. Ein Teil der Bauphase (Phase 1.2) ist bereits übergeben und wird bezogen — das kann man vor Ort besichtigen, nicht nur auf Renderings.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine Villa mit Blick aufs Wasser im prestigeträchtigen Umfeld von Laguna/Bang Tao möchte und die Entfernung zum Strand in Kauf nimmt. Wem fußläufige Erreichbarkeit des Meeres unverzichtbar ist, sollte Projekte näher an der Küstenlinie prüfen.
Unsere Rolle als Agentur: beim Bauträger den aktuellen Übergabezeitplan von Phase 1 prüfen, die tatsächliche Struktur der Leasehold-Registrierung für das konkrete Los klären und vor der Entscheidung eine Besichtigung der bereits übergebenen Phase 1.2 organisieren.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Serrana liegt etwa 117% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| SerranaDieses Projekt | Erawana Grand | Soleil Residence | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 465 711 $ | ab ~1 464 974 $ | ab ~1 487 314 $ |
| $/m² | — | $2.749 | — |
| Strand | Bang Tao, ~6,5 km | Bang Tao, ~4,3 km | Kamala, ~1,5 km |
| Fertigstellung | Phase 1.2 bezugsfertig, Phase 1 im Bau (10–24 Monate laut Bauträger) | übergeben (bezugsfertig) | Im BauOff-Plan, Bauzeit ~12 Monate nach der ersten Zahlung |
| Eigentumsform | Freehold (für die thailändische Seite) / Leasehold 30+30+30 Jahre für Ausländer | Freehold / Leasehold — je nach Einheit zu klären | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompakter Club aus 7 Villen mit Salzwasserpools im Modern-Tropical-Stil
Fertige Siedlung aus 53 Reihenhäusern und Villen von Laguna, übergeben 2023, mit kostenloser Mitgliedschaft im Sanctuary Club
Intime Siedlung aus 18 Villen mit Smart Home und EV-Ladestation in Thep Krasattri, nördlich von Bang Tao — ab ~592 973 $
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 465 711 $. Das Projekt besteht aus 20 Villen dreier Typen: Lakeside A (4 Schlafzimmer, Haus ~501 m²), Lakeside B (3 Schlafzimmer, ~426 m²) und das zweigeschossige Lakeview C (3+1 Schlafzimmer, ~515 m²).
Arna Development — seit 2018 am Markt von Phuket. Marketing und Vertrieb des Projekts übernimmt die internationale Agentur Knight Frank Thailand.
Phase 1.2 ist bereits bezugsfertig. Die zweite Bauphase (Phase 1) ist im Bau — der Bauträger nennt eine Frist von 10–24 Monaten.
Rund 6,5 km bis Bang Tao — mit dem Auto, zu Fuß nicht erreichbar.
Freehold ist für die thailändische Seite verfügbar, für Ausländer ist die Struktur Leasehold 30+30+30 Jahre.
Der Bauträger nennt eine Prognose von rund 6 % pro Jahr. Das ist eine Einschätzung des Bauträgers, unabhängige Statistiken zum Projekt gibt es noch nicht — es sind zu wenige Villen, und ein Teil ist noch nicht übergeben.
Rise Villas sind ebenfalls Villen in Bang Tao in derselben Entfernung zum Strand (~6,5 km), aber ohne eigenen See im Projekt. Serrana hebt sich durch Aussichtslose zum Wasser und eine kompakte Bauphase mit nur 20 Villen ab.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.