Bang Tao · Laguna · Arna Development
Serrana
Villas au bord de leur propre lac à Bang Tao, avec piscines privées et lots en vue sur l’eau
Villas au bord de leur propre lac à Bang Tao, avec piscines privées et lots en vue sur l’eau
Serrana — projet de villas, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~1 465 711 $. Plage : Bang Tao, ~6,5 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~6 % projection promoteur. Livraison : phase 1.2 prête à l’emménagement, phase 1 en construction (10–24 mois selon le promoteur).
Serrana est un ensemble de 20 villas au bord de son propre lac dans le district de Bang Tao, signé par le promoteur Arna Development. Le projet se compose de trois types de maisons : Lakeside A (4 chambres), Lakeside B (3 chambres) et la Lakeview C sur deux étages (3+1 chambres). Ticket d’entrée — dès ~1 465 711 $. Une partie de la tranche (phase 1.2) est déjà prête à l’emménagement, la seconde tranche est encore en construction.
Serrana se situe au cœur de l’île, dans la zone Bang Tao / Si Sunthon, près du Laguna Golf Phuket. La plage de Bang Tao est à environ 6,5 km, donc uniquement en voiture : ce n’est pas un mode de vie balnéaire mais un format « golf et lac », typique des quartiers intérieurs du district. Dans le même Bang Tao, notre catalogue propose Rise Villas — des villas à la même distance de la mer (~6,5 km), mais sans plan d’eau privé dans le projet — et Redwood Luxury, plus proche de la plage (~3,5 km), mais sans vue sur un lac. L’atout majeur de Serrana est son plan d’aménagement autour de son propre lac : pour une partie des villas, l’eau commence juste derrière la terrasse.
Un ticket d’entrée dès ~1 465 711 $ place Serrana dans le segment premium de Bang Tao, nettement au-dessus des projets voisins du district où les villas démarrent à 300–500 k$. Les trois types de maisons offrent une gamme de surfaces allant de ~426 m² (Lakeside B) à ~515 m² (Lakeview C), avec des terrains de 555 à 934 m² selon le type. L’échéancier est construit de manière classique : acompte de 500 000 THB, 30 % à la signature du contrat, puis versements progressifs calés sur les étapes du chantier (fondations, structure, toiture, finitions), et 10 % finaux au transfert de propriété, avec l’ameublement. La gestion locative n’est pas structurée comme un programme distinct avec engagement — le promoteur donne seulement une projection de rendement d’environ 6 % par an.
Le projet est compact — 20 villas seulement —, il n’existe donc pas encore de marché secondaire à l’intérieur de Serrana : le prix au mètre carré devra se comparer aux ensembles voisins du district, pas aux reventes internes au projet.
Arna Development est une société relativement jeune (sur le marché depuis 2018), liée à Tri Property. Nous n’avons pas trouvé de portefeuille public de biens livrés en dehors de Serrana, le risque de construction est donc ici plus élevé que chez les promoteurs disposant d’un long historique de livraisons. Facteur atténuant : le marketing et les ventes sont assurés par Knight Frank Thailand, un acteur international pour qui le risque réputationnel sur les projets qu’il représente pèse davantage que pour une agence locale. Une partie de la tranche (phase 1.2) est déjà livrée et habitée — on peut venir la voir en vrai, et pas seulement sur des rendus.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui veut une villa avec vue sur l’eau dans l’environnement prestigieux de Laguna / Bang Tao et accepte l’éloignement de la plage. À ceux pour qui l’accès à pied à la mer est indispensable, il vaut mieux regarder les projets plus proches du littoral.
En tant qu’agence, notre rôle est de vérifier auprès du promoteur le calendrier actualisé de livraison de la phase 1, de préciser la structure réelle d’enregistrement du leasehold pour le lot concerné et d’organiser la visite de la phase 1.2 déjà livrée avant toute décision.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 111 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~172 300 $. Le prix d’entrée de Serrana est environ 96% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| SerranaCe projet | Erawana Grand | Soleil Residence | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 465 711 $ | dès ~1 464 974 $ | dès ~1 487 314 $ |
| $/m² | — | $2 749 | — |
| Plage | Bang Tao, ~6,5 km | Bang Tao, ~4,3 km | Kamala, ~1,5 km |
| Livraison | En constructionphase 1.2 prête à l’emménagement, phase 1 en construction (10–24 mois selon le promoteur) | livré (prêt à habiter) | En constructionoff-plan, construction ~12 mois après le premier versement |
| Régime de propriété | freehold (pour la partie thaïlandaise) / leasehold 30+30+30 ans pour les étrangers | freehold / leasehold — à préciser selon le lot | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Club compact de 7 villas aux piscines d’eau salée, dans un style Modern Tropical
Domaine livré de 53 maisons de ville et villas Laguna, remis en 2023, avec adhésion gratuite au Sanctuary Club
Domaine intimiste de 18 villas avec smart home et borne de recharge EV à Thep Krasattri, au nord de Bang Tao — dès ~592 973 $
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 465 711 $. Le projet compte 20 villas de trois types : Lakeside A (4 chambres, maison ~501 m²), Lakeside B (3 chambres, ~426 m²) et la Lakeview C sur deux étages (3+1 chambres, ~515 m²).
Arna Development — société présente sur le marché de Phuket depuis 2018. Le marketing et les ventes du projet sont assurés par l’agence internationale Knight Frank Thailand.
La phase 1.2 est déjà prête à l’emménagement. La seconde tranche (phase 1) est en construction — le promoteur indique un délai de 10 à 24 mois.
Environ 6,5 km jusqu’à Bang Tao — en voiture, impossible à pied.
Le freehold est accessible à la partie thaïlandaise ; pour les étrangers, la structure est un leasehold 30+30+30 ans.
Le promoteur annonce une projection d’environ 6 % par an. C’est une estimation du promoteur, il n’existe pas encore de statistiques indépendantes sur le projet — les villas sont trop peu nombreuses et une partie n’est pas encore livrée.
Rise Villas — également des villas à Bang Tao, à la même distance de la plage (~6,5 km), mais sans lac privé dans le projet. Serrana se distingue par ses lots en vue sur l’eau et sa tranche compacte de 20 villas seulement.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~6 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.