Bang Tao · Laguna · Arna Development
Serrana
Wille nad własnym jeziorem w Bang Tao z prywatnymi basenami i widokowymi lotami nad wodą
Wille nad własnym jeziorem w Bang Tao z prywatnymi basenami i widokowymi lotami nad wodą
Serrana — projekt willowy, Bang Tao · Laguna: wejście od ~1 465 711 $. Plaża: Bang Tao, ~6,5 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~6% prognoza dewelopera. Oddanie: faza 1.2 gotowa do zamieszkania, faza 1 — w budowie (10–24 miesiące według dewelopera).
Serrana to kompleks 20 willi nad brzegiem własnego jeziora w dystrykcie Bang Tao, deweloper Arna Development. Projekt składa się z trzech typów domów: Lakeside A (4 sypialnie), Lakeside B (3 sypialnie) i dwupiętrowej Lakeview C (3+1 sypialnie). Wejście — od ~1 465 711 $. Część etapu (faza 1.2) jest już gotowa do zamieszkania, drugi etap wciąż się buduje.
Serrana stoi w głębi wyspy, w strefie Bang Tao/Si Sunthon, w pobliżu Laguna Golf Phuket. Do plaży Bang Tao jest około 6,5 km, czyli wyłącznie autem: to nie plażowy, lecz „golfowo-jeziorny” format życia, typowy dla wewnętrznych kwartałów dystryktu. W tym samym Bang Tao w naszym katalogu są Rise Villas — wille w tej samej odległości od morza (~6,5 km), ale bez własnego zbiornika wodnego w projekcie, oraz Redwood Luxury — bliżej plaży (~3,5 km), ale bez widoku na jezioro. Kluczowym atutem Serrana jest układ wokół własnego jeziora: przy części willi woda zaczyna się tuż za tarasem.
Wejście od ~1 465 711 $ to segment premium Bang Tao, wyraźnie powyżej sąsiednich projektów dystryktu z willami od 300–500 tys. $. Trzy typy domów dają rozrzut powierzchni od ~426 m² (Lakeside B) do ~515 m² (Lakeview C), działki — od 555 do 934 m² w zależności od typu. Harmonogram płatności jest klasyczny: zadatek 500 000 THB, 30% przy umowie, dalej płatności etapowe powiązane ze stadiami budowy (fundamenty, konstrukcja, dach, wykończenie) i końcowe 10% przy przeniesieniu własności razem z umeblowaniem. Zarządzanie najmem nie jest ustrukturyzowane jako osobny program ze zobowiązaniem — deweloper podaje jedynie prognozę rentowności około 6% rocznie.
Projekt jest kompaktowy — zaledwie 20 willi, dlatego rynek wtórny wewnątrz Serrana jeszcze nie istnieje: cenę za metr trzeba będzie porównywać z sąsiednimi kompleksami dystryktu, a nie z odsprzedażami wewnątrz samego projektu.
Arna Development to stosunkowo młoda firma (na rynku od 2018 roku), powiązana z Tri Property. Publicznego portfela oddanych obiektów poza Serrana nie znaleźliśmy, dlatego ryzyko budowlane jest tu wyższe niż u deweloperów z długą historią realizacji. Czynnikiem łagodzącym jest to, że marketing i sprzedaż prowadzi Knight Frank Thailand — międzynarodowy gracz, dla którego ryzyko reputacyjne przy reprezentowanych projektach jest wyższe niż dla lokalnej agencji. Część etapu (faza 1.2) jest już oddana i zasiedlana — można przyjechać i zobaczyć ją na żywo, a nie tylko na renderach.
Dla kogo: dla kupującego, który chce willę z widokiem na wodę w prestiżowym otoczeniu Laguna/Bang Tao i jest gotów pogodzić się z oddaleniem od plaży. Komu zależy na dostępie do morza pieszo, powinien obejrzeć projekty bliżej linii brzegowej.
Nasza rola jako agencji — sprawdzić u dewelopera aktualny harmonogram oddania fazy 1, doprecyzować faktyczną strukturę rejestracji leasehold dla konkretnego lotu i zorganizować oglądanie oddanej już fazy 1.2 przed decyzją.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Serrana utrzymuje się blisko mediany dzielnicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| SerranaTen projekt | Erawana Grand | Soleil Residence | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 465 711 $ | od ~1 464 974 $ | od ~1 487 314 $ |
| $/m² | — | $2749 | — |
| Plaża | Bang Tao, ~6,5 km | Bang Tao, ~4,3 km | Kamala, ~1,5 km |
| Oddanie | W budowiefaza 1.2 gotowa do zamieszkania, faza 1 — w budowie (10–24 miesiące według dewelopera) | oddane (gotowe do zamieszkania) | W budowieoff-plan, budowa ~12 miesięcy po pierwszej wpłacie |
| Forma własności | freehold (dla strony tajskiej) / leasehold 30+30+30 lat dla cudzoziemców | freehold / leasehold — do potwierdzenia dla konkretnego lokalu | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Gotowe wille i domy typu shophouse 5 minut od Boat Avenue — kameralny projekt Art House Group w Bang Tao
Osiedle klubowe 16 willi na wzgórzu w Si Sunthon — za deweloperem stoi kapitał holdingu jubilerskiego Mongkon Mahakit
Wille z prywatnym basenem w Bang Tao od Art House Group — obok golfa Laguna i Boat Avenue
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 465 711 $. Projekt składa się z 20 willi trzech typów: Lakeside A (4 sypialnie, dom ~501 m²), Lakeside B (3 sypialnie, ~426 m²) i dwupiętrowej Lakeview C (3+1 sypialnie, ~515 m²).
Arna Development — firma obecna na rynku Phuket od 2018 roku. Marketing i sprzedaż projektu prowadzi międzynarodowa agencja Knight Frank Thailand.
Faza 1.2 jest już gotowa do zamieszkania. Drugi etap (faza 1) jest w budowie — deweloper podaje termin 10–24 miesiące.
Około 6,5 km do Bang Tao — autem, pieszo nie dojść.
Freehold dostępny jest dla strony tajskiej, dla cudzoziemców struktura to leasehold 30+30+30 lat.
Deweloper deklaruje prognozę około 6% rocznie. To szacunek dewelopera, niezależnych statystyk dla projektu jeszcze nie ma — willi jest zbyt mało, a część nie została jeszcze oddana.
Rise Villas to także wille w Bang Tao w tej samej odległości od plaży (~6,5 km), ale bez własnego jeziora w projekcie. Serrana wyróżnia się widokowymi lotami nad wodą i kompaktowym etapem zaledwie 20 willi.
~6% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.