Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Sana Vista Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$382 435. До пляжа: Банг Тао, ~6 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, сдача заявлена на ноябрь 2026.
Sana Vista Villas — компактный посёлок всего из пяти одноэтажных вилл с приватными бассейнами в районе Бан Джо, субрайоне Си Сунтон в Тхаланге. Формат — 2- и 3-спальные виллы с возможностью индивидуальной планировки под задачи покупателя. Строит проект Laviton — совместное предприятие Mini Villa и Liviton, объединяющее локальное строительство с международным маркетингом. Сдача заявлена на ноябрь 2026 года.
Бан Джо и Си Сунтон — инлендовая часть большого направления Банг Тао/Тхаланг: сюда переезжают за более доступной ценой земли при сохранении близости к развитой западной инфраструктуре острова — Лагуне, международным школам, торговому кластеру Блю Три и в целом коридору Банг Тао — Лаян. До пляжа Банг Тао — около 6 км, добраться можно только на машине. В том же направлении мы также ведём Rungtiva Private Pool Villas — более крупный посёлок из 18 вилл в соседнем Тхеп Красаттри. Sana Vista Villas компактнее, доступнее по входу и выделяется опцией индивидуальной планировки — не у всех застройщиков такого масштаба она вообще есть.
Вход в проект — от ~$382 435 за 2-спальную виллу, что делает Sana Vista Villas одним из самых доступных вилловых предложений направления Банг Тао/Тхаланг в нашем каталоге. Цена на 3-спальные виллы застройщиком не публикуется и уточняется индивидуально — типично для небольших проектов, где конфигурация каждой виллы обсуждается с покупателем отдельно.
Застройщик прогнозирует доходность от аренды на уровне около 6% годовых, с возможностью управлять арендой самостоятельно или передать её агентству — гибкость, которую не всегда предлагают более крупные проекты с обязательным rental pool. Подтверждённой истории заполняемости пока нет, поскольку сдача ещё не состоялась. Точная квота freehold для иностранных покупателей публично не раскрыта — обсуждается индивидуально под конкретную виллу.
Проект на стадии строительства, сдача заявлена на ноябрь 2026 года — конкретная дата, что выгодно отличает Sana Vista Villas от многих офф-план проектов с расплывчатым диапазоном сроков. При этом стоит учитывать типичный для сегмента риск сдвига графика в ходе строительства. Главная особенность проекта — крайне ограниченный объём: всего пять вилл, из которых часть уже может быть забронирована к моменту обращения.
Кому подходит: покупателю с ограниченным бюджетом, который хочет виллу с приватным бассейном и возможностью выбрать планировку под себя, и готов мириться с удалённостью от пляжа. Тем, кому важна пешая доступность моря, стоит смотреть проекты Лаяна или Банг Тао ближе к воде в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — зафиксировать конкретную виллу на раннем этапе, пока доступен весь объём из пяти юнитов, обсудить с застройщиком индивидуальную планировку и уточнить структуру владения до внесения депозита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 2. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. Вход в Sana Vista Villas примерно на 36% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sana Vista VillasЭтот проект | Aileen Residence Lagoon | Burasiri Koh Kaew | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$382 435 | от ~$388 338 | от ~$372 040 |
| $/м² | — | $3 494 | $3 292 |
| Пляж | Банг Тао, ~6 км | Банг Тао, ~5–10 мин на авто | Патонг ~14,5 км; Банг Тао ~15 км (проект не пляжный) |
| Сдача | Строитсяофф-план, сдача заявлена на ноябрь 2026 | Строитсяофф-план, срок стройки ~10–24 мес. после первого платежа (в среднем ~12 мес.) | сдан в 2013 году |
| Форма владения | freehold / leasehold, возможны индивидуальные условия для иностранных покупателей | freehold / leasehold — по структуре сделки | freehold (обычно через тайскую компанию) или leasehold — вариант уточняется по лоту |
| Арендная программа | есть | есть | нет |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold, возможны индивидуальные условия для иностранных покупателей. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$382 435 за 2-спальную виллу. Цена на 3-спальные виллы уточняется по запросу.
Laviton — совместное предприятие Mini Villa и Liviton, объединяющее локальное строительство и международный маркетинг.
Заявлена на ноябрь 2026 года. Как и у большинства офф-план вилл, фактический срок может сдвинуться в ходе строительства.
Доступны оба варианта, включая индивидуальные структуры владения для иностранных покупателей — условия обсуждаются под конкретную виллу.
Застройщик заявляет ориентир около 6% годовых, с возможностью управлять арендой самостоятельно или передать агентству. Подтверждённой истории пула пока нет — проект строится.
Да, застройщик предлагает индивидуальную компоновку виллы под задачи покупателя — опция, редкая для проектов такого масштаба и цены.
Rungtiva Private Pool Villas — более крупный посёлок из 18 вилл с более высоким порогом входа. Sana Vista Villas компактнее (5 вилл), доступнее по цене и предлагает индивидуальную планировку.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.