Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Aileen Residence Lagoon — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$388 338, метр от $3 494. До пляжа: Банг Тао, ~5–10 мин на авто. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, срок стройки ~10–24 мес. после первого платежа (в среднем ~12 мес.).
Aileen Residence Lagoon — вторая очередь бренда Aileen Residence от застройщика Trinity Property, в нескольких минутах от соседней Aileen Residence Bangtao: виллы 159–350 м² и таунхаусы с приватными бассейнами, в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket.
Проект стоит в Черн Талае, в самом сердце коридора Банг Тао — в 5 минутах от полей для гольфа, отелей и ресторанов Laguna Phuket, и в 5–10 минутах от торговых кластеров Boat Avenue / Porto de Phuket и Blue Tree Phuket. До самого пляжа Банг Тао — те же 5–10 минут на машине, пешей доступности нет. В том же коридоре в нашем каталоге — Sudara (от ~$344 092), близкий по цене вилловый проект от более известного застройщика LKF Group с управлением от Andara Resort, и соседняя очередь этого же бренда Aileen Residence Bangtao (от ~$266 380).
Юнит-микс: таунхаусы 3 спальни от 10,15 млн THB ($304 800) и виллы 3–4 спальни площадью 159–350 м² с приватным бассейном от 18,5 млн THB ($555 600). По актуальному прайсу villacarte входная цена — от ~$388 338, что укладывается между этими двумя типами и, вероятно, соответствует конкретной конфигурации виллы среднего метража. По сравнению с соседней Aileen Residence Bangtao (от ~$266 380) вход здесь заметно дороже — Lagoon предлагает более крупные виллы (до 350 м² против 210–240 м² у Bangtao) и более гибкий график оплаты — до 7 этапов на стадии строительства, что удобно для покупателей, предпочитающих равномерную нагрузку вместо крупных единовременных взносов.
Прогнозная доходность — около 7% годовых по оценке застройщика; для более точного расчёта стоит сравнить со статистикой аренды соседних вилловых проектов Банг Тао, где рынок краткосрочной аренды развит давно и по нему есть история, в отличие от нового бренда Aileen.
Trinity Property развивает Aileen Residence сразу двумя очередями в одном коридоре — Bangtao и Lagoon, что создаёт эффект масштаба, но публичного трек-рекорда по другим завершённым проектам компании на острове мы не нашли. Срок строительства заявлен диапазоном — от 10 до 24 месяцев после первого платежа, в среднем около 12 месяцев, без жёсткой фиксированной даты сдачи: это стоит уточнить по конкретному контракту до внесения депозита. CAM fee и sinking fund также публично не раскрыты.
Как агентство мы работаем по цене застройщика: перед резервированием проверим статус земли и разрешений, точную конфигурацию и площадь конкретной виллы, структуру freehold/leasehold и точный график платежей — а также сравним экономику с соседней Aileen Residence Bangtao и другими вилловыми проектами коридора Банг Тао, если для покупателя важен выбор между двумя очередями одного застройщика.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Aileen Residence Lagoon примерно на 43% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Aileen Residence LagoonЭтот проект | Sana Vista Villas | Janya Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$388 338 | от ~$382 435 | от ~$381 769 |
| $/м² | $3 494 | — | $1 239 |
| Пляж | Банг Тао, ~5–10 мин на авто | Банг Тао, ~6 км | Лаян, ~8,5 км / 17 мин на авто (инленд-локация в Тхаланге) |
| Сдача | Строитсяофф-план, срок стройки ~10–24 мес. после первого платежа (в среднем ~12 мес.) | Строитсяофф-план, сдача заявлена на ноябрь 2026 | фаза 1 сдана |
| Форма владения | freehold / leasehold — по структуре сделки | freehold / leasehold, возможны индивидуальные условия для иностранных покупателей | freehold и leasehold — оба варианта доступны |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — по структуре сделки. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$388 338 по прайсу villacarte. Таунхаусы 3 спальни — от ~10,15 млн THB (~$304 800), виллы 3–4 спальни 159–350 м² с приватным бассейном — от ~18,5 млн THB (~$555 600).
Trinity Property — тот же застройщик, что и соседней Aileen Residence Bangtao в том же коридоре Банг Тао / Черн Талай.
Точная дата не зафиксирована: срок строительства составляет от 10 до 24 месяцев после первого платежа, в среднем около 12 месяцев — это стоит уточнить по конкретному лоту перед резервированием.
Около 5–10 минут на машине до Банг Тао. Зато рядом — буквально 5 минут — вся инфраструктура Laguna Phuket с полем для гольфа, отелями и ресторанами.
Freehold доступен для иностранных покупателей через отдельную структуру сделки, также предлагается классический leasehold — выбор зависит от конкретного юнита.
Прогнозный ориентир — ~7% годовых по оценке застройщика, не гарантированный контрактом показатель.
Обе очереди одного застройщика в одном коридоре Банг Тао / Черн Талай. Lagoon предлагает более крупные виллы (до 350 м²) и более гибкий график платежей (до 7 этапов), но входная цена выше — от ~$388 338 против ~$266 380 у Bangtao. Также рядом Sudara (от ~$344 092) — близкий по цене вилловый проект того же коридора, но от более известного застройщика LKF Group.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.