Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Aileen Residence Bangtao — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$266 380, метр от $1 972. До пляжа: Банг Тао, ~5–10 мин на авто. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ориентировочно Q4 2027.
Aileen Residence Bangtao — закрытый посёлок всего на 54 юнита в Си Сунтхоне (Тхаланг), в коридоре Банг Тао / Черн Талай: таунхаусы 150–208 м² и виллы с приватным бассейном 210–240 м², от 2 до 4 спален. Застройщик — Trinity Property, развивающий этот же бренд Aileen Residence второй очередью неподалёку, Aileen Residence Lagoon.
Проект стоит вглубь от береговой линии, в развитом коридоре Банг Тао / Черн Талай — районе с самой плотной коммерческой инфраструктурой западного побережья острова. До пляжа Банг Тао — порядка 5–10 минут на машине, зато в паре минут езды торговый кластер Blue Tree Phuket, а до Boat Avenue и Robinson Lifestyle Thalang — 10–15 минут. Аэропорт HKT — в 25–30 минутах. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть готовый The Title Legendary и вилловый комплекс Sudara — оба хороший ориентир для сравнения цены и формата.
Юнит-микс: таунхаусы 2–3 спальни 150–208 м² от 9,85 млн THB ($295 800), виллы 3 спальни с приватным бассейном 210–240 м² от 15,77 млн THB ($473 600), 4-спальные виллы той же площади — цена по запросу у застройщика. По актуальному прайсу villacarte входная точка — от ~$266 380, что ниже стартовой цены даже компактного таунхауса по данным агрегаторов: вероятно, отражает актуальную распродажу конкретного лота или промо-цену на момент реза. Для сравнения — готовый The Title Legendary в том же районе стартует от ~$161 100 (формат кондо), а вилловый Sudara — от ~$344 092: Aileen Residence Bangtao занимает промежуточную нишу по цене и формату — таунхаус или вилла с землёй, а не кондоминиум.
Прогнозная доходность аренды — около 7% годовых по оценке застройщика, что немного выше среднего по сегменту таунхаусов и вилл острова, но это не гарантированный контрактом показатель.
Trinity Property — застройщик без длинного публичного трек-рекорда на острове: подтверждённый портфель компании на данный момент — линейка Aileen Residence из двух очередей (Bangtao и Lagoon) в одном коридоре. Ориентир по сдаче — конец 2027 года. Условия рассрочки, CAM fee и sinking fund публично не раскрыты — их стоит зафиксировать в договоре резервирования до внесения депозита.
Как агентство мы продаём проект по цене застройщика: перед резервированием сверим статус земли и разрешений на строительство, точную конфигурацию и вид конкретного юнита, а также сравним экономику с соседней очередью Aileen Residence Lagoon и другими вилловыми проектами коридора Банг Тао — если для покупателя принципиален выбор между двумя очередями одного бренда.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Aileen Residence Bangtao примерно на 61% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Aileen Residence BangtaoЭтот проект | Two Villas Wings | Glory Green Hills Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$266 380 | от ~$284 349 | от ~$292 985 |
| $/м² | $1 972 | $1 924 | $1 073 |
| Пляж | Банг Тао, ~5–10 мин на авто | Банг Тао, ~4,8 км | Банг Тао, ~11 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, ориентировочно Q4 2027 | сдан в декабре 2014 | Строится~12 месяцев от старта стройки (офф-план) |
| Форма владения | freehold / leasehold — по структуре сделки | freehold / leasehold | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — по структуре сделки. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$266 380 по прайсу villacarte. По юнит-миксу: таунхаусы 150–208 м² от ~9,85 млн THB (~$295 800), виллы 3 спальни 210–240 м² от ~15,77 млн THB (~$473 600), 4-спальные виллы — по запросу.
Trinity Property — застройщик, развивающий бренд Aileen Residence в зоне Банг Тао / Черн Талай. Публичного портфеля других завершённых проектов компании мы не нашли.
Ориентировочно четвёртый квартал 2027 года — офф-план на активной стадии.
Около 5–10 минут на машине до Банг Тао — не пешая доступность, но рядом коммерческая инфраструктура Blue Tree и Boat Avenue / Robinson Lifestyle Thalang.
Оба варианта заявлены, конкретная структура зависит от юнита и гражданства покупателя — уточняем по конкретному лоту.
Прогнозный ориентир — ~7% годовых по оценке застройщика. Это не гарантированный контрактом доход.
По сравнению с готовым The Title Legendary (от ~$161 100) вход дороже, но формат другой — закрытый посёлок вилл и таунхаусов, а не кондоминиум. Ближе по формату и цене — Sudara (от ~$344 092) того же коридора Банг Тао, но от более известного застройщика LKF Group с управлением Andara Resort.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.