Bang Tao · Laguna · SKHAI Development
Sunrise Lake
Kleine Villenanlage mit 31 Häusern in Cherng Talay, 6,9 km vom Strand Bang Tao
Kleine Villenanlage mit 31 Häusern in Cherng Talay, 6,9 km vom Strand Bang Tao
Sunrise Lake — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~415 071 $, ab $2.436 pro m². Strand: Bang Tao, ~6,9 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, Übergabe für 2027 angekündigt.
Sunrise Lake ist eine kleine Anlage aus 31 Villen mit Privatpools in Cherng Talay, östlich des touristischen Kerns von Bang Tao. Das Format ist einfach und klar: 2–4 Schlafzimmer, Grundstücke von 185–220 m², geschlossenes Gelände mit Sicherheitsdienst. Bauträger ist SKHAI Development, ein internationales Unternehmen mit einem Villenportfolio auf Phuket, Samui, Bali und in Europa, das die Vermietung über die eigene Marke STAYLAR verwaltet.
Cherng Talay ist das Binnenland östlich der Strandlinie von Bang Tao: ruhiger und grüner als der Küstenstreifen, aber auch weiter vom Meer entfernt. Bis zum Strand Bang Tao sind es rund 6,9 km, ohne Auto oder Roller geht es hier also nicht; dafür bleiben Golfplätze, Krankenhäuser und die Alltagsinfrastruktur der Gegend in der Nähe, und Bang Tao selbst mit Laguna und dem Einkaufscluster Boat Avenue liegt 15–20 Minuten mit dem Fahrzeug entfernt. Das ist das klassische Format „Villa zum Wohnen abseits der touristischen Dichte“, keine Strandresidenz.
Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~415 071 $ für eine Villa mit 2 Schlafzimmern, was Sunrise Lake zu einem der günstigsten Villenformate im Cluster Bang Tao/Cherng Talay macht. Zum Vergleich: Die benachbarten Villen Proxima Villas und Manisa Villa starten deutlich teurer — der Unterschied erklärt sich in erster Linie durch die Entfernung zum Strand und den bescheideneren Umfang der gemeinsamen Infrastruktur der Anlage, nicht durch die Qualität der Villa selbst. Die Modellreihe reicht bis ~745 500 $ für Villen ab 4 Schlafzimmern mit größerem Grundstück.
Die Zahlung ist in klare Etappen gegliedert: Reservierung 200 000 THB, 25 % bei Vertragsunterzeichnung, 70 % in Etappen mit dem Baufortschritt und die letzten 5 % bei Übergabe — ein für Off-Plan übliches Modell, das die einmalige Belastung des Budgets senkt. Das Mietmodell baut auf dem eigenen Betreiber des Bauträgers STAYLAR auf, mit einer Prognose von rund 7 % pro Jahr; das ist ein Marketing-Richtwert, der mit der tatsächlichen Statistik vergleichbarer Villen der Gegend abzugleichen ist und nicht als Verpflichtung zu verstehen ist.
Die Übergabe ist für 2027 angekündigt — das Projekt befindet sich in der aktiven Off-Plan-Bauphase, der Vertragswert wird etappenweise mit dem Fortschritt auf der Baustelle fällig. SKHAI Development ist ein internationales Unternehmen, doch sein öffentlicher Track Record speziell auf Phuket ist noch nicht so lang wie bei lokalen Bauträgern mit über 10 Jahren Geschichte; teilweise wird das dadurch ausgeglichen, dass das Unternehmen ein eigenes operatives Vermietungsmodell (STAYLAR) hat und nicht nur einmalig verkauft und dann den Markt verlässt.
Für wen es passt: für einen Käufer, dem eine erschwingliche Einstiegsschwelle und ein klares Verwaltungsprogramm wichtiger sind als die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes oder eine Marke mit langer Geschichte auf der Insel. Vor der Reservierung prüfen wir den Status der Baugenehmigung und den tatsächlichen Zeitplan früherer Bauabschnitte des Bauträgers (sofern sie an anderen Standorten bereits übergeben wurden) und fixieren das etappenweise Zahlungsmodell im Vertrag — gerade in dieser Projektphase ist das keine Formalität.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Sunrise Lake liegt etwa 39% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sunrise LakeDieses Projekt | Proxima Villas | Villa Qabalah | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~415 071 $ | ab ~407 950 $ | ab ~404 075 $ |
| $/m² | $2.436 | $3.067 | — |
| Strand | Bang Tao, ~6,9 km | Bang Tao, ~4,8 km | Bang Tao, ~5,6 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, Übergabe für 2027 angekündigt | Im BauPhase 1 übergeben, Phase 2 — Off-Plan, 10–24 Monate nach Baustart | Im BauPhase 1 übergeben (Mai 2024), Phase 2 — Off-Plan, 10–24 Monate ab Baustart |
| Eigentumsform | Freehold (im Rahmen der Quote) / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage mit 54 Townhouses und Villen nahe Blue Tree und Boat Avenue
Große Villenanlage mit 71 Einheiten in Bang Tao mit Fitness und Café auf dem Gelände
Kompakte Villen bei Bang Tao mit vertraglich fixierter Rendite von 8 % pro Jahr in den ersten 3 Jahren
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~415 071 $ für eine Villa mit 2 Schlafzimmern (~151 m², Grundstück ~185 m²). 3 Schlafzimmer — ab ~444 700 $, Villen ab 4 Schlafzimmern mit Grundstück ~220 m² — ab ~745 500 $.
SKHAI Development — ein internationaler Villenbauträger mit Projekten auf Phuket, Samui, Bali und in Europa. Das Unternehmen hat eine eigene Vermietungsmarke STAYLAR für die Verwaltung der Vermietung gebauter Villen.
Angekündigt für 2027. Es ist Off-Plan: Die Zahlung ist an Bauphasen gebunden (25 % bei Unterzeichnung, 70 % in Etappen, 5 % bei Übergabe), die Terminrisiken sind die üblichen für diese Phase.
Die Villen sind sowohl als Freehold im Rahmen der Ausländerquote als auch darüber hinaus als Leasehold verfügbar — den genauen Status des konkreten Lots klären wir bei der Auswahl.
Der Bauträger prognostiziert ~7 % pro Jahr über das eigene Verwaltungsprogramm STAYLAR. Das ist ein Marketing-Richtwert, keine Verpflichtung — die tatsächliche Rendite gleichen wir mit vergleichbaren Villen der Gegend ab.
Rund 6,9 km bis zum Strand Bang Tao — zum Wasser braucht es Roller oder Auto, fußläufig ist er nicht erreichbar.
Beim Einstiegspreis ist Sunrise Lake spürbar günstiger als die meisten Villenanlagen der Gegend: Proxima Villas und Manisa Villa etwa starten teurer. Der Unterschied liegt in der Entfernung zum Strand und im bescheideneren Umfang der Infrastruktur, nicht in der Qualität der Villa selbst.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~7 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.