Камерне вілове селище на 31 будинок у Черн Талай, за 6,9 км від пляжу Банг Тао
Sunrise Lake — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$415 071, метр від $2 436. До пляжу: Банг Тао, ~6,9 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здача: офф-план, здача заявлена на 2027 рік.
Sunrise Lake — камерне селище з 31 вілли з приватними басейнами в Черн Талай, на схід від туристичного ядра Банг Тао. Формат простий і зрозумілий: 2–4 спальні, ділянки 185–220 м², закрита територія з охороною. Забудовник — SKHAI Development, міжнародна компанія з портфелем вілл на Пхукеті, Самуі, Балі та в Європі, що керує здачею через власний орендний бренд STAYLAR.
Черн Талай — внутрішній район на схід від пляжної лінії Банг Тао: тихіший і зеленіший за прибережну смугу, але й дальший від моря. До пляжу Банг Тао — близько 6,9 км, тобто без машини чи скутера тут не обійтися; натомість поруч залишаються гольф-поля, госпіталі та повсякденна інфраструктура району, а сам Банг Тао з Laguna і торговим кластером Boat Avenue — у межах 15–20 хвилин на транспорті. Це класичний формат «вілла для життя на віддалі від туристичної щільності», а не пляжна резиденція.
Вхід у проєкт — від ~$415 071 за віллу з 2 спальнями, що робить Sunrise Lake одним із найдоступніших вілових форматів у кластері Банг Тао/Черн Талай. Для порівняння, сусідні вілли Proxima Villas і Manisa Villa стартують помітно дорожче — різниця пояснюється насамперед віддаленістю від пляжу та скромнішим набором загальної інфраструктури селища, а не якістю самої вілли. Лінійка зростає до ~$745 500 за вілли від 4 спалень із більшою ділянкою.
Оплата розбита на зрозумілі етапи: резервація 200 000 THB, 25% при підписанні контракту, 70% поетапно в міру будівництва та фінальні 5% при передачі — стандартна для офф-плану схема, що знижує разове навантаження на бюджет. Орендна модель будується навколо власного оператора забудовника STAYLAR із прогнозом близько 7% річних; це маркетинговий орієнтир, який варто звіряти з фактичною статистикою зіставних вілл району, а не сприймати як гарантію.
Здача заявлена на 2027 рік — проєкт на активній стадії офф-план будівництва, тіло контракту фіксується поетапно разом із прогресом на майданчику. SKHAI Development — міжнародна компанія, але її публічний трек-рекорд саме на Пхукеті поки не такий довгий, як у місцевих забудовників з історією у 10+ років; частково це компенсується тим, що у компанії є власна операційна модель оренди (STAYLAR), а не разовий продаж із подальшим відходом з ринку.
Кому підходить: покупцю, для якого важливіший доступний поріг входу і зрозуміла керуюча програма, ніж піша доступність пляжу чи бренд із довгою історією на острові. Перед резервацією ми перевіримо статус дозволу на будівництво, реальний графік попередніх черг забудовника (якщо вони вже здавалися на інших напрямках) і зафіксуємо поетапну схему платежів у договорі — це не формальність саме на такій стадії проєкту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Sunrise Lake приблизно на 39% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sunrise LakeЦей проєкт | Elite Hillside Villas | Phirunda Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$415 071 | від ~$414 040 | від ~$414 027 |
| $/м² | $2 436 | — | — |
| Пляж | Банг Тао, ~6,9 км | Карон, ~6 км | пляж Панг Лаад (Чалонг), <1 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на 2027 рік | Будуєтьсяофф-план, 1-ша черга заявлена на грудень 2027 року | здано у серпні 2025 |
| Форма володіння | freehold (у межах квоти) / leasehold | leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (у межах квоти) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$415 071 за віллу з 2 спальнями (~151 м², ділянка ~185 м²). 3-спальні — від ~$444 700, вілли від 4 спалень з ділянкою ~220 м² — від ~$745 500.
SKHAI Development — міжнародний забудовник вілл із проєктами на Пхукеті, Самуі, Балі та в Європі. У компанії є власний орендний бренд STAYLAR для управління здачею побудованих вілл.
Заявлена на 2027 рік. Це офф-план: оплата прив’язана до етапів будівництва (25% при підписанні, 70% поетапно, 5% при передачі), ризики термінів — стандартні для такої стадії.
Вілли доступні як freehold у межах іноземної квоти, так і на умовах leasehold понад неї — точний статус конкретного лоту уточнюємо під час підбору.
Забудовник прогнозує ~7% річних через власну керуючу програму STAYLAR. Це маркетинговий орієнтир, не гарантія — фактичну дохідність звіряємо за зіставними віллами району.
Близько 6,9 км до пляжу Банг Тао — до води потрібен скутер або машина, пішої доступності немає.
За ціною входу Sunrise Lake помітно доступніший за більшість вілових селищ району: наприклад, Proxima Villas і Manisa Villa стартують дорожче. Різниця — у віддаленості від пляжу та скромнішому масштабі інфраструктури, а не в якості самої вілли.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.