Готові вілли біля озера в Чалонгу, ~5 хвилин до міжнародної школи BCIS — не пляжний проєкт
Larimar Villas — вілловий проєкт, Чалонг: вхід від ~$526 782, метр від $1 559. До пляжу: Карон, ~8,6 км; Най Харн, ~12 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Фаза 1 здана у червні 2025.
Larimar Villas — вілловий селищний комплекс на 35 будинків у районі Чалонг на півдні Пхукета, біля озера та зеленої зони. Перша фаза вже здана у червні 2025 року і заселена, друга й третя черги будуються з горизонтом до 2026–2027 років. Формат — двоповерхові чотирьохспальні вілли площею близько 338–339 м², з власним басейном і терасою. Забудовник, Athena Developer, для цього проєкту дебютує в нерухомості Пхукета — до Larimar компанія понад 20 років працювала в інших галузях. Вхід — від ~$526 782.
Чалонг — південний житловий район острова, віддалений від туристичної щільності західного узбережжя, з розвиненою соціальною інфраструктурою. Ключова перевага розташування Larimar Villas — близько 5 хвилин на машині до міжнародної школи BCIS, що робить проєкт помітним варіантом для сімей з дітьми. До найближчих пляжів далеко: близько 8,6 км до Карона і приблизно 12 км до Най Харна, поїздка на машині обов’язкова. У тому ж районі Чалонг у нашому каталозі є Elite Hillside Villas — офф-план проєкт із нижчим порогом входу (від ~$414 040), корисний орієнтир для тих, хто порівнює готовий формат Larimar із ще будованим доступнішим сусідом.
Вхід від ~$526 782 робить Larimar Villas одним із найдоступніших готових вілових форматів Чалонга в нашому каталозі — для порівняння, сусідній Kiri Buddha Pool Villa у тому ж районі коштує від ~$947 024, а клубний La Vista Villas — від $1 136 891. Різниця пояснюється передусім масштабом забудови (35 вілл проти камерних клубних форматів) та позиціонуванням бренду. Оренда прогнозується забудовником на рівні близько 6% річних — типовий орієнтир для готових вілових комплексів острова, але поки без довгої власної історії заповнюваності, оскільки перша фаза заселена зовсім нещодавно.
Athena Developer — тайська компанія з понад 20-річним досвідом в інших галузях, для якої Larimar Villas і паралельний проєкт Larimar Vista — дебютні об’єкти в нерухомості Пхукета. Це означає, що оцінювати репутацію забудовника за минулими зданими житловими проєктами поки нема з чого — судити доводиться за фактичною якістю вже збудованої першої черги. Ризик тут радше організаційний: поки будуються друга і третя фази (до 2026–2027 року), частина території селища залишатиметься будмайданчиком, що може тимчасово впливати на комфорт уже заселених вілл поруч.
Кому підходить: сім’ї, для якої близькість до міжнародної школи та готовий, а не офф-план формат важливіші за пляжну доступність. Тим, хто шукає камерніший клубний формат із більшими плануваннями, варто придивитися до Larimar Vista того ж забудовника; тим, кому принципово важливий пляж, розумніше дивитися проєкти західного узбережжя.
Наша роль як агентства — звірити фактичний стан і історію обслуговування готової першої фази, уточнити актуальний графік здачі другої й третьої черг, а також перевірити структуру власності на землю і споруду за конкретним лотом.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. За ціною входу Larimar Villas тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Larimar VillasЦей проєкт | Mono Champaca | Le Villas & Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$526 782 | від ~$529 121 | від ~$529 741 |
| $/м² | $1 559 | $1 674 | — |
| Пляж | Карон, ~8,6 км; Най Харн, ~12 км | Лаян, ~7 км (~15 хв на авто) | Най Харн, ~3,1 км |
| Здача | фаза 1 здана у червні 2025 | фаза 1.1 здана, решта фаз — офф-план, 12–18 місяців з підписання контракту | здано у травні 2022 року |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано
Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$526 782 за 4-спальну віллу площею ~338–339 м². Комплекс складається з 35 вілл у трьох чергах.
Athena Developer (Athena Company) — тайська компанія з понад 20-річним досвідом в інших галузях, для якої Larimar — дебютний вілловий бренд у нерухомості Пхукета.
Перша фаза вже здана у червні 2025 року і заселена. Друга черга заявлена на червень 2026-го, третя — на березень 2027-го.
Структура змішана, як у більшості landed-проєктів острова: споруда може бути у власності іноземця, земля зазвичай передається за договором цесії. Перевіряємо за конкретною віллою.
Від 8,6 км до Карона і близько 12 км до Най Харна — Larimar Villas не пляжний проєкт, потрібен автомобіль. Компенсація — близькість до міжнародної школи BCIS (~5 хвилин).
Так, забудовник прогнозує близько 6% річних через керуючу програму. Це орієнтир на етапі продажів, а не підтверджена цифра — у проєкту поки коротка історія експлуатації.
Larimar Vista — новіший і камерніший формат того ж девелопера (11 клубних вілл на 4–5 спалень, офф-план зі здачею у 2028 році, від ~$725 065). Larimar Villas більший (35 вілл), уже частково готовий і коштує помітно дешевше на вході.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.