Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Aileen Villas Layan — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$520 856. До пляжу: Лаян, ~1,8 км. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: фаза 1 — здана і заселена.
Aileen Villas Layan — закрите селище з 40 вілл із приватним басейном на пологому схилі між пляжами Лаян (~1,8 км) і Банг Тао (~3 км). Формат — 3- і 4-спальні вілли з панорамними розсувними дверима та видами на гори й сад. Проєкт будує Trinity Property — забудовник, який вже розвиває в цьому ж коридорі бренд Aileen Residence (Bangtao і Lagoon) і кілька черг самого Aileen Villas на острові з 2022 року.
Лаян і північний Банг Тао — один із найбільш затребуваних коридорів західного узбережжя: тихий, зелений, з поступово зростаючою інфраструктурою. Aileen Villas Layan стоїть не на першій лінії, а на схилі вглиб району — до пляжу Лаян потрібно проїхати близько 1,8 км, до Банг Тао — близько 3 км. Для порівняння, в тому ж районі Лаян у нашому каталозі є Layan Verde та Layan Green Park — обидва за 700 метрів і 2 хвилини від пляжу відповідно, але у форматі кондо-готелю, а не окремо розташованої вілли з ділянкою.
Вхід у проєкт — від ~$520 856 за віллу 3 спальні з приватним басейном; 4-спальні вілли того ж формату продаються за запитом. Це помітно дорожче за кондо-формати Лаяна, але покупець отримує окремо розташований будинок з ділянкою на схилі, приватним басейном і панорамними розсувними дверима вітальні — принципово інший продукт, а не юніт у комплексі.
У того ж забудовника поруч продається Aileen Residence Bangtao — таунхауси та вілли вглиб від берега від ~$266 380: формат компактніший і вхід у півтора раза дешевший, але це таунхаус у щільній забудові, а не окрема вілла на власній ділянці. Прогнозна дохідність оренди по Aileen Villas Layan — близько 6% річних, що трохи нижче середнього по вілловому сегменту острова, але це не гарантована контрактом цифра.
Фаза 1 вже побудована й заселена — рідкісний випадок, коли покупець офф-плану може фізично оглянути готовий результат до бронювання, а не лише рендер. Фаза 2 — в активному продажу, термін будівництва оцінюється в 10–24 місяці від першого платежу (в середньому близько 12). Trinity Property розвиває бренд Aileen на острові з 2022 року кількома чергами, включно з уже розпроданими Aileen Villas у Най Тоні та Aileen Villas The Scenery — трек-рекорд за термінами здачі всередині бренду є, а от публічного портфеля проєктів забудовника поза лінійкою Aileen ми не знайшли.
Перед бронюванням ми звіримо статус дозволів на фазу 2, точну конфігурацію та вид конкретної вілли, умови розстрочки та CAM fee — і порівняємо економіку з Aileen Residence Bangtao того ж забудовника та іншими вілловими проєктами Лаяна, якщо для вас принциповий вибір формату. Ціна для вас не змінюється — ми продаємо за прайсом забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Aileen Villas Layan приблизно на 24% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Aileen Villas LayanЦей проєкт | Larimar Villas | Mono Champaca | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$520 856 | від ~$526 782 | від ~$529 121 |
| $/м² | — | $1 559 | $1 674 |
| Пляж | Лаян, ~1,8 км | Карон, ~8,6 км; Най Харн, ~12 км | Лаян, ~7 км (~15 хв на авто) |
| Здача | фаза 1 — здана і заселена | фаза 1 здана у червні 2025 | фаза 1.1 здана, решта фаз — офф-план, 12–18 місяців з підписання контракту |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$520 856 за прайсом villacarte за віллу 3 спальні з приватним басейном. 4-спальні вілли того ж формату продаються за запитом.
Trinity Property — та сама компанія, що розвиває Aileen Residence Bangtao і Aileen Residence Lagoon, а також кілька черг бренду Aileen Villas на острові з 2022 року.
Фаза 1 вже здана і заселена. Фаза 2 — офф-план, орієнтовно 10–24 місяці від першого платежу (в середньому близько 12 місяців).
Близько 1,8 км до пляжу Лаян і 3 км до Банг Тао — до води потрібно їхати, вілла стоїть не на першій лінії.
Доступні обидва варіанти — конкретна структура угоди залежить від громадянства покупця та юніта.
Прогнозний орієнтир по проєкту — близько 6% річних. Це не гарантований контрактом показник, залежить від юніта та програми управління.
Aileen Residence Bangtao — таунхауси та вілли вглиб від берега в коридорі Банг Тао від ~$266 380, формат компактніший і дешевший. Aileen Villas Layan — окремо розташовані вілли на схилі ближче до Лаяна, вхід дорожчий, але ділянка та приватність більші.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.