Layan · Trinity Property
Aileen Villas Layan
Domaine fermé de villas avec piscine sur la pente entre Layan et Bang Tao — la phase 1 est déjà habitée
Domaine fermé de villas avec piscine sur la pente entre Layan et Bang Tao — la phase 1 est déjà habitée
Aileen Villas Layan — projet de villas, Layan: entrée dès ~520 856 $. Plage : Layan, ~1,8 km. Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livraison : phase 1 — livrée et habitée.
Aileen Villas Layan est un domaine fermé de 40 villas avec piscine privée sur une pente douce entre les plages de Layan (~1,8 km) et de Bang Tao (~3 km). Le format — des villas de 3 et 4 chambres avec baies coulissantes panoramiques et vues sur les montagnes et le jardin. Le projet est construit par Trinity Property — un promoteur qui développe déjà dans ce même corridor la marque Aileen Residence (Bangtao et Lagoon) et plusieurs phases d’Aileen Villas sur l’île depuis 2022.
Layan et le nord de Bang Tao forment l’un des corridors les plus recherchés de la côte ouest : calme, verdoyant, avec une infrastructure qui se développe progressivement. Aileen Villas Layan n’est pas en première ligne, mais sur une pente à l’intérieur du secteur — il faut parcourir environ 1,8 km jusqu’à la plage de Layan, à peu près 3 km jusqu’à Bang Tao. À titre de comparaison, dans le même secteur de Layan, notre catalogue compte Layan Verde et Layan Green Park — à 700 mètres et à 2 minutes de la plage respectivement, mais en format condo-hôtel, et non de villa indépendante avec parcelle.
L’entrée dans le projet se fait dès ~520 856 $ pour une villa de 3 chambres avec piscine privée ; les villas de 4 chambres du même format se vendent sur demande. C’est nettement plus cher que les formats condo de Layan, mais l’acheteur obtient une maison indépendante avec parcelle sur la pente, piscine privée et baies coulissantes panoramiques du séjour — un produit fondamentalement différent, et non un lot dans un complexe.
Le même promoteur vend juste à côté Aileen Residence Bangtao — des maisons de ville et villas en retrait du rivage dès ~266 380 $ : un format plus compact et une entrée une fois et demie moins chère, mais c’est une maison de ville dans un ensemble dense, pas une villa indépendante sur sa propre parcelle. Le rendement locatif projeté pour Aileen Villas Layan est d’environ 6 % par an, légèrement en dessous de la moyenne du segment des villas de l’île, mais ce n’est pas un chiffre fixé par contrat.
La phase 1 est déjà construite et habitée — un cas rare où l’acheteur en off-plan peut visiter physiquement le résultat fini avant de réserver, et non seulement un rendu. La phase 2 est en vente active, la durée de construction est estimée à 10–24 mois à compter du premier versement (en moyenne autour de 12). Trinity Property développe la marque Aileen sur l’île depuis 2022 en plusieurs phases, dont les Aileen Villas déjà vendues à Nai Thon et Aileen Villas The Scenery — le track record de délais de livraison existe au sein de la marque, mais nous n’avons pas trouvé de portefeuille public de projets du promoteur en dehors de la gamme Aileen.
Avant la réservation, nous vérifierons le statut des permis pour la phase 2, la configuration et la vue exactes de la villa concernée, les conditions de paiement échelonné et la CAM fee — et nous comparerons l’économie avec Aileen Residence Bangtao du même promoteur et les autres projets de villas de Layan, si le choix du format est déterminant pour vous. Le prix ne change pas pour vous — nous vendons selon la grille du promoteur.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 19 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : revente dès 142 602 $. Le prix d’entrée de Aileen Villas Layan est environ 49% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Aileen Villas LayanCe projet | Larimar Villas | Mono Champaca | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~520 856 $ | dès ~526 782 $ | dès ~529 121 $ |
| $/m² | — | $1 559 | $1 674 |
| Plage | Layan, ~1,8 km | Karon, ~8,6 km ; Nai Harn, ~12 km | Layan, ~7 km (~15 min en voiture) |
| Livraison | phase 1 — livrée et habitée | phase 1 livrée en juin 2025 | phase 1.1 livrée, autres phases en off-plan, 12–18 mois à compter de la signature du contrat |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold (maison) / leasehold (terrain par contrat de cession) | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Lotissement fermé de seulement 8 villas entre Layan et Bang Tao — piscine privée pour chacune
Petit domaine de 9 villas près de Layan — la première phase est déjà livrée et habitée
Villas au bord du lac à Layan — deuxième phase de Botanica Lakeside, 18 lots
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~520 856 $ selon la grille villacarte pour une villa de 3 chambres avec piscine privée. Les villas de 4 chambres du même format — prix sur demande.
Trinity Property — la même société qui développe Aileen Residence Bangtao et Aileen Residence Lagoon, ainsi que plusieurs phases de la marque Aileen Villas sur l’île depuis 2022.
La phase 1 est déjà livrée et habitée. La phase 2 est en off-plan, environ 10–24 mois à compter du premier versement (en moyenne autour de 12 mois).
Environ 1,8 km jusqu’à la plage de Layan et 3 km jusqu’à Bang Tao — il faut rouler jusqu’à la mer, la villa n’est pas en première ligne.
Les deux options sont disponibles — la structure concrète de la transaction dépend de la nationalité de l’acheteur et du lot.
Le repère projeté pour le projet est d’environ 6 % par an. Ce n’est pas un indicateur fixé par contrat, il dépend du lot et du programme de gestion.
Aileen Residence Bangtao — des maisons de ville et villas en retrait du rivage dans le corridor de Bang Tao dès ~266 380 $, un format plus compact et moins cher. Aileen Villas Layan — des villas indépendantes sur la pente, plus près de Layan, avec une entrée plus chère mais plus de terrain et d’intimité.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.