Layan · Trinity Property
Aileen Villas Layan
Geschlossene Villensiedlung mit Pool am Hang zwischen Layan und Bang Tao — Phase 1 bereits bewohnt
Geschlossene Villensiedlung mit Pool am Hang zwischen Layan und Bang Tao — Phase 1 bereits bewohnt
Aileen Villas Layan — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~520 856 $. Strand: Layan, ~1,8 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Phase 1 — übergeben und bewohnt.
Aileen Villas Layan ist eine geschlossene Siedlung aus 40 Villen mit Privatpool an einem sanften Hang zwischen den Stränden Layan (~1,8 km) und Bang Tao (~3 km). Das Format: Villen mit 3 und 4 Schlafzimmern, Panorama-Schiebetüren und Blick auf Berge und Garten. Gebaut wird das Projekt von Trinity Property — einem Bauträger, der in demselben Korridor bereits die Marke Aileen Residence (Bangtao und Lagoon) und seit 2022 mehrere Phasen von Aileen Villas selbst auf der Insel entwickelt.
Layan und das nördliche Bang Tao bilden einen der gefragtesten Korridore der Westküste: ruhig, grün, mit allmählich wachsender Infrastruktur. Aileen Villas Layan steht nicht in erster Reihe, sondern am Hang im Inneren des Gebiets — bis zum Strand von Layan fährt man rund 1,8 km, bis Bang Tao etwa 3 km. Zum Vergleich: Im selben Gebiet Layan gibt es in unserem Katalog Layan Verde und Layan Green Park — 700 Meter beziehungsweise 2 Minuten vom Strand, allerdings im Format eines Condo-Hotels, nicht als freistehende Villa mit Grundstück.
Der Einstieg ins Projekt: ab ~520 856 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und Privatpool; Villen mit 4 Schlafzimmern im selben Format werden auf Anfrage verkauft. Das ist deutlich teurer als die Condo-Formate von Layan, doch der Käufer erhält ein freistehendes Haus mit Grundstück am Hang, Privatpool und Panorama-Schiebetüren im Wohnzimmer — ein grundlegend anderes Produkt, keine Einheit in einem Komplex.
Vom selben Bauträger wird in der Nachbarschaft Aileen Residence Bangtao verkauft — Reihenhäuser und Villen landeinwärts ab ~266 380 $: ein kompakteres Format mit anderthalbmal günstigerem Einstieg, aber ein Reihenhaus in dichter Bebauung, keine eigenständige Villa auf eigenem Grundstück. Die prognostizierte Mietrendite für Aileen Villas Layan liegt bei rund 6 % pro Jahr — etwas unter dem Durchschnitt des Villensegments der Insel, aber keine vertraglich fixierte Zahl.
Phase 1 ist bereits gebaut und bewohnt — ein seltener Fall, in dem ein Off-Plan-Käufer das fertige Ergebnis vor der Reservierung physisch besichtigen kann, nicht nur ein Rendering. Phase 2 ist im aktiven Verkauf, die Bauzeit wird auf 10–24 Monate ab der ersten Zahlung geschätzt (im Schnitt rund 12). Trinity Property entwickelt die Marke Aileen seit 2022 in mehreren Phasen auf der Insel, darunter die bereits ausverkauften Aileen Villas in Nai Thon und Aileen Villas The Scenery — einen Track Record bei den Übergabeterminen innerhalb der Marke gibt es, ein öffentliches Portfolio des Bauträgers außerhalb der Aileen-Reihe haben wir dagegen nicht gefunden.
Vor der Reservierung gleichen wir den Genehmigungsstatus für Phase 2, die genaue Konfiguration und den Blick der konkreten Villa, die Ratenzahlungskonditionen und die CAM Fee ab — und vergleichen die Wirtschaftlichkeit mit Aileen Residence Bangtao desselben Bauträgers und anderen Villenprojekten in Layan, wenn die Wahl des Formats für Sie entscheidend ist. Der Preis ändert sich für Sie nicht — wir verkaufen zur Preisliste des Bauträgers.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Aileen Villas Layan liegt etwa 24% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Aileen Villas LayanDieses Projekt | Riverhouse | Manor Phuket | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~520 856 $ | ab ~503 580 $ | ab ~488 033 $ |
| $/m² | — | $2.398 | $2.131 |
| Strand | Layan, ~1,8 km | Bang Tao, ~3,1 km | Bang Tao, ~12 Min. mit dem Auto |
| Fertigstellung | Im BauPhase 1 — übergeben und bewohnt | Im BauPhase 1 übergeben (~2021), Phase 2 — Off-Plan, ~10–24 Monate ab Kaufdatum | Im BauZonen Luxe und Elegant (Phasen 1–2) — 06.2026 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~520 856 $ laut Preisliste von villacarte für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und Privatpool. Villen mit 4 Schlafzimmern im selben Format — Preis auf Anfrage.
Trinity Property — dasselbe Unternehmen, das Aileen Residence Bangtao und Aileen Residence Lagoon sowie seit 2022 mehrere Phasen der Marke Aileen Villas auf der Insel entwickelt.
Phase 1 ist bereits übergeben und bewohnt. Phase 2 ist Off-Plan, voraussichtlich 10–24 Monate ab der ersten Zahlung (im Schnitt rund 12 Monate).
Rund 1,8 km bis zum Strand von Layan und 3 km bis Bang Tao — zum Wasser muss man fahren, die Villa steht nicht in erster Reihe.
Beide Varianten sind verfügbar — die konkrete Struktur der Transaktion hängt von der Staatsangehörigkeit des Käufers und der Einheit ab.
Der Prognosewert für das Projekt liegt bei rund 6 % pro Jahr. Das ist keine vertraglich fixierte Kennzahl, sie hängt von der Einheit und dem Managementprogramm ab.
Aileen Residence Bangtao sind Reihenhäuser und Villen landeinwärts im Korridor von Bang Tao ab ~266 380 $, ein kompakteres und günstigeres Format. Aileen Villas Layan sind freistehende Villen am Hang näher an Layan, der Einstieg ist teurer, aber Grundstück und Privatsphäre sind größer.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.