Thalang · Chutima Jiamsuchon
Sinara Pool Villas
Intimer Club aus 6 Villen mit großen 4×9-m-Pools im Inland von Thalang
Intimer Club aus 6 Villen mit großen 4×9-m-Pools im Inland von Thalang
Sinara Pool Villas — Villenprojekt, Thalang: Einstieg ab ~801 557 $, ab $1.673 pro m². Strand: Layan, ~9,4 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: 10–24 Monate ab Baustart laut Angaben des Bauträgers.
Sinara Pool Villas ist ein intimer Club aus 6 zweistöckigen Villen im Inland von Thalang, in einem Gebiet, das villacarte der Zone Layan zuordnet. Der Bauträger ist eine Privatperson mit über 30 Jahren Erfahrung in der Bauindustrie Phukets. Der Einstieg beginnt bei ~801 557 $, die Übergabe ist mit 10–24 Monaten ab Baustart angegeben.
Das Projekt liegt fern der Küste in der Zone Thep Krasattri des Bezirks Thalang — bis zum Strand Layan sind es rund 9,4 km, deutlich weiter als bei den küstennahen Projekten des Bezirks. Dafür konzentriert sich in der Nähe die Alltags- und Bildungsinfrastruktur: die internationale Schule UWC Thailand in 6 Minuten, das Thalang Hospital in 9, der Sportkomplex Tanyapura und der Golfplatz Laguna Golf Phuket in der Nachbarschaft. Im selben Bezirk Layan finden Sie in unserem Katalog Botanica Lakeside II — Villen in einem ähnlichen Preissegment (ab ~832 411 $) von einem großen Bauträger mit Dutzenden Projekten im Portfolio, ein nützlicher Vergleichspunkt für Preis und Reputationsrisiko.
Der Einstieg ab ~801 557 $ für eine Villa Type A (3 Schlafzimmer, Haus ~479 m²) ist ein wettbewerbsfähiger Preis für ein Format mit 4×9-m-Pool bei jedem Haus — größer als in diesem Preissegment üblich. Type B (4 Schlafzimmer, Haus ~478 m²) startet ab ~28,9 Mio. THB. Die Ratenzahlung ist käuferfreundlich gestaltet: Anzahlung von nur 2 %, 33 % bei Vertragsabschluss, danach etappenweise Zahlungen bei Rohbau, Wänden und Fenstern und die letzten 10 % bei der Übergabe — die Gesamtbelastung ist gleichmäßiger verteilt als in Projekten mit großer Einmalzahlung zu Beginn.
Die Mietverwaltung ist nicht als separates Programm formalisiert — der Bauträger nennt eine Renditeprognose von rund 7 % pro Jahr ohne unabhängige Bestätigung. Bei nur 6 Villen im Projekt muss der Quadratmeterpreis mit den Nachbaranlagen des Bezirks verglichen werden, nicht mit Weiterverkäufen innerhalb von Sinara selbst.
Der zentrale Unterschied von Sinara Pool Villas zu den meisten Projekten des Katalogs: Der Bauträger ist hier kein Unternehmen, sondern eine Privatperson mit langjähriger Erfahrung in der Bauindustrie Phukets und dem Status eines exklusiven Vertriebspartners der Baustoffe Texca Wall und Cera Wall im Süden des Landes. Das kann echte Expertise in der Bauqualität bedeuten, ein öffentliches Portfolio übergebener Development-Projekte unter dieser Marke gibt es jedoch nicht — die Reputation ist schwerer zu prüfen als bei einem Bauträger mit einer Historie aus mehreren Bauphasen. Ein einheitliches Übergabedatum für das gesamte Projekt ist nicht angekündigt, der Bauträger nennt eine Spanne von 10–24 Monaten.
Für wen es passt: für Käufer, die eine Villa mit großem Pool zu einem wettbewerbsfähigen Preis suchen und bereit sind, etwas mehr Due-Diligence-Risiko bei einem privaten Bauträger zu tragen. Wem die Gehweite zum Strand oder ein langer öffentlicher Track Record des Bauträgers entscheidend ist, sollte sich die größeren Marken des Bezirks ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: beim Bauträger den tatsächlichen Baufortschritt und die Genehmigungsunterlagen prüfen, die Flächen der fertigen Villen mit den im Vertrag angegebenen abgleichen und die Konditionen der Ratenzahlung für das konkrete Lot vor der Transaktion klären.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 28 Projekte im Bezirk Thalang; Neubau-Einstieg hier: ab ~100 622 $. Der Einstiegspreis von Sinara Pool Villas bewegt sich nahe am Bezirksmedian.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sinara Pool VillasDieses Projekt | Botanica Modern Loft | Vinzita Elite Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~801 557 $ | ab ~802 576 $ | ab ~804 654 $ |
| $/m² | $1.673 | $2.787 | $1.888 |
| Strand | Layan, ~9,4 km | Bang Tao, ~5,2 km / weniger als 10 Minuten mit dem Auto | Bang Tao, ~6,8 km |
| Fertigstellung | Im Bau10–24 Monate ab Baustart laut Angaben des Bauträgers | Fertiggestelltübergeben, Mai 2023 (die villacarte-Karte ist dabei noch als Off-Plan mit Ratenzahlung gestaltet) | fertiggestellt 2025 |
| Eigentumsform | Freehold/Leasehold | Freehold und Leasehold — die Variante hängt von der Einheit ab, Details nicht offengelegt | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | nein | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Großer Club kompakter Villen mit eigener Club-Infrastruktur bei Nai Thon
Intimer Club aus 7 Villen im Quartier Pru Jampa mit Individualisierungsoption — ab ~481 161 $
Intime Anlage mit Freehold-Villen im ruhigen Inland-Bezirk Si Sunthon, nahe der Thanyapura-Schule
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~801 557 $. Das Projekt besteht aus 6 Villen in zwei Typen: Type A (3 Schlafzimmer, Haus ~479 m², ab ~26,9 Mio. THB) und Type B (4 Schlafzimmer, Haus ~478 m², ab ~28,9 Mio. THB).
Ein privater Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung in der Bauindustrie Phukets, exklusiver Vertriebspartner der Materialien Texca Wall und Cera Wall im Süden des Landes. Eine öffentliche Development-Gesellschaft mit einem Portfolio weiterer Projekte unter dieser Marke gibt es nicht.
Der Bauträger nennt 10–24 Monate ab Baustart — ein einheitliches, fixes Übergabedatum für das gesamte Projekt gibt es nicht.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold, die genaue Struktur muss für die konkrete Villa geklärt werden.
Rund 9,4 km bis zum Strand Layan — mit dem Auto, zu Fuß nicht erreichbar.
Der Bauträger nennt eine Prognose von rund 7 % pro Jahr. Das ist eine Einschätzung des Bauträgers, unabhängige Statistiken zum Projekt gibt es nicht — es ist noch nicht übergeben.
Botanica Lakeside II — Villen in Layan in einem ähnlichen Preissegment (ab ~832 411 $) vom großen Bauträger Botanica mit langem Projektportfolio. Sinara Pool Villas ist im Einstieg günstiger, allerdings mit einem weniger bekannten privaten Bauträger mit nur einem öffentlichen Projekt.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~7 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.