Thalang · Chutima Jiamsuchon
Sinara Pool Villas
Club intimiste de 6 villas aux grandes piscines de 4×9 m dans l’intérieur de Thalang
Club intimiste de 6 villas aux grandes piscines de 4×9 m dans l’intérieur de Thalang
Sinara Pool Villas — projet de villas, Thalang: entrée dès ~801 557 $, à partir de $1 673 le m². Plage : Layan, ~9,4 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~7 % projection promoteur. Livraison : sous 10–24 mois à compter du démarrage du chantier, selon le promoteur.
Sinara Pool Villas est un club intimiste de 6 villas à deux niveaux dans l’intérieur de Thalang, dans un secteur que villacarte rattache à la zone de Layan. Le promoteur est une personne physique avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de la construction à Phuket. Entrée dès ~801 557 $, livraison annoncée dans une fourchette de 10–24 mois à compter du démarrage du chantier.
Le projet se trouve loin du littoral, dans la zone de Thep Krasattri du district de Thalang — environ 9,4 km jusqu’à la plage de Layan, nettement plus que les projets côtiers du secteur. En revanche, l’infrastructure quotidienne et scolaire est concentrée à proximité : l’école internationale UWC Thailand à 6 minutes, l’hôpital de Thalang à 9, le complexe sportif Tanyapura et le golf Laguna Golf Phuket juste à côté. Dans le même secteur de Layan, notre catalogue propose Botanica Lakeside II — des villas d’un segment de prix voisin (dès ~832 411 $) par un grand promoteur au portefeuille de dizaines de projets, un repère utile pour comparer le prix et le risque de réputation.
Une entrée dès ~801 557 $ pour une villa Type A (3 chambres, maison ~479 m²) est un prix compétitif pour un format avec piscine de 4×9 m pour chaque maison, plus grande que la norme de ce segment de prix. Le Type B (4 chambres, maison ~478 m²) démarre dès ~28,9 M THB. L’échelonnement est conçu en douceur pour l’acheteur : dépôt de 2 % seulement, 33 % à la signature du contrat, puis des versements par étapes au gros œuvre, aux murs et aux fenêtres, et 10 % finaux au transfert — la charge totale est répartie plus régulièrement que dans les projets exigeant un gros versement unique au départ.
La gestion locative n’est pas formalisée en programme distinct — le promoteur donne une projection de rendement d’environ 7 % par an sans confirmation indépendante. Avec 6 villas seulement dans le projet, le prix au mètre devra se comparer aux ensembles voisins du secteur, et non aux reventes au sein de Sinara lui-même.
La différence majeure de Sinara Pool Villas par rapport à la plupart des projets du catalogue : le promoteur n’est pas une société, mais une personne physique avec de longues années d’expérience dans la construction à Phuket et le statut de distributeur exclusif des matériaux Texca Wall et Cera Wall dans le sud du pays. Cela peut traduire une véritable expertise dans la qualité de construction, mais il n’existe aucun portefeuille public de projets immobiliers livrés sous cette marque — la réputation est plus difficile à vérifier que celle d’un promoteur avec plusieurs phases à son actif. Aucune date de livraison unique n’est annoncée pour l’ensemble du projet, le promoteur indique une fourchette de 10–24 mois.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui cherche une villa avec une grande piscine à un prix compétitif et accepte un peu plus de due diligence sur un promoteur privé. Ceux pour qui l’accès piéton à la plage ou un long historique public du promoteur sont essentiels regarderont les marques plus importantes du secteur.
Notre rôle en tant qu’agence : vérifier auprès du promoteur l’avancement réel du chantier et les autorisations, confronter les surfaces des villas achevées à celles annoncées au contrat et préciser les conditions d’échelonnement pour le lot concerné avant la transaction.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 27 projets à Thalang ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~292 985 $. Le prix d’entrée de Sinara Pool Villas reste proche de la médiane du quartier.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Sinara Pool VillasCe projet | Botanica Modern Loft | Rainpalm Villas | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~801 557 $ | dès ~802 576 $ | dès ~804 915 $ |
| $/m² | $1 673 | $2 787 | — |
| Plage | Layan, ~9,4 km | Bang Tao, ~5,2 km / moins de 10 minutes en voiture | Bang Tao, ~650 m |
| Livraison | En constructionsous 10–24 mois à compter du démarrage du chantier, selon le promoteur | livré, mai 2023 (la fiche villacarte reste pourtant présentée comme un off-plan avec échelonnement) | phase 1 livrée (déc. 2025 selon le site du projet), phases suivantes — off-plan ~10–24 mois |
| Régime de propriété | freehold/leasehold | freehold et leasehold — l’option dépend du lot, détails non communiqués | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | non | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~801 557 $. Le projet compte 6 villas de deux types : Type A (3 chambres, maison ~479 m², dès ~26,9 M THB) et Type B (4 chambres, maison ~478 m², dès ~28,9 M THB).
Un promoteur privé avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de la construction à Phuket, distributeur exclusif des matériaux Texca Wall et Cera Wall dans le sud du pays. Il n’existe pas de société de promotion publique avec un portefeuille d’autres projets sous cette marque.
Le promoteur indique un délai de 10–24 mois à compter du démarrage du chantier — il n’y a pas de date de livraison fixe unique pour l’ensemble du projet.
Les deux options sont disponibles — freehold et leasehold, la structure exacte est à préciser pour la villa concernée.
Environ 9,4 km jusqu’à la plage de Layan — en voiture, pas à pied.
Le promoteur annonce une projection d’environ 7 % par an. C’est une estimation du promoteur, sans statistique indépendante sur le projet — il n’est pas encore livré.
Botanica Lakeside II propose des villas de Layan dans un segment de prix voisin (dès ~832 411 $) par le grand promoteur Botanica, au long portefeuille de projets. Sinara Pool Villas est moins cher à l’entrée, mais avec un promoteur privé moins connu, à l’unique projet public.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~7 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.