Bang Tao · Laguna · Botanica (AAP Development)
Botanica Modern Loft
Villas Botanica déjà construites près de Bang Tao — livré en mai 2023, 39 lots
Villas Botanica déjà construites près de Bang Tao — livré en mai 2023, 39 lots
Botanica Modern Loft — projet de villas, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~802 576 $, à partir de $2 787 le m². Plage : Bang Tao, ~5,2 km / moins de 10 minutes en voiture. Freehold et leasehold disponibles. Pas de programme locatif sur ce projet. Livré, mai 2023 (la fiche villacarte reste pourtant présentée comme un off-plan avec échelonnement).
Botanica Modern Loft est un domaine de villas déjà construit de la marque Botanica (AAP Development) : 39 villas de 3–4 chambres avec 4–5 salles de bains, d’une surface de 288–360 m² sur des terrains de 440–897 m², livré en mai 2023. Le promoteur prévoyait à l’origine 52 villas, mais a finalement construit plus compact — 39 lots, ce qui signifie pour l’acheteur un domaine d’échelle plus maîtrisée, sans risque de surdensité.
Le projet se situe à Si Sunthon (Thalang) — administrativement, ce n’est pas Bang Tao, même si villacarte et une partie des supports marketing le rattachent à ce secteur, marque de lieu plus reconnaissable. Dans les faits, la plage de Bang Tao est à environ 5,2 km, soit moins de 10 minutes en voiture — assez typique des projets de villas de « deuxième ligne » de cette partie de l’île. Côté infrastructure du quotidien : le marché local Baanpon à 3,8 km et une petite école à 1,4 km ; pour des besoins plus sérieux, le grand hôpital le plus proche (Bangkok Hospital) est à environ 6,1 km, soit 11 minutes en voiture. L’aéroport HKT est à environ 20 km, une trentaine de minutes de route. Sur le domaine lui-même : un club house, un jardin commun, une piscine privée et une douche extérieure pour chaque villa, une sécurité 24h/24 avec vidéosurveillance, et les animaux de compagnie sont acceptés.
Prix et statut méritent ici de l’attention. Le projet a été entièrement livré dès mai 2023 ; une partie des offres peut inclure un échelonnement du promoteur sur les lots invendus — nous précisons le statut et le schéma de paiement du lot concerné lors de la sélection.
Une difficulté à part : la confusion entre les marques. Le marché propose en même temps Botanica Modern Loft II — un projet distinct du même promoteur dans le même secteur, mais avec un autre prix au mètre et d’autres surfaces —, et il existe aussi une zone de design « Modern Loft » au sein du plus vaste Botanica Four Seasons. Les annonces confondent parfois ces trois entités, c’est pourquoi, lors de la sélection pour un client, nous vérifions toujours le nom exact et l’adresse du bien au lieu de nous fier à une simple mention de la marque.
En tant qu’agence, nous travaillons sur la grille de prix en vigueur de villacarte, mais pour Botanica Modern Loft la première étape sera toujours une clarification directe auprès du promoteur : des villas livrées sont-elles réellement disponibles, quelle forme de propriété (freehold ou leasehold) s’applique au lot concerné et quel est le montant des charges d’entretien du domaine — ces détails ne sont pas publiés dans leur intégralité, nous les précisons directement auprès du promoteur.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 111 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~172 300 $. Le prix d’entrée de Botanica Modern Loft reste proche de la médiane du quartier.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Botanica Modern LoftCe projet | Sinara Pool Villas | Rainpalm Villas | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~802 576 $ | dès ~801 557 $ | dès ~804 915 $ |
| $/m² | $2 787 | $1 673 | — |
| Plage | Bang Tao, ~5,2 km / moins de 10 minutes en voiture | Layan, ~9,4 km | Bang Tao, ~650 m |
| Livraison | livré, mai 2023 (la fiche villacarte reste pourtant présentée comme un off-plan avec échelonnement) | En constructionsous 10–24 mois à compter du démarrage du chantier, selon le promoteur | phase 1 livrée (déc. 2025 selon le site du projet), phases suivantes — off-plan ~10–24 mois |
| Régime de propriété | freehold et leasehold — l’option dépend du lot, détails non communiqués | freehold/leasehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | non | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~802 576 $. La fourchette des lots en revente va de ~26 à ~36 M THB (environ 800 000 $–1,1 M$) selon la surface de la maison et du terrain.
Déjà construit et livré — en mai 2023. La fiche sur villacarte est pourtant présentée comme un off-plan avec description de l’échelonnement, probablement une formulation type non mise à jour selon le statut actuel — les conditions d’achat en vigueur sont à vérifier directement.
Botanica (AAP Development) — promoteur de villas présent à Phuket depuis 2005, la même marque que Botanica Foresta, Forestique et Grand Avenue.
Ce sont des projets différents d’une même marque dans un même secteur (Si Sunthon), mais avec un prix au mètre et des surfaces de villas différents — ils sont faciles à confondre dans les annonces, c’est pourquoi nous vérifions toujours le nom exact lors de la sélection.
Environ 5,2 km, soit moins de 10 minutes en voiture. Le projet est situé à Si Sunthon — administrativement, ce n’est pas Bang Tao, même si villacarte le rattache à ce secteur à des fins marketing.
Villacarte mentionne freehold et leasehold sans préciser quelle option s’applique à quel lot — ce point se vérifie pour la villa concernée directement auprès du promoteur.
Le rendement de ~6 % indiqué dans le descriptif type n’est pas confirmé de manière indépendante. Nous fournissons un calcul fondé sur les statistiques locatives réelles des villas de 3–4 chambres dans le secteur Bang Tao — Si Sunthon.
Oui, sans restriction : ce projet n’a pas de programme de gestion locative, le lot est à vous toute l’année.
Pas de engagement contractuel de revenu — le projet n’a pas de programme locatif. Le lot se loue en direct ou via une société de gestion externe.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.