Уже построенные виллы Botanica у Банг Тао — сдан в мае 2023, 39 юнитов
Botanica Modern Loft — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$802 576, метр от $2 787. До пляжа: Банг Тао, ~5,2 км / менее 10 минут на машине. Доступны freehold и leasehold. Арендной программы у проекта нет. Сдан, май 2023 (карточка villacarte при этом всё ещё оформлена как офф-план с рассрочкой).
Botanica Modern Loft — уже построенный вилловый комплекс бренда Botanica (AAP Development): 39 вилл 3–4 спальни с 4–5 санузлами, площадью дома 288–360 м² на участках 440–897 м², сданный в мае 2023 года. Изначально застройщик планировал 52 виллы, но по факту построил компактнее — 39 юнитов, что для покупателя означает более управляемый по масштабу комплекс без риска перенаселённости территории.
Проект расположен в Си Сунтхоне (Таланг) — административно это не Банг Тао, хотя villacarte и часть маркетинговых материалов относят его именно к этому району как к более узнаваемому бренду локации. По факту до пляжа Банг Тао — около 5,2 км, или менее 10 минут на машине, что довольно типично для вилловых проектов «второй линии» этой части острова. Из бытовой инфраструктуры в округе — местный рынок Baanpon в 3,8 км и небольшая школа в 1,4 км; для более серьёзных нужд ближайшая крупная больница (Bangkok Hospital) — порядка 6,1 км, около 11 минут на машине. До аэропорта HKT — примерно 20 км, около 30 минут в пути. На территории самого комплекса — клубный дом, общий сад, приватный бассейн и открытая душевая зона у каждой виллы, круглосуточная охрана с видеонаблюдением и разрешено размещение с животными.
С ценой и статусом здесь стоит быть внимательным. Проект полностью сдан ещё в мае 2023 года; часть предложений может включать рассрочку от застройщика на нераспроданные лоты — статус и схему оплаты конкретного лота уточняем при подборе.
Отдельная сложность — путаница брендов. На рынке одновременно продаётся Botanica Modern Loft II — отдельный проект того же застройщика в том же районе, но с другой ценой метра и площадями, а ещё есть дизайн-зона «Modern Loft» внутри более крупного Botanica Four Seasons. В объявлениях эти три сущности иногда путают между собой, поэтому при подборе для клиента мы всегда сверяем точное название и адрес объекта, а не полагаемся на общее упоминание бренда.
Как агентство мы работаем по актуальному прайсу villacarte, но для Botanica Modern Loft первым шагом всегда будет прямое уточнение у застройщика: действительно ли доступны готовые виллы, какая форма владения (freehold или leasehold) относится к конкретному юниту и каков размер платежей на обслуживание территории — эти детали публикуются не в полном объёме — уточняем их у застройщика напрямую.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Botanica Modern Loft примерно на 19% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica Modern LoftЭтот проект | Sinara Pool Villas | Rainpalm Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$802 576 | от ~$801 557 | от ~$804 915 |
| $/м² | $2 787 | $1 673 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~5,2 км / менее 10 минут на машине | Лаян, ~9,4 км | Банг Тао, ~650 м |
| Сдача | сдан, май 2023 (карточка villacarte при этом всё ещё оформлена как офф-план с рассрочкой) | Строитсячерез 10–24 месяца от старта стройки по данным застройщика | фаза 1 сдана (дек. 2025 по данным площадки), следующие фазы — офф-план ~10–24 месяца |
| Форма владения | freehold и leasehold — вариант зависит от юнита, детали не раскрыты | freehold/leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — вариант зависит от юнита, детали не раскрыты. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$802 576. Диапазон вторичных лотов — от ~26 до ~36 млн THB (примерно $800 000–$1,1 млн) в зависимости от площади дома и участка.
Уже построен и сдан — в мае 2023 года. Карточка на villacarte при этом оформлена в стиле офф-плана с описанием рассрочки, что, вероятно, шаблонная формулировка, не обновлённая под текущий статус — актуальные условия покупки стоит уточнять напрямую.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер на Пхукете с 2005 года, тот же бренд, что и Botanica Foresta, Forestique и Grand Avenue.
Это разные проекты одного бренда в одном районе (Си Сунтхон), но с разной ценой метра и площадью вилл — их легко перепутать в объявлениях, поэтому при подборе всегда уточняем конкретное название.
Около 5,2 км, или менее 10 минут на машине. Проект расположен в Си Сунтхоне — административно это не Банг Тао, хотя villacarte маркетингово относит его к этому району.
Villacarte упоминает freehold и leasehold без уточнения, какой вариант относится к какому юниту — этот момент нужно проверять по конкретной вилле напрямую у застройщика.
Заявленная в шаблонном описании доходность ~6% не подтверждена независимо. Дадим расчёт по фактической статистике аренды вилл 3–4 спальни в районе Банг Тао — Си Сунтхон.
Да, без ограничений: проект не работает с программой управления, юнит в вашем распоряжении круглый год.
Гарантии дохода нет — арендной программы у проекта нет. Юнит сдаётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.