Камерный клуб из 6 вилл с крупными бассейнами 4×9 м во внутреннем Таланге
Sinara Pool Villas — вилловый проект, Тхаланг: вход от ~$801 557, метр от $1 673. До пляжа: Лаян, ~9,4 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдача: через 10–24 месяца от старта стройки по данным застройщика.
Sinara Pool Villas — камерный клуб из 6 двухэтажных вилл во внутреннем Таланге, в районе, который villacarte относит к зоне Лаян. Застройщик — частное лицо с более чем 30-летним опытом в строительной отрасли Пхукета. Вход — от ~$801 557, сдача заявлена в диапазоне 10–24 месяца от старта стройки.
Проект стоит вдали от береговой линии, в зоне Тхеп Красаттри района Таланг — до пляжа Лаян около 9,4 км, заметно дальше, чем у прибрежных проектов района. Зато рядом сосредоточена бытовая и образовательная инфраструктура: международная школа UWC Thailand в 6 минутах, госпиталь Thalang — в 9, спортивный комплекс Tanyapura и гольф-поле Laguna Golf Phuket — по соседству. В том же районе Лаян в нашем каталоге есть Botanica Lakeside II — виллы близкого ценового сегмента (от ~$832 411) от крупного застройщика с портфелем из десятков проектов, полезный ориентир для сравнения цены и репутационного риска.
Вход от ~$801 557 за виллу Type A (3 спальни, дом ~479 м²) — конкурентная цена для формата с бассейном 4×9 м у каждого дома, крупнее типичного для этого ценового сегмента. Type B (4 спальни, дом ~478 м²) стартует от ~28,9 млн THB. Рассрочка построена мягко для покупателя: депозит всего 2%, 33% по контракту, дальше поэтапные платежи на стадиях конструктива, стен и окон, и финальные 10% при передаче — итоговая нагрузка распределена ровнее, чем в проектах с крупным единовременным взносом на старте.
Управление арендой не оформлено как отдельная программа — застройщик даёт прогноз доходности около 7% годовых без независимого подтверждения. При всего 6 виллах в проекте сравнивать цену за метр придётся с соседними комплексами района, а не с перепродажами внутри самого Sinara.
Ключевое отличие Sinara Pool Villas от большинства проектов каталога — застройщик здесь не корпорация, а частное лицо с многолетним опытом в стройиндустрии Пхукета и статусом эксклюзивного дистрибьютора строительных материалов Texca Wall и Cera Wall на юге страны. Это может означать реальную экспертизу в качестве строительства, но публичного портфеля сданных девелоперских проектов под этим брендом нет — проверить репутацию сложнее, чем у застройщика с историей из нескольких очередей. Единой даты сдачи всего проекта не объявлено, застройщик указывает вилку 10–24 месяца.
Кому подходит: покупателю, который ищет виллу с крупным бассейном по конкурентной цене и готов взять на себя чуть больше риска due diligence по частному застройщику. Тем, для кого критична пешая доступность к пляжу или длинный публичный трек-рекорд девелопера, стоит смотреть более крупные бренды района.
Наша роль как агентства — проверить у застройщика фактический прогресс стройки и разрешительную документацию, сверить площади готовых вилл с заявленными в контракте и уточнить условия рассрочки по конкретному лоту перед сделкой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 27 проектов района Тхаланг; вход в новостройку здесь — от ~$100 622. По цене входа Sinara Pool Villas держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sinara Pool VillasЭтот проект | Botanica Modern Loft | Rainpalm Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$801 557 | от ~$802 576 | от ~$804 915 |
| $/м² | $1 673 | $2 787 | — |
| Пляж | Лаян, ~9,4 км | Банг Тао, ~5,2 км / менее 10 минут на машине | Банг Тао, ~650 м |
| Сдача | Строитсячерез 10–24 месяца от старта стройки по данным застройщика | сдан, май 2023 (карточка villacarte при этом всё ещё оформлена как офф-план с рассрочкой) | фаза 1 сдана (дек. 2025 по данным площадки), следующие фазы — офф-план ~10–24 месяца |
| Форма владения | freehold/leasehold | freehold и leasehold — вариант зависит от юнита, детали не раскрыты | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: freehold/leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы в тихом Тхаланге — застройщик с 30-летней историей, подробная поэтапная рассрочка
22 виллы с приватным бассейном 35 м² в закрытом посёлке Тхаланга, в 10 минутах от аэропорта
Крупный клуб компактных вилл с собственной клубной инфраструктурой в Най Тоне
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$801 557. Проект состоит из 6 вилл двух типов: Type A (3 спальни, дом ~479 м², от ~26,9 млн THB) и Type B (4 спальни, дом ~478 м², от ~28,9 млн THB).
Частный застройщик с более чем 30-летним опытом в строительной отрасли Пхукета, эксклюзивный дистрибьютор материалов Texca Wall и Cera Wall на юге страны. Публичного юрлица-девелопера с портфелем других проектов под этим брендом нет.
Застройщик указывает срок 10–24 месяца от старта стройки — единой фиксированной даты сдачи всего проекта нет.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, точную структуру нужно уточнять по конкретной вилле.
Около 9,4 км до пляжа Лаян — на машине, пешком не дойти.
Застройщик заявляет прогноз около 7% годовых. Это оценка застройщика, независимой статистики по проекту нет — он ещё не сдан.
Botanica Lakeside II — виллы Лаяна близкого ценового сегмента (от ~$832 411) от крупного застройщика Botanica с длинным портфелем проектов. Sinara Pool Villas дешевле по входу, но за счёт менее известного частного застройщика с единственным публичным проектом.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~7% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.